9月24日，萊坊與中房馳昊最新發(fā)表的《中國商鋪市場觀察》報告指，零售商鋪銷售增長放緩及中央政府推出措施打擊貪污和奢侈品消費，令奢侈品零售商減慢在國內(nèi)擴張的步伐。市場焦點轉(zhuǎn)投二、三線城市以及大眾消費品零售商，如快速時裝、超級市場及餐飲商。

2013年上半年，由于全球經(jīng)濟仍有各種不穩(wěn)定因素，中國國民生產(chǎn)總值僅溫和增長百分之8.8，同期社會消費品零售總額的增長率略微放緩至百分之 13.2。不過，受益于相對穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境——具體表現(xiàn)為百分之4左右的低失業(yè)率以及房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長百分之20.3%至人民幣3.7萬億元，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和城鎮(zhèn)居民人均消費性支出分別增長百分之9.0和百分之7.2，彰顯中國居民的可持續(xù)購買力和消費信心。

社會消費品零售總額增長放緩及中央政府抑制腐敗和奢侈品消費的政策，使得奢侈品零售商放慢在華擴張步伐，尤其是在日趨飽和的一線城市。市場焦點轉(zhuǎn)向二、三線城市以及快時尚品牌、超市和餐飲服務(wù)等大眾消費領(lǐng)域。例如，繆繆（Miu Miu）在青島（樓盤）山東的海信廣場在山東海信廣場開設(shè)了一家兩層樓的門店，而7-11連鎖便利店則計劃在重慶（樓盤）開設(shè)1,000家門店。

2013年上半年有多家優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)。報告涉及的內(nèi)地七個主要城市中，優(yōu)質(zhì)商場總存量較2012年底增加百分之4.7。其中，深圳（樓盤）的優(yōu)質(zhì)商場供應(yīng)增幅最大，達(dá)百分之16.5。在成都，世界最大的單體建筑——新世紀(jì)環(huán)球中心商鋪一期部分已于第二季度開業(yè)，新增23萬平方米的商鋪面積。不過，七個城市的優(yōu)質(zhì)商場空置率與2012年底相當(dāng)，顯示市場存在強勁的商鋪需求。同期，商鋪租金亦保持穩(wěn)定。

中國網(wǎng)上購物的日益普及或開始影響零售市場的格局。新的零售業(yè)態(tài)相繼涌現(xiàn)，對店鋪面積的要求有所不同，傳統(tǒng)的商場概念受到?jīng)_擊。隨著社會消費品零售總額的增長放緩，預(yù)計奢侈品零售商將進(jìn)一步放慢在華擴張步伐。在快時尚品牌、餐飲服務(wù)等大眾市場，國際零售商將繼續(xù)高歌猛進(jìn)。主要城市將迎來充足的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，主要為大型商業(yè)綜合體。例如，上海（樓盤）的太古大中里項目將在2016年開業(yè)，提供約7萬平方米的零售面積，北京（樓盤）的寶苑國際購物中心將提供約16萬平方米的零售面積，而坐落于天津（樓盤）友誼路的新業(yè)廣場將提供約9.9萬平方米的零售面積。然而，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)和政府繼續(xù)致力促進(jìn)內(nèi)需，2013年的商鋪空置率及租金預(yù)期將保持穩(wěn)定。

區(qū)域來看，2013年上半年，北京繼續(xù)為七大城市中優(yōu)質(zhì)商場總存量最高的城市，達(dá)804.0萬平方米。一線城市（北京、上海、廣州（樓盤）及深圳）優(yōu)質(zhì)商場平均存量達(dá)648.8萬平方米，而二線城市（杭州（樓盤）、天津及成都）則達(dá)279.1萬平方米。杭州優(yōu)質(zhì)商場空置率依然為七個城市中最低，而成都則仍然最高。一線城市平均空置率為百分之8.1，較二線城市低1.6個百分點。上海優(yōu)質(zhì)商場的租金在七個主要城市中仍然最高。一線城市優(yōu)質(zhì)商場平均月租達(dá)每平方米人民幣1,528.9元，較二線城市平均月租每平方米人民幣967.1元，高出百分之58.1。內(nèi)地七大城市優(yōu)質(zhì)商場面積供應(yīng)依舊充沛，餐飲同快時尚零售商的擴張速度將相對較快。

雖然內(nèi)地主要城市的零售物業(yè)將相繼落成，供應(yīng)充足，然而，隨著中國城鎮(zhèn)化持續(xù)和中央政府繼續(xù)致力增強內(nèi)需，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文預(yù)計，今年優(yōu)質(zhì)商場空置率及租金將保持穩(wěn)定。