2013年，零售業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn)，但今年注定是商業(yè)地產(chǎn)不平凡的一年。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨緊、發(fā)展速度放緩的大背景下，商家期待的“觸底反彈”也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市場(chǎng)的腳步，截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)年底的北京地區(qū)擬定將新增近10家商場(chǎng)。

        關(guān)于新商場(chǎng)集中于年底開(kāi)業(yè)，瞳孔小編了解到，冬季是商業(yè)普遍的黃金增長(zhǎng)期，因?yàn)榇藭r(shí)入駐市場(chǎng)，商場(chǎng)相對(duì)更有底氣。有的商場(chǎng)甚至經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的試營(yíng)業(yè)期，已相對(duì)適應(yīng)市場(chǎng)反應(yīng)，所以才會(huì)選擇在年底這一傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)之前選擇正式推出。

        但是就在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)下，其他行業(yè)也加快了搶灘登陸商業(yè)地產(chǎn)的腳步。但為何各類企業(yè)都對(duì)這個(gè)前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購(gòu)物中心如此感興趣，主要是因?yàn)槟壳皣?yán)厲的調(diào)控政策為商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)。當(dāng)針對(duì)住宅的政策步步趨緊時(shí)，各大房企都不得不對(duì)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，而發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀槭走x。

        瞳孔國(guó)際小編分析，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益，在市場(chǎng)緊縮的情況下，穩(wěn)定的現(xiàn)金流就像是支撐房企活下去的血液，保證企業(yè)的平穩(wěn)。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)更像是一個(gè)資本市場(chǎng)，一個(gè)經(jīng)營(yíng)情況良好的購(gòu)物中心，加上地價(jià)的升值，估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多，從而極大的增加公司資產(chǎn)，無(wú)論是抵押貸款還是出售股權(quán)，都能獲得高額的融資，市場(chǎng)上甚至有的商業(yè)地產(chǎn)商比如凱德，可以說(shuō)更像是一個(gè)資本運(yùn)作企業(yè)。

   

        購(gòu)物中心作為商業(yè)地產(chǎn)中的典型代表，更是各大企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的領(lǐng)域。雖然目前的購(gòu)物中心看似炙手可熱，但不可否認(rèn)“電商”對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著，零售實(shí)體店品牌同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，對(duì)于可以被標(biāo)準(zhǔn)化的東西，消費(fèi)者在網(wǎng)上購(gòu)買不存在疑慮，電商方便快捷的優(yōu)勢(shì)就成為了制勝法寶，尤其以服飾類零售業(yè)和電器行業(yè)受沖擊的程度最大。

       為了避免受到商城同質(zhì)化問(wèn)題的影響，購(gòu)物中心紛紛通過(guò)升級(jí)改造、調(diào)整業(yè)態(tài)組合，增強(qiáng)顧客體驗(yàn)感受。其中，優(yōu)化和減少受電商影響最為嚴(yán)重的零售業(yè)態(tài)比例成為購(gòu)物中心調(diào)整業(yè)態(tài)的首要措施。

        面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的商業(yè)零售市場(chǎng)，眾多新鮮血液的大量涌入也絕非貿(mào)然。如何能夠在年底贏得這場(chǎng)“搶”人大戰(zhàn)，樹(shù)立自身特色、個(gè)性化發(fā)展成為各大購(gòu)物中心的制勝法寶，只有特點(diǎn)突出，才能夠在購(gòu)物中心“千店一面”的環(huán)境下尋找自己的立足之地。

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