寫字樓市場一線城市高租金 二線城市高空置
據相關數(shù)據顯示，截止到2013年上半年，以青島、重慶、成都為首的部分二線城市，其寫字樓市場由于新增供應陸續(xù)進入市場且短期內無法被消化，空置率均超過30%。一線城市如北京、上海則持續(xù)了高租金狀態(tài)。
對此，高緯環(huán)球研究部中國區(qū)董事張平表示：“相比上季度的62%，一線城市占比略降，這是由于被二三線城市的新增供應所稀釋，但未來二三線城市是否有相應需求支撐令人擔心�！�
截止到2013年上半年，中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應陸續(xù)進入市場且短期內無法被消化，空置率均超過30%。
張平表示：“二、三線城市由于大規(guī)模的商業(yè)地產開發(fā)，對于寫字樓市場而言，未來去化壓力較大，相應寫字樓租金也將受到影響�！�
在甲級寫字樓租金方面，高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測的中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均租賃價格上漲至每月每平方米人民幣202元。其中，北京作為中國寫字樓租金最貴的城市租金繼續(xù)領跑全國，有效凈租金達到每月每平方米人民幣514元。上海以人民幣每月每平方米405元緊隨其后。
高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經理張良軍認為，寫字樓市場正在經歷一個去泡沫化、回歸基本面的過程。以北京市場為例，未來幾年中，隨著中服地塊、望京等區(qū)域大量寫字樓供應入市，將為CBD客戶提供低成本解決方案，這或將使甲級寫字樓市場租金回落。
---------------------------------------------------
淄博房產
