在“西子國(guó)際”地產(chǎn)項(xiàng)目耗資不菲的百大集團(tuán)，如今卻失去了對(duì)其控制權(quán)。

今日百大集團(tuán)公告稱，杭州百大置業(yè)(即“西子國(guó)際”項(xiàng)目公司)控制權(quán)發(fā)生變化，由于綠城集團(tuán)與浙江百大置業(yè)解除了委托持股關(guān)系，百大集團(tuán)將失去對(duì) “西子國(guó)際”項(xiàng)目公司的控制權(quán)。

杭州大廈上位

回查公告，百大集團(tuán)于2011年花費(fèi)26億元競(jìng)得地塊開(kāi)發(fā)西子國(guó)際項(xiàng)目，總建筑面積28萬(wàn)平方米，計(jì)劃用于打造城市商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目曾一度被市場(chǎng)看好，認(rèn)為是公司轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的重要步驟。彼時(shí)，“西子國(guó)際”項(xiàng)目公司由百大集團(tuán)子公司浙江百大置業(yè)和綠城集團(tuán)聯(lián)合出資成立。

不過(guò)，該項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)很快發(fā)生了變化。去年7月，百大集團(tuán)與杭州大廈達(dá)成協(xié)議，杭州大廈出資2.12億元，受讓浙江百大置業(yè)所持有的杭州百大置業(yè)40%的股權(quán)，浙江百大置業(yè)和綠城各持股30%，但由于綠城將股份委托百大集團(tuán)代持，百大方面實(shí)際擁有60%的表決權(quán)，為公司的實(shí)際控制方。

此番由于綠城與公司子公司浙江百大置業(yè)解約，百大集團(tuán)失去了對(duì)“西子國(guó)際”的控制權(quán)。即持股“西子國(guó)際”40%的杭州大廈將成為其新的控制方。此外，根據(jù)去年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的四年內(nèi)，杭州大廈有權(quán)選擇向浙江百大置業(yè)收購(gòu)杭州百大置業(yè)額外11%以上的股權(quán)，即杭州大廈可能從西子國(guó)際的相對(duì)控股方變成絕對(duì)控股方。

項(xiàng)目公司不再被并表

記者還注意到，由于杭州百大置業(yè)2012年度資產(chǎn)總額占公司同期資產(chǎn)總額80.98%，百大集團(tuán)不僅失去了對(duì)其控制權(quán)，杭州百大置業(yè)也將不再納入到百大集團(tuán)的合并報(bào)表。

數(shù)據(jù)顯示，杭州百大置業(yè)2012年度凈資產(chǎn)5.1億元，凈利潤(rùn)虧損1243萬(wàn)元。一位財(cái)務(wù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“盡管凈利虧損，但該項(xiàng)目利潤(rùn)要并表也得到四年之后的2015年，因此影響不大，而去年由于西子國(guó)際實(shí)現(xiàn)預(yù)售，大大增加了百大集團(tuán)的現(xiàn)金流凈額，作用其實(shí)不小�！睂�(duì)于控制權(quán)旁落和項(xiàng)目公司不予并表，公司方面是如何考慮的呢？記者以投資者身份致電公司董秘何美云，但其表示不愿多談。

在2012年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上百大集團(tuán)曾表示，之所以出讓上述項(xiàng)目公司40%的股權(quán)，主要考慮到可借鑒杭州大廈的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，不存在內(nèi)部利益輸送，也并非為百大集團(tuán)的控股股東“西子聯(lián)合控股有限公司”的資產(chǎn)注入而先行鋪路。

（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）