(淄博房產(chǎn)信息網(wǎng))商鋪投資需要許多技巧，而其中對(duì)時(shí)機(jī)的把握就顯得尤為重要。與此同時(shí)還要結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，以及商業(yè)規(guī)劃等多方面因素進(jìn)行綜合考量，這樣才能收到事半功倍的效果。

    國(guó)家目前對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資的限制較少，樓市資金大量涌入商鋪投資，商鋪投資就會(huì)比住宅投資要求更高、動(dòng)用的資金更多，也就相應(yīng)地要求投資者更專業(yè)、更謹(jǐn)慎。顯而易見(jiàn)，并不是所有的商鋪都是一樣的，其商業(yè)價(jià)值和收益與成熟程度密切相關(guān)，這就要求商鋪投資者必須把握商鋪區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不同發(fā)展階段，選擇一個(gè)合理的購(gòu)置時(shí)機(jī)。

    不同時(shí)期有優(yōu)劣

    從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對(duì)較低。 

    購(gòu)置早期未成熟的商鋪，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低，未來(lái)可能的升值空間也大。但是其未來(lái)能否成功開(kāi)發(fā)其商業(yè)價(jià)值則是個(gè)疑問(wèn)，風(fēng)險(xiǎn)較大；購(gòu)置處于上升期的商鋪，由于有初期購(gòu)置者的套利，而且走勢(shì)明朗，價(jià)格會(huì)明顯高一個(gè)層次，而且租金收益也呈上升趨勢(shì)；購(gòu)置成熟的商鋪則價(jià)格基本定型，除非整體商業(yè)環(huán)境大變化，一般就是跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)狀況波動(dòng)，其租金也屬于穩(wěn)定區(qū)間，這個(gè)就是看具體的收益率，穩(wěn)定占優(yōu)，成長(zhǎng)空間有限。因而，如何根據(jù)自身情況來(lái)進(jìn)行取舍選擇，也就需要靠投資者根據(jù)個(gè)人的投資要求出發(fā)來(lái)判斷，并在合理的時(shí)機(jī)購(gòu)置來(lái)尋求最大化的收益。