據(jù)安徽媒體報道，曾幾何時，合肥人能夠逛街買東西的商場是少之又少，只能在步行街、三里庵等地能夠見到大型的商業(yè)購物中心。但是隨著城市的不斷壯大，外來人口的增多，合肥的商業(yè)綜合體也是越來越多。從萬達廣場到之心城再到新地中心，一處處大型商場不斷上馬。

以政務區(qū)為例，短短兩年內(nèi)，天鵝湖周邊的商業(yè)綜合體從無都有，商業(yè)地產(chǎn)項目迅速擴張。這些新建的綜合體雖然給居住在政務區(qū)的人們帶來了購房消費方面的便利，但是在商業(yè)體迅速擴張、天鵝湖商圈暫未形成的前提下，扎堆于天鵝湖周邊的商業(yè)體面臨著人氣不旺的尷尬。

天鵝湖萬達廣場日客流量稀少

7月3日下午4點，記者來到了位于懷寧路的天鵝湖萬達廣場，在走訪時發(fā)現(xiàn)整個商場內(nèi)的消費者并不是很多。記者在現(xiàn)場隨機詢問了一些店家，大部分的店員紛紛表示，“人流量一般”、“今天到目前為止只接待了一個客戶”。

天鵝湖萬達廣場室外步行街人煙稀少

2012年7月20日，天鵝湖萬達廣場開業(yè)，當天就以30萬的客流量創(chuàng)政務區(qū)歷史新高，自此政務區(qū)商圈邁上了一個新臺階。然而不到1年的時間，政務區(qū)商圈就面臨著人氣不旺的困局。已經(jīng)開業(yè)的天鵝湖萬達廣場在運營了10個月后，并沒有出現(xiàn)預期的火熱，在金街廣場，仍有不少沿街商鋪空著店面。

除了已建成的如萬達廣場這樣的綜合體外，天鵝湖周邊即將在建和即將建成的綜合體還包括華邦·世貿(mào)城、華潤·萬象城等，他們均在緊張地招商建設，政務區(qū)綜合體云集的時代已經(jīng)悄然開啟。

天鵝湖綜合體項目是否發(fā)展過快？

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，到2014年底，合肥目前在建大型購物中心商業(yè)面積大于10萬方得至少有55家，加上社區(qū)超市、傳統(tǒng)百貨商場，總商業(yè)面積將超過將超過1500萬平米，而合肥城區(qū)人口屆時約在400萬左右，也就是說人均商業(yè)面積近4個平米。而這比發(fā)達國家人均商業(yè)面積警戒線1.2平米多出不少，甚至已經(jīng)超過了上海和香港。

而根據(jù)萬途地產(chǎn)營銷公司統(tǒng)計，政務文化新區(qū)在去年的4月至今年的4月內(nèi)的一年內(nèi)，就有三家綜合體開業(yè)，商業(yè)面積已經(jīng)超過了100萬方以上。合肥市政務文化新區(qū)規(guī)劃面積12.67平方公里，現(xiàn)有常住城市人口僅為12.5萬人。

合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為，雖然這個數(shù)據(jù)有待探討，但是就合肥目前的全社會商品零售總額比重來看，合肥的商業(yè)面積包括天鵝湖周邊確確實實有超標之嫌。

房企為何青睞綜合體？

既然綜合體并不好做，合肥甚至出現(xiàn)的過剩的情況，那么為何房企依然對綜合體項目熱情不減？在目前調(diào)控頻出，住宅市場趨于飽和的情況下，開發(fā)商不得不轉型做商業(yè)地產(chǎn)。

城市商業(yè)綜合體往往可以成為一座城市的地標性建筑，有著帶動就業(yè)、稅收以及周邊土地的升值的優(yōu)勢，而商業(yè)綜合體往往附帶著住宅市場，部分開發(fā)商可以借著做城市綜合體的旗號，能拿到更好的地塊，增加談判籌碼。

然而，有些房企轉型過猛，發(fā)展過快，而商業(yè)地產(chǎn)往往緊隨住宅市場，沒有人的聚集，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也自然需要很長時間的培育過程。商業(yè)靠住宅，靠人氣，畢竟只有投資性需求追捧商業(yè)地產(chǎn)，而住宅靠商業(yè)帶動，這就像一個無形的天平，如果一方失去了平衡，商業(yè)地產(chǎn)的過度飽和也勢必會帶來市場的重新洗牌。

（來源：新華網(wǎng)）