編者按：從福田的一塊空地到將福田coco park成功打造成深圳購物中心的代表作，再到將coco park引進龍崗領(lǐng)舞大運新城商圈，星河集團不僅撬動了深圳福田CBD的整個區(qū)域價值，所到之處更是帶動了當(dāng)?shù)厣倘ι墶Ｐ呛蛹瘓F，是豪宅建筑領(lǐng)域的一塊金子招牌，也是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的佼佼者。
★企業(yè)名片
深圳星河集團成立于1989年，業(yè)務(wù)范圍涉及住宅、商業(yè)、酒店、金融、資本運作、物業(yè)管理、旅游、海洋生物等多個領(lǐng)域。多年來深耕深圳，在福田中心區(qū)的商業(yè)物業(yè)版圖已成規(guī)模之勢，星河集團被稱為是與卓越集團齊名的“深圳CBD之王”，其住宅、商業(yè)、金融投資三駕馬車一直以來在穩(wěn)固堅實中發(fā)展。
★產(chǎn)品線梳理
在深圳CBD核心的福田中心區(qū)，星河集團竟占其四分之一，成為唯一在深圳中心區(qū)中產(chǎn)品線覆蓋住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓等多種形態(tài)的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，且產(chǎn)權(quán)全部是星河集團持有，讓同行最是羨慕。
其實，星河集團在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展起步很早，2004年，星河收購了位于深圳市中心區(qū)的原“泰華購物公園”商業(yè)用地，并將之注冊為“星河蘇活購物公園”的商業(yè)項目，后改名COCO Park�？偨ㄖ娣e8.5萬平方米的COCO Park自2006年開業(yè)至今，在深圳已經(jīng)成為和華潤萬象城齊名的大型購物中心，更是深圳CBD板塊商業(yè)的代表。
從福田星河coco Park、龍崗星河coco park到星河第三空間、星河中心等商業(yè)項目的成功打造，從開創(chuàng)首個情景式公園版購物中心、到華南區(qū)首家一站式奢華家居主題購物中心，再到星河COCO Park品牌在同一個地區(qū)的成功復(fù)制，星河商業(yè)地產(chǎn)一直在探索獨有的發(fā)展之路。星河coco city是星河商業(yè)地產(chǎn)全新推出的商業(yè)品牌，首站落戶有深圳后花園之稱的龍華新區(qū)，致力于將其打造成為龍華新區(qū)新消費時代生活領(lǐng)地，預(yù)計將于明年9月份開業(yè)�！�詳情】
小貼士
coco park與coco city的區(qū)別
Coco park定位高端商業(yè)，偏向于都市生活，一般作為星河城市綜合體產(chǎn)品的商業(yè)部分。比如常州星河國際、深圳星河時代。體量比coco city大。
Coco city定位新型社區(qū)型購物中心，作為住宅裙樓商業(yè)，偏向于家庭型消費。體量較小，形態(tài)為多棟住宅底層商鋪連成一體的集中式商業(yè)，并將作為星河旗下新的商業(yè)地產(chǎn)品牌復(fù)制到往后的多個樓盤。
★關(guān)于上市
2011年，星河集團制定了2015年上市的計劃，商業(yè)地產(chǎn)項目成為未來上市的概念題材。
“我們已經(jīng)開始進行商業(yè)地產(chǎn)的二次布局，計劃三年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的比例達到30%以上，主要會在一、二線城市進行擴張。公司目前正在做上市準(zhǔn)備，而商業(yè)地產(chǎn)將成為公司上市估值最好的產(chǎn)品�！毙呛蛹瘓F總裁姚惠瓊曾于去年7月透露，公司計劃將商業(yè)與住宅一起打包上市，在具備條件后有可能再分拆業(yè)務(wù)，預(yù)計2015年完成上市。
目前星河集團的二次布局中商業(yè)項目已經(jīng)在加大比例，謀求上市之路已行至中途的星河集團似乎很淡定，按計劃行事�！�詳情】
★發(fā)展布局
由于“COCO”系列的成熟運營為開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)提供了范例，目前哈爾濱、沈陽、武漢、長沙等地都希望將“COCOPark”模式復(fù)制到當(dāng)?shù)�，因此，星河加速商業(yè)地產(chǎn)擴張是必然，主要方式是自建、購買其他項目、輸出品牌管理等多種模式。
姚惠瓊表示，星河集團已完成了長三角、珠三角和環(huán)渤海等區(qū)域戰(zhàn)略布局，計劃在五年內(nèi)實現(xiàn)運營管理的商業(yè)項目總面積達到90萬平方米。
另外，星河也在拓展在高端酒店領(lǐng)域的布局。
2011年9月30日，星河集團與萬豪國際集團簽訂合作備忘錄，再度攜手萬豪國際集團，在常州西太湖打造超五星級萬麗酒店。
相較于卓越集團、華潤、招商局、萬科等大鱷對深圳前海片區(qū)的追逐，星河集團稱暫時沒有在前海拿地的計劃，但未來擬在前海設(shè)立自己的資產(chǎn)投資管理公司。與前海及橫琴兩個區(qū)域相比，星河更看好廣州南沙未來的發(fā)展?jié)摿�，認為南沙的投資成本更低、地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險更小。
姚惠瓊表明，星河集團在住宅開發(fā)將繼續(xù)堅持走豪宅等高端路線，商業(yè)地產(chǎn)更注重資產(chǎn)配置功能而非到處跑馬圈地，而金融則為住宅和商業(yè)不斷輸血。
★最新動態(tài)
總建筑面積將超過150萬平方米，投資150億元的星河World綜合體項目，在入主開發(fā)5年后，仍然沒有能夠面世。該項目早于2010年8月25日舉行了開工奠基儀式，但之后未有較大進展。最值得關(guān)注的是，星河World將采取“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”的模式投資于擬上市公司。但在業(yè)內(nèi)人士看來，該項目獨創(chuàng)的“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”模式實施起來難度不小。星河World綜合體項目5年難產(chǎn)，或?qū)⑼侠燮渖虡I(yè)地產(chǎn)上市的進程�！�詳情】
（搜鋪網(wǎng) 周松平/文）
