商業(yè)地產(chǎn)設計 '一個商業(yè)地產(chǎn)項目，必須要同時兼顧'建筑規(guī)范和商業(yè)規(guī)范的統(tǒng)一'，而且一定要商業(yè)規(guī)劃設計先于建筑規(guī)劃設計，在明確了各項商業(yè)功能、定位的基礎上，再做建筑設計。而不能用建筑設計代替商業(yè)規(guī)劃設計，也不能用地產(chǎn)營銷策劃代替商業(yè)規(guī)劃設計。當然，商業(yè)規(guī)劃設計之前，是需要進行充分的商業(yè)市場調查和商業(yè)策劃的，市場調查是商業(yè)規(guī)劃設計的基礎和依據(jù)。' 開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項目的設計、建設、銷售之前，沒有充分考慮到后期商業(yè)經(jīng)營管理的問題，從而直接導致不少商業(yè)項目后期難以經(jīng)營，使得商家、投資方、租賃方、開發(fā)商各方利益受損。根源就在于開發(fā)商還是用住宅的思維方式來開發(fā)和運作商業(yè)地產(chǎn)。
一個商業(yè)地產(chǎn)項目失敗的原因可能有多種，其中一個重要的原因，就是開發(fā)商在項目的前期沒有進行合理的商業(yè)規(guī)劃設計。目前，中國許多商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)過程是這樣：開發(fā)商拿了一塊地，不管這塊地適合不適合做商業(yè)地產(chǎn)，但他認為商業(yè)地產(chǎn)的利潤高，要賺回投資，就要硬做一個商業(yè)項目。于是，開發(fā)商找一個設計院，設計院按照他們自己對商業(yè)的理解，就對項目進行設計。至于設計出來的項目適不適合做商業(yè)經(jīng)營?適合做什么商業(yè)經(jīng)營?誰來經(jīng)營?設計院可能就考慮不多了。項目設計建設出來了，開發(fā)商再招一家銷售公司，一賣了之。最后是項目建成了，商鋪賣光了;再最后是商戶經(jīng)營不下去了，商場關門了。
