樂購進入中國市場的首家門店、位于長寧國際體操中心的長寧店于前天“謝幕”。就在今年5月31日，樂購鎮(zhèn)寧店也選擇“關(guān)門大吉”。
2003年前后是上海超市賣場等連鎖企業(yè)的快速發(fā)展期。大型商業(yè)房產(chǎn)的租賃期限在10年至15年，因此，不少超市賣場將在今年租賃期滿。面對租金上漲，部分零售商不得不用關(guān)門應對，而大型社區(qū)建設又會開出一批新的商超，這就使得整個行業(yè)進入頻繁“開關(guān)”期。但從滿足居民生活要求看，超市賣場等基礎(chǔ)商業(yè)設施應當提前規(guī)劃，因為大型商超一旦關(guān)門，給當?shù)鼐用裆顜淼挠绊懯蔷薮蟮摹?/p>
關(guān)店迫于租金壓力
樂購方面表示，長寧店的物業(yè)租約為15年，今年9月30日到期，所以賣場停止營業(yè)。是否會重新開業(yè)還不確定，“畢竟這是樂購在中國的首家門店，我們希望能夠保留，目前還在與業(yè)主商談，具體決定遲些公布�！�
市商業(yè)經(jīng)濟研究中心首席研究員齊曉齋分析，商談的核心很可能是租金:“樂購長寧店靠近中山公園商圈，近年來周邊租金高企，如果按市場價續(xù)約，樂購要承受的壓力不小�！�
事實上，超市賣場關(guān)店的原因大多是租金飛漲。據(jù)悉，樂購鎮(zhèn)寧店10年前的物業(yè)租金為每年52萬元，并且一次性付清了10年租金，但現(xiàn)在年租金已達到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節(jié)節(jié)攀升，企業(yè)只有選擇關(guān)店。華聯(lián)吉買盛相關(guān)負責人也透露，吉買盛有大批店面今年租約到期，租金價格普遍上漲逾一倍，無力承受漲價的網(wǎng)點只能關(guān)門。此外，沃爾瑪、家樂福、卜蜂蓮花[4.25%]等超市賣場也頻頻在全國各城市曝出關(guān)店消息，均與租金漲價有關(guān)。
超商與物業(yè)出現(xiàn)矛盾
進入薄利時代后，零供雙方的矛盾有所緩解，但超商與物業(yè)間的矛盾日漸突出。
快消品資訊中心最新發(fā)布的《2013年快消品供應商滿意度調(diào)查》顯示，超市賣場作為零售商，與供應商的關(guān)系明顯緩和，違規(guī)收取企業(yè)促銷服務費、收取標示以外的任何費用、惡意占壓供應商貨款、采購人員要求商業(yè)賄賂等行業(yè)突出問題已經(jīng)得到較大改善。大部分零供雙方還達成共識，形成利益共同體，用“薄利多銷”來應對不夠景氣的市場環(huán)境。
可超商與物業(yè)間的矛盾較難調(diào)和。除租金上漲外，物業(yè)提出的業(yè)態(tài)調(diào)整計劃也影響超市賣場的進一步發(fā)展。與專賣店、餐飲店等業(yè)態(tài)相比，超市賣場容易受到物業(yè)排擠;即使開設超市賣場有利可圖，物業(yè)也會開出更加苛刻的條件。
有超商向記者透露，一般來說，只要有合適的物業(yè)，都會選擇入駐，但現(xiàn)在的問題是很多物業(yè)不接受超商，或者只接受所謂的高端超市品牌。
社區(qū)商業(yè)能否“保價”
對居民來說，“開門七件事”往往首選超市賣場，最不愿家門口的超市賣場關(guān)門。9月17日記者前往樂購長寧店時看到，當時的貨架已基本搬空，收銀臺前排著長隊。家住武夷路的陳阿姨抱怨:“到這里買東西只要步行5分鐘，真關(guān)掉的話，最近的大賣場在中山公園龍之夢，步行要15分鐘以上。”
商業(yè)專家方建指出，超市賣場頻繁“開關(guān)”，會給居民生活帶來明顯的影響，但目前市場化的租賃模式又很難干涉超市賣場的開開關(guān)關(guān)。因此，有必要將超市賣場等屬于社區(qū)配套的商業(yè)設施，作為實事工程進行提前規(guī)劃和支持，例如新建大型社區(qū)應當為便民商業(yè)留出足夠空間，并采取一定的“保價”措施。他還建議，“保價”措施可以參考菜場的公益模式，一方面對入駐零售商給予租金優(yōu)惠，另一方面也要求零售商設置合理的利潤率。
