國內(nèi)奧特萊斯新的經(jīng)營發(fā)展狀態(tài)

     奧特萊斯本意即工廠直銷中心，要求必須具備三個必要的元素：品牌、價格和環(huán)境。

首先，工廠直銷中心必須以制造商直接零售為特征，VRN（Value Retail News）定義奧特萊斯中心應是：50%或以上的租戶必須是工廠直銷零售商。經(jīng)銷的商品品牌必須在主流消費群中有一定的認知度。
    其二，經(jīng)工廠直銷中心銷售的商品必須有使人心動低廉的價格。足以打動消費者，滿足“花較少的錢消費名牌商品”的消費心理。

其三，遠離品牌堆積的市中心，拉開與足價品牌專賣店的距離，以免造成同一品牌商品價格懸殊的尷尬。同時有較舒適的內(nèi)環(huán)境，可適當增加餐飲、娛樂設施，以延長顧客逗留時間。與一般的購物中心相比，更強調(diào)前兩個元素。

上海目前較知名的是青浦奧特萊斯，商品來源得到消費者信任，品牌眾多，滿足消費者一次買夠的心理愿望，距市區(qū)有一段距離，但交通較方便。

上海郊區(qū)發(fā)展經(jīng)濟步伐比較快，奧特萊斯作為郊區(qū)商業(yè)項目得到當?shù)?/span>重視，給了奧特萊斯在此大舉發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的機遇。

上�，F(xiàn)有的青浦奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、“環(huán)球奧萊斯”，以及珠江地產(chǎn)投資建設的奧特萊斯項目——米格天地，很快入市。同時，世界最大的名牌折扣購物中心開發(fā)商美國西蒙地產(chǎn)集團與百聯(lián)集團簽約，雙方合資在浦東迪斯尼主題樂園西側(cè)興建一個占地300畝的“至尊奧特萊斯”，預計將在2014－2015年建成。至此，上海擁有5個大牌企業(yè)操刀的奧特萊斯，形成多巨頭搶奪市場的激烈局面或?qū)⒉豢杀苊狻?/span>