2015年全國新增商業(yè)購物中心數(shù)量將突破400家，到2025年還會(huì)有7000家購物中心建成開業(yè)，這在全世界任何一個(gè)發(fā)展中的市場都不會(huì)有！昨天，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利出席寶能商業(yè)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)時(shí)驚爆了這一令人咋舌的數(shù)字。

　　然而，隨著購物中心熱，“千店一面”同質(zhì)化非良性競爭的問題也日益暴露，如何吸引客流提升業(yè)績已成為亟須解決的問題。

　　為此，如何打體驗(yàn)牌走差異化，成為購物中心“搶客”法寶。

　　深圳年內(nèi)將再添7座大型購物中心

　　2004年萬象城開業(yè)，重新定義了深圳市民的休閑娛樂方式，在這個(gè)占地18.8萬平方米的商業(yè)空間中，人們可以吃飯、溜冰、參加培訓(xùn)、看電影，只要你愿意，完全可以耗上一天時(shí)間。

　　購物中心也真正進(jìn)入了深圳人生活圈。隨后，中心城、COCO PARK、海岸城、益田假日廣場、金光華廣場……一個(gè)個(gè)Shopping mall沿著地鐵沿線排列開來，滿城盡是Shopping mall也成為深圳商業(yè)地產(chǎn)近年來爆發(fā)式發(fā)展的一個(gè)縮影。

　　僅今年，深圳約有15個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，總面積接近150萬平方米。從本月至年底，就有7座大型購物中心將正式開業(yè)，包括歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、星河盛世CoCo City、萬科廣場、皇廷IAMALL等，共計(jì)約67萬新增供應(yīng)投放市場，其中超過70%的集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū)。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳的購物中心面積將從2012年的438萬平方米增加到2017年的922萬平方米，漲幅達(dá)到111%，購物中心從68個(gè)增加到2017年的112個(gè)。

　　“售貨員比顧客多”

　　雷同的商業(yè)設(shè)施、品牌組合，每家購物中心看起來都是一個(gè)樣，面對(duì)目前全城至少30座購物中心，消費(fèi)者開始審美疲勞了。

　　的確，記者近日走訪了龍崗和寶安多家購物中心發(fā)現(xiàn)，在非節(jié)假日期間，諸如星河龍崗COCO PARK、寶安海雅繽紛城等幾個(gè)新場內(nèi)客流稀少，有售貨員自嘲“售貨員比顧客還多”。即使到了晚上，入場人群中的更多是帶著小孩來納涼的老人。

　　來自仲量聯(lián)行、中聯(lián)、世聯(lián)地產(chǎn)等多家業(yè)內(nèi)的分析報(bào)告均警示，今年深圳商業(yè)平均空置率有較大上升，特別是社區(qū)商業(yè)面臨供應(yīng)量大、招租困難、商鋪價(jià)格有下跌壓力等問題。市民逛商場也會(huì)發(fā)現(xiàn)，像服飾專賣店等購物面積在縮水，餐飲和娛樂的面積卻不斷擴(kuò)容，“逛的比買的多，下館子、看電影的比購物的多”是各大購物中心面臨的尷尬。

　　養(yǎng)豬種菜、親子養(yǎng)生將成標(biāo)配

　　不過，這并不能阻擋商業(yè)地產(chǎn)爭建購物中心的步伐。寶能集團(tuán)副總裁吳永剛昨日透露，已布局全國28個(gè)重點(diǎn)城市，計(jì)劃用5年時(shí)間，投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心，全部統(tǒng)一自持經(jīng)營。僅今年就有7大購物中心在建，預(yù)計(jì)明后兩年開業(yè)。

　　“新建購物中心零售比例將不足三成，甚至最低只有一成”，寶能商管公司總經(jīng)理張春昊向記者透露了如此大膽的背后——未來購物中心將不再是傳統(tǒng)的購物，而是玩起了全新的跨界體驗(yàn)牌。“除了傳統(tǒng)的購物、餐飲、娛樂功能外還融合了海洋館、演藝中心、各類高端科技體驗(yàn)，購物中心引入文化、藝術(shù)、生態(tài)環(huán)保、美食休閑、時(shí)尚娛樂、自然科普、親自娛樂、健康養(yǎng)生、公益慈善等十大功能”。

　　原來，精明的商家們經(jīng)過測算發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在傳統(tǒng)的購物區(qū)域逗留時(shí)間是35分鐘，而在體驗(yàn)式消費(fèi)區(qū)域的逗留時(shí)間是2.5到3.5小時(shí)。的確，在本月試業(yè)的歡樂海岸購物中心，市民會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)商場里還配套了海洋館；在最近剛開業(yè)的上海K11，甚至開辟了菜地養(yǎng)起了小香豬。

　　“未來的購物中心，將不再簡單，我們就將把海洋館、兒童體驗(yàn)館、植物園作為標(biāo)配”，張春昊告訴記者，以海洋館為例，將引進(jìn)臺(tái)灣國立海洋館，面積至少3000至1萬平方米，包括海洋生態(tài)展示、科普生態(tài)教室、海洋電影院、古代海洋探索、觸摸互動(dòng)潮池、海哺互動(dòng)表演、水中浮潛活動(dòng)、海底漫步、5D深海冒險(xiǎn)，海底火山探險(xiǎn)及特色水族餐廳等項(xiàng)目。親子方面更引進(jìn)日本永旺集團(tuán)旗下室內(nèi)兒童游樂場莫莉幻想。


　�。ㄉ钲谕韴�(bào) 記者 盧舒倩）