萬(wàn)科假日風(fēng)景:新市鎮(zhèn)型社區(qū)商業(yè)的典范

萬(wàn)科假日風(fēng)景位于上海四大居住示范區(qū)之一的閔行區(qū)春申居住示范區(qū)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約為60.89萬(wàn)平方米，分五期開(kāi)發(fā)，總建筑面積約為55萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目地塊四至范圍為：東至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。

目前項(xiàng)目周邊有軌道交通5號(hào)線（春申路站），只需步行五分鐘左右。距離軌道交通1號(hào)線（蓮花路站）需15分鐘，出行便捷。

項(xiàng)目于上海四大居住示范區(qū)之一的春申居住示范區(qū)的核心地帶，從規(guī)劃之初即采用國(guó)外先進(jìn)的“新市鎮(zhèn)”造鎮(zhèn)理念，項(xiàng)目占地近1000畝，總住宅建筑面積約55萬(wàn)平米，規(guī)劃總居住人口約16000人，分五期開(kāi)發(fā)。將形成1個(gè)學(xué)區(qū)、2條大道、3個(gè)中心 、4個(gè)景區(qū)的完備配套及成熟的生活氛圍。

萬(wàn)科假日廣場(chǎng)，作為假日風(fēng)景的社區(qū)配套，已于2002年8月28日全面開(kāi)業(yè)，是具一定規(guī)模、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容綜合性、商鋪品位層次較高的社區(qū)商業(yè)中心。

它以假日風(fēng)景為中心，提供周邊2公里范圍內(nèi)約12萬(wàn)居民的基本生活所需，將彌補(bǔ)該地區(qū)大型社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的空白。

商戶經(jīng)營(yíng)內(nèi)容涵蓋日常生活所需的方方面面，包括易買得大型超市、特色餐飲、生活服務(wù)設(shè)施、精品服裝專賣店以及滿足孩子們需求的專賣店等。

經(jīng)營(yíng)模式為先租后售，運(yùn)營(yíng)狀況良好。出租率85%左右。租金價(jià)格目前均價(jià)9元，較招商初期，5年內(nèi)上漲近90%。

目標(biāo)消費(fèi)群體是：以萬(wàn)科假日風(fēng)景業(yè)主及住戶為主，兼顧提供周邊2公里范圍內(nèi)約12萬(wàn)居民。

商業(yè)定位是：滿足上述消費(fèi)群體的基本生活所需。

3級(jí)商圈：

核心商圈——500米（支撐項(xiàng)目55～70%消費(fèi)）

次級(jí)商圈——1公里（支撐項(xiàng)目15～35%消費(fèi)）

輻射商圈——2公里（支撐項(xiàng)目5～10%消費(fèi)

核心商圈定位于500米內(nèi)消費(fèi)人群，輻射地域面積近60萬(wàn)平方米。近幾年超35萬(wàn)平方米中高檔住宅的開(kāi)發(fā)量及周邊就學(xué)就業(yè)就醫(yī)帶來(lái)的消費(fèi)人口，總計(jì)近2萬(wàn)中高檔消費(fèi)人口。

萬(wàn)科假日風(fēng)景社區(qū)商業(yè)的成功緣于對(duì)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的合理規(guī)劃：

一、二期首先開(kāi)發(fā)假日廣場(chǎng)集中商業(yè)及沿畹町路少量底商，通過(guò)五大功能區(qū)的劃分，基本涵蓋了日常生活所需的各類商業(yè)。

三期底商沿著中軸線畹町路南下，延伸至中央廣場(chǎng)，與螞蟻工房底商匯合。至此，北部建設(shè)基本完成，一至三期的商業(yè)配套連成一線。

進(jìn)入項(xiàng)目五期，規(guī)劃了蘇豪街，它位于五期西側(cè)，與四期接壤，與假日廣場(chǎng)南北遙相呼應(yīng)。

五期向東側(cè)延伸，于公交站人流匯集處設(shè)置了部分住宅底商，同時(shí)在小區(qū)的東側(cè)主入口處設(shè)置二層的商業(yè)街，構(gòu)成小區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心。

項(xiàng)目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團(tuán)，保證商業(yè)配比的均好性；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業(yè)按常規(guī)比例配制（3%左右），在周邊相對(duì)荒涼的開(kāi)發(fā)前期對(duì)目標(biāo)客戶較具吸引力；發(fā)展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業(yè)開(kāi)發(fā)配比，最終保證整體商業(yè)的合理比例。