本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資學問多多，面對日益激烈的開發(fā)競爭和眼花繚亂的商鋪項目，如果有些高手指津一下，相信無論對于開發(fā)者來說，還是投資者來說，都會是一件相當幸福的事啊。

    對于個人投資者而言，究竟是選擇社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、大型購物中心、商場中的哪一種業(yè)態(tài)投資最理想，三條建議值得注意。

    一是選擇熟悉的區(qū)域。原因在于，作為個人投資者而言，進行詳細的市場調(diào)查與分析是一項比較困難的工作。單純依靠發(fā)展商的市場報告又具有片面性或誘導性，因此投資者應(yīng)當首選自己比較熟悉的區(qū)域，不要盲目跟風，在購買之前要預先對可能的業(yè)態(tài)及各種業(yè)態(tài)的租金進行預測。

    二是選擇合適的面積。投資者在選擇商鋪時應(yīng)該根據(jù)市場的需要選擇合適的面積，先判斷何種業(yè)態(tài)最合適，再根據(jù)業(yè)態(tài)選擇合適的面積。太大則風險大，每平方米的租金相對較低；太小則缺乏靈活性，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)容易受到限制。投資者也需要注意商鋪的各項硬件設(shè)施，如排煙、通風、上下水、天然氣等是否能夠符合未來經(jīng)營者的要求。

    三是選擇普通街面店為首選。個人投資者應(yīng)當擁有所購買物業(yè)的租賃控制權(quán)，這樣就能夠靈活地選擇租戶，根據(jù)市場調(diào)整業(yè)態(tài)。投資者可以聘用專業(yè)的代理公司代為尋找租戶，也不會浪費太多時間在管理方面。而如果選擇統(tǒng)一經(jīng)營與管理的大型商業(yè)設(shè)施，投資者雖然能夠因此獲得固定回報，但就失去了享受未來升值空間的機會，同時對于管理公司的運作也無法掌控。