朱健翔：凌峻中國(guó)董事、廣州公司總經(jīng)理、壹商網(wǎng)總裁 15年，資深職業(yè)經(jīng)理人 自1995年投身中國(guó)房地產(chǎn)以來(lái)，親身參與并經(jīng)歷中國(guó)房地產(chǎn)從無(wú)到有、從小到大、高低起伏的發(fā)展過(guò)程。曾服務(wù)過(guò)多家大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ，操盤(pán)超過(guò)80多個(gè)，銷(xiāo)售面積超過(guò)400多萬(wàn)平方米，觸角遍及中國(guó)大陸50多個(gè)城市。最為擅長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、業(yè)態(tài)配比、項(xiàng)目定位、大客戶(hù)招商、項(xiàng)目后期營(yíng)運(yùn)等更是得心應(yīng)手。

中國(guó)正進(jìn)入大消費(fèi)時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)正像一列高速前進(jìn)的列車(chē)，行駛在一個(gè)充滿(mǎn)希望又未知的世界，在商業(yè)地產(chǎn)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，什么才是決勝的關(guān)鍵？戰(zhàn)略，資金，資源，人才，缺一不可！壹商網(wǎng)不斷整合和提供關(guān)鍵要素，為商業(yè)資產(chǎn)擁有者與資金方、專(zhuān)業(yè)公司、高端人才搭建成功合作的平臺(tái)。自上線(xiàn)以來(lái)為廣州、佛山、江西、新疆、湖南等地多個(gè)項(xiàng)目引入資金、制定戰(zhàn)略、招聘人才最大程度地確保了項(xiàng)目的成功。壹商網(wǎng)和朱總也在業(yè)界獲得很好的口碑。

壹商網(wǎng)總裁朱健翔先生訪(fǎng)談錄

朱總，當(dāng)初是怎樣的一個(gè)初衷來(lái)促使您成立壹商網(wǎng)，您對(duì)壹商網(wǎng)的愿景是？

主要是我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)的核心成員在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)已經(jīng)摸爬滾打?qū)⒔?0年了，中國(guó)房地產(chǎn)所經(jīng)歷的大發(fā)展時(shí)期及很多關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)我們都有參與其中并有很深的體會(huì)并積累、整合了相當(dāng)大量各類(lèi)社會(huì)資源。所以成立壹商網(wǎng)是順勢(shì)而為，很自然的事情。對(duì)于壹商網(wǎng)的將來(lái)，我們這個(gè)團(tuán)對(duì)是比較務(wù)實(shí)的，扎實(shí)做好服務(wù)工作，服務(wù)地方政府、服務(wù)開(kāi)發(fā)商、服務(wù)各類(lèi)商家及服務(wù)與其相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)，就這么簡(jiǎn)單。

最近，壹商網(wǎng)和諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)舉行了交流活動(dòng)，朱總您考察了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，和許多商業(yè)地產(chǎn)精英做了密切的交流。請(qǐng)問(wèn)朱總，壹商網(wǎng)接下來(lái)會(huì)有哪些商業(yè)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，會(huì)不會(huì)有一些大的舉措？

還是要扎實(shí)做好相關(guān)服務(wù)工作，在與業(yè)界交流中，迫切感受到我們提出“系統(tǒng)性整合和運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，是商業(yè)地產(chǎn)做好做大的關(guān)鍵”是正確的。另外，自從十八之后，在城鎮(zhèn)化浪潮席卷全國(guó)，以核心產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入作為城鎮(zhèn)發(fā)展重要引擎的背景下，區(qū)域性成長(zhǎng)房企如何借勢(shì)倔起、如何高效取的運(yùn)營(yíng)土地的資源優(yōu)勢(shì)，值得我們研究。

越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商從住宅轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般在全國(guó)各地啟動(dòng)，請(qǐng)問(wèn)朱總，您作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的資深人士怎么看待這一現(xiàn)象，您認(rèn)為商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是什么？

我們一直認(rèn)為，無(wú)論你做住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)它只不過(guò)是貨幣的不同表現(xiàn)形式而已，資金是逐利的。目前全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)大爆發(fā)，從宏觀(guān)角度來(lái)說(shuō)，一方面既有中國(guó)經(jīng)歷30多年來(lái)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展到一定階段，有內(nèi)在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)強(qiáng)大的需求，另一方面也是這幾年強(qiáng)大政策導(dǎo)向結(jié)果。從另外一個(gè)層面看，我們接觸的相當(dāng)一部份原來(lái)做一般住宅開(kāi)發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，我建議他們一定要有充分的各項(xiàng)準(zhǔn)備，因?yàn)樽鲎≌�跟做商業(yè)地產(chǎn)是兩種不同的思維，做法完全不一樣，我上面已提到，商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵“系統(tǒng)性的資源整合及運(yùn)營(yíng)”。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商更加需要實(shí)實(shí)在在有這方面專(zhuān)業(yè)能力的團(tuán)隊(duì)來(lái)配合打造才能僔致完美。

“新國(guó)五條”的出臺(tái)，無(wú)疑將在房地產(chǎn)行業(yè)引起又一輪的軒然大波，請(qǐng)問(wèn)朱總你怎么看待“新國(guó)五條”，您認(rèn)為將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)那些影響？

答：樹(shù)欲靜而風(fēng)不止。其實(shí)這么多年來(lái)在中國(guó)做房地產(chǎn)面對(duì)的最大不確定性是政策風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論政策如何多變，只要充分吃透中央有關(guān)房地產(chǎn)最新動(dòng)向，從一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，中共經(jīng)濟(jì)每年能保證7%以上的升幅房地產(chǎn)依然是值得看好的。有一句話(huà)叫：小孩子不能輸在起跑線(xiàn)”我們都知道這是早教機(jī)構(gòu)拂悠我們一些望子成龍的家長(zhǎng)的把戲，但是，誰(shuí)擁有商業(yè)地產(chǎn)，誰(shuí)就會(huì)贏在起跑線(xiàn)上，誰(shuí)就會(huì)擁有房地產(chǎn)的明天。我想大家也會(huì)認(rèn)同吧。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”已經(jīng)到來(lái)。