9月24日，萊坊與中房馳昊最新發(fā)表的《中國(guó)商鋪市場(chǎng)觀察》報(bào)告指，零售商鋪銷售增長(zhǎng)放緩及中央政府推出措施打擊貪污和奢侈品消費(fèi)，令奢侈品零售商減慢在國(guó)內(nèi)擴(kuò)張的步伐。市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)投二、三線城市以及大眾消費(fèi)品零售商，如快速時(shí)裝、超級(jí)市場(chǎng)及餐飲商。

2013年上半年，由于全球經(jīng)濟(jì)仍有各種不穩(wěn)定因素，中國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值僅溫和增長(zhǎng)百分之8.8，同期社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率略微放緩至百分之 13.2。不過(guò)，受益于相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境——具體表現(xiàn)為百分之4左右的低失業(yè)率以及房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)百分之20.3%至人民幣3.7萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出分別增長(zhǎng)百分之9.0和百分之7.2，彰顯中國(guó)居民的可持續(xù)購(gòu)買力和消費(fèi)信心。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)放緩及中央政府抑制腐敗和奢侈品消費(fèi)的政策，使得奢侈品零售商放慢在華擴(kuò)張步伐，尤其是在日趨飽和的一線城市。市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向二、三線城市以及快時(shí)尚品牌、超市和餐飲服務(wù)等大眾消費(fèi)領(lǐng)域。例如，繆繆（Miu Miu）在青島（樓盤）山東的海信廣場(chǎng)在山東海信廣場(chǎng)開設(shè)了一家兩層樓的門店，而7-11連鎖便利店則計(jì)劃在重慶（樓盤）開設(shè)1,000家門店。

2013年上半年有多家優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心開業(yè)。報(bào)告涉及的內(nèi)地七個(gè)主要城市中，優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)總存量較2012年底增加百分之4.7。其中，深圳（樓盤）的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)供應(yīng)增幅最大，達(dá)百分之16.5。在成都，世界最大的單體建筑——新世紀(jì)環(huán)球中心商鋪一期部分已于第二季度開業(yè)，新增23萬(wàn)平方米的商鋪面積。不過(guò)，七個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)空置率與2012年底相當(dāng)，顯示市場(chǎng)存在強(qiáng)勁的商鋪需求。同期，商鋪?zhàn)饨鹨啾３址�(wěn)定。

中國(guó)網(wǎng)上購(gòu)物的日益普及或開始影響零售市場(chǎng)的格局。新的零售業(yè)態(tài)相繼涌現(xiàn)，對(duì)店鋪面積的要求有所不同，傳統(tǒng)的商場(chǎng)概念受到?jīng)_擊。隨著社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)放緩，預(yù)計(jì)奢侈品零售商將進(jìn)一步放慢在華擴(kuò)張步伐。在快時(shí)尚品牌、餐飲服務(wù)等大眾市場(chǎng)，國(guó)際零售商將繼續(xù)高歌猛進(jìn)。主要城市將迎來(lái)充足的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，主要為大型商業(yè)綜合體。例如，上海（樓盤）的太古大中里項(xiàng)目將在2016年開業(yè)，提供約7萬(wàn)平方米的零售面積，北京（樓盤）的寶苑國(guó)際購(gòu)物中心將提供約16萬(wàn)平方米的零售面積，而坐落于天津（樓盤）友誼路的新業(yè)廣場(chǎng)將提供約9.9萬(wàn)平方米的零售面積。然而，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)和政府繼續(xù)致力促進(jìn)內(nèi)需，2013年的商鋪空置率及租金預(yù)期將保持穩(wěn)定。

區(qū)域來(lái)看，2013年上半年，北京繼續(xù)為七大城市中優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)總存量最高的城市，達(dá)804.0萬(wàn)平方米。一線城市（北京、上海、廣州（樓盤）及深圳）優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)平均存量達(dá)648.8萬(wàn)平方米，而二線城市（杭州（樓盤）、天津及成都）則達(dá)279.1萬(wàn)平方米。杭州優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)空置率依然為七個(gè)城市中最低，而成都則仍然最高。一線城市平均空置率為百分之8.1，較二線城市低1.6個(gè)百分點(diǎn)。上海優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租金在七個(gè)主要城市中仍然最高。一線城市優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)平均月租達(dá)每平方米人民幣1,528.9元，較二線城市平均月租每平方米人民幣967.1元，高出百分之58.1。內(nèi)地七大城市優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)面積供應(yīng)依舊充沛，餐飲同快時(shí)尚零售商的擴(kuò)張速度將相對(duì)較快。

雖然內(nèi)地主要城市的零售物業(yè)將相繼落成，供應(yīng)充足，然而，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化持續(xù)和中央政府繼續(xù)致力增強(qiáng)內(nèi)需，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文預(yù)計(jì)，今年優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)空置率及租金將保持穩(wěn)定。