總體情況描述

目前，長沙市區(qū)基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環(huán)線為商業(yè)軸，以五一廣場(chǎng)、火車站廣場(chǎng)、伍家?guī)X廣場(chǎng)、東塘-侯家塘為中心輻射的遍布整個(gè)市區(qū)的五條主線、六大商圈的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)格局。擁有20多座功能齊全、購物環(huán)境良好的現(xiàn)代商貿(mào)大廈，擁有10多個(gè)大型批發(fā)交易市場(chǎng)。各種外來資本引入，市中心超高層和城市綜合體等大型商業(yè)體正在規(guī)劃籌建中，城市周邊新都市商業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，全市形成了綜合市場(chǎng)與專業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合，大小零售網(wǎng)點(diǎn)相結(jié)合的“多個(gè)中心、四面開花”商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

可以說，長沙市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一路平穩(wěn)但亮點(diǎn)不足，同質(zhì)跟風(fēng)情況較為嚴(yán)重。從目前典型商業(yè)樓盤開發(fā)來看，開發(fā)較火熱的類型為主題型和專業(yè)型商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式存在這開放型和公園型這兩種發(fā)展模式，開發(fā)商開始重視對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的策劃，商業(yè)地產(chǎn)的一些先進(jìn)經(jīng)營模式也初見端倪。

長沙商鋪市場(chǎng)在2001年啟動(dòng)之后，“商鋪投資”如潮涌般的興起。2002年商鋪價(jià)格同比上漲達(dá)30%之多，2003年初在市場(chǎng)大勢(shì)調(diào)控之后，商鋪投資處于相對(duì)穩(wěn)定的階段。2004年長沙商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)了房價(jià)走高、租價(jià)分化、商業(yè)用地供應(yīng)不足的特征。2005年以后，由于國內(nèi)商業(yè)企業(yè)的需求、外資進(jìn)入中國的需求和國內(nèi)其他投資者的需求等多方面的拉動(dòng)，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)異常活躍。進(jìn)入2009年，受到金融危機(jī)的影響，長沙商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象，但長沙商鋪價(jià)格在萎靡中也呈現(xiàn)小幅增長。2012年第一季度，長沙商鋪的平均回報(bào)率維持在較高水平，平均回報(bào)率達(dá)到8%—10%之間，第二季度，新政一出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就好好地火了一把，2012年可以說是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)。