已在深圳打造了萬象城，并將繼續(xù)在深圳投資千億的華潤，走到相隔并不太遠(yuǎn)的另一個(gè)城市廣州卻不是一件容易的事情。
但在2月7日獲得廣州國際金融城地塊之后，華潤終于落子廣州。
26億首入廣州
2013年2月7日，廣州國際金融城首批土地正式出讓，當(dāng)日，僅4宗土地卻收金近130億元，該數(shù)字幾乎等于2012年廣州全部土地出讓金的1/3。
金融城A003和A005地塊是打包出讓，用地面積72922平方米，建筑面積522425平方米，掛牌起始價(jià)626910萬元，最終由88號(hào)廣州綠地和邦杰置業(yè)有限公司、穗榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以64億元直接奪得。
而另外兩宗地分別為A001地塊和A007地塊，其中A001地塊由廣州聯(lián)鴻實(shí)業(yè)以39.9億元拿下，A007地塊由98號(hào)廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)與守鴻有限公司以26億元成交。
隨后，媒體及業(yè)內(nèi)的關(guān)注焦點(diǎn)大多集中在了廣州國際金融城首次出讓便取得了如今驚人的成交價(jià)，紛紛熱議房企對(duì)該區(qū)域的看好。
但也有媒體提及，與廣東鐵路建設(shè)投資集團(tuán)一起獲得了A007號(hào)地塊的守鴻有限公司或許是華潤置地的全資子公司。
事實(shí)上，如果該公司真的是華潤置地的下屬企業(yè)，那么這也是華潤正式首次進(jìn)入廣州。
昨日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體特意向華潤方面進(jìn)行確認(rèn)，華潤總部相關(guān)人士正面回應(yīng)，表示守鴻有限公司確實(shí)為華潤旗下公司，而獲得國際金融城地塊也是華潤進(jìn)入廣州的第一步。
但其同時(shí)表示，目前公司和廣東鐵路建設(shè)投資集團(tuán)的合作方式等還未明確，暫不方便對(duì)外透露更多信息。
值得留意的是，雖然守鴻有限公司為華潤的子公司，但華潤置地還沒有在廣州成立諸如華潤置地廣州公司這樣的區(qū)域分公司，守鴻有限公司只是為獲得該項(xiàng)目而成立，因此華潤在廣州的業(yè)務(wù)還屬于華南片區(qū)管理。
而從華潤置地的結(jié)構(gòu)上來看，華南片區(qū)是華潤在全國的多個(gè)大片區(qū)之一，最主要的地區(qū)公司為華潤置地深圳公司。
一線補(bǔ)位
其實(shí)，華潤在廣州成立辦公室尋找項(xiàng)目已經(jīng)早有所聞。
2012年11月，曾有知情人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，華潤在廣州正進(jìn)行洽談一個(gè)舊改項(xiàng)目，同時(shí)，廣州分公司已經(jīng)成立籌備組正在做前期籌備，如舊改項(xiàng)目落實(shí)廣州公司則立即成立運(yùn)作。
對(duì)于進(jìn)軍廣州，華潤置地深圳公司經(jīng)理趙榮曾經(jīng)表示，廣州是華潤置地一直都想進(jìn)入的城市，目前也正在尋找時(shí)機(jī)，有適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)一定爭取進(jìn)入。
如今看來，取道舊改還未完成，但通過國際金融城的公開招拍掛，華潤也已搶先借此完成進(jìn)入廣州的夙愿。
更為重要的是，在獲取國際金融城地塊之后，華潤自此在京滬廣深四個(gè)一線城市都擁有項(xiàng)目，不再缺位。
對(duì)于從一線城市建設(shè)高端豪宅起家并將此作為公司發(fā)展特色的華潤來說，完成一線城市的全面布局，對(duì)于以后的更高業(yè)績追求或許不無幫助。
更何況，此前廣州房價(jià)相對(duì)其他三個(gè)一線城市比較偏低，而去年廣州也出現(xiàn)了單價(jià)15萬元/平米以上的天價(jià)豪宅，加上廣州今年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)展迅速，吸引了不少知名房企前來投資。
因此，廣州對(duì)于華潤的吸引力更勝從前也不足為奇。
同時(shí)，在經(jīng)歷了兩年的調(diào)整之后，華潤2012年整體銷售增幅明顯。據(jù)此前報(bào)道顯示，其2012全年合約銷售額達(dá)522億元，按年增長45%。
而其中一線城市貢獻(xiàn)也逐漸增加，對(duì)比此前在一線城市的銷售困局，如今的華潤似乎已經(jīng)找到了在這幾個(gè)城市取得良好銷售業(yè)績的“竅門”。
于是，在華潤2012年銷售大漲的基礎(chǔ)上，其對(duì)2013年及之后似乎已經(jīng)定下了更高的期望。
1月31日，花旗與華潤置地管理層在投資者會(huì)議見面后發(fā)文表示，華潤在全國43個(gè)城市的78個(gè)項(xiàng)目，足以支撐銷售額增至800億元，而按華潤管理層的說法，更希望增加至125個(gè)項(xiàng)目以增加銷售，故花旗認(rèn)為華潤希望在2015年達(dá)到1000億元銷售額是可行的。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：武瑾瑩）
