新光天地管理權(quán)變更后前途未卜 早有矛盾 
新光天地因兩大股東之間的合作難以為繼，臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)全面撤離。圖/CFP
被譽(yù)為“中國(guó)最大最賺錢單體百貨”，在臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)撤出后，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂其業(yè)績(jī)能否維持
近日，有媒體報(bào)道稱北京新光天地管理團(tuán)隊(duì)在2012年發(fā)生巨變，其臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)正式撤出，經(jīng)營(yíng)管理由本土股東華聯(lián)集團(tuán)接手。
新光天地曾是大陸與臺(tái)灣合作的明星項(xiàng)目，也被譽(yù)為“中國(guó)最大最賺錢單體百貨”，但因其兩大股東北京華聯(lián)集團(tuán)和新光三越百貨之間存在矛盾，合作難以為繼。而臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)的全面撤離，也令新光天地未來(lái)的業(yè)績(jī)充滿挑戰(zhàn)。
兩大股東未回應(yīng)撤離事件
臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)撤離“中國(guó)最大最賺錢單體百貨”的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。近日，記者致電北京華聯(lián)求證此事。第一位接線員告知記者“不歸部門負(fù)責(zé)”后便迅速掛斷電話，記者再次致電華聯(lián)，該公司行政處某位負(fù)責(zé)人以“公司內(nèi)部事務(wù)，不便對(duì)外透露”為由婉拒記者采訪。
據(jù)臺(tái)灣《旺報(bào)》消息，新光三越總部以“不清楚”回應(yīng)該事件。
雖然兩大股東皆未明確回應(yīng)臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)撤離事件，但負(fù)責(zé)新光天地運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)五年之久的臺(tái)灣新光三越百貨運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)退出北京新光天地已成定局。
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)撤離之事在北京華聯(lián)新光百貨有限公司已非秘密，只是公司下達(dá)了指令嚴(yán)禁員工對(duì)外透露。
而熟悉此事的業(yè)內(nèi)人士也向記者證實(shí)了臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)撤離的事實(shí)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平就表示，北京新光天地管理團(tuán)隊(duì)由華聯(lián)接管許久了。
對(duì)此，一位從事商業(yè)地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士表示，一方面可能是由于雙方合約到期，另一方面雇用臺(tái)灣專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)其成本偏高，而新光天地運(yùn)營(yíng)7年，其商業(yè)模式已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，在此背景下，出于對(duì)成本的考慮，因而撤出臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)。
雙方矛盾由來(lái)已久
王永平則告訴記者，臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的撤出原因與運(yùn)營(yíng)成本無(wú)關(guān)，更不是事先約定，而是矛盾爆發(fā)后股權(quán)發(fā)生了重大變更。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，臺(tái)灣新光三越與華聯(lián)集團(tuán)的矛盾由來(lái)已久，雙方的經(jīng)營(yíng)理念存在較大差異，而華聯(lián)一直希望主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)，管理權(quán)之爭(zhēng)或早已成為雙方合作破裂的導(dǎo)火索。
臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的撤出其實(shí)早在5年前就已經(jīng)顯露端倪，臺(tái)灣新光三越與華聯(lián)集團(tuán)就北京新光天地曾于2007年爆發(fā)過(guò)大規(guī)模的沖突。
據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，新光天地一直由臺(tái)灣新光三越派駐的臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，在2007年的一次董事會(huì)上，雙方因一筆5800萬(wàn)元的硬件修建工程款發(fā)生糾紛。
當(dāng)時(shí)，華聯(lián)集團(tuán)高層一再澄清，此次事件只是雙方單純商業(yè)投資糾紛，北京華聯(lián)方面并無(wú)意爭(zhēng)奪新光天地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士指出，華聯(lián)當(dāng)年的一系列動(dòng)作或許并未旨在爭(zhēng)奪新光天地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但雙方各占50%的股權(quán)模式容易令運(yùn)作效率低下，由于任何一方都沒(méi)有絕對(duì)控股，很容易發(fā)生矛盾，尤其在重大決策上容易相持不下。
RET睿意德執(zhí)行董事、中國(guó)地產(chǎn)圓桌會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張家鵬表示，百貨是具有區(qū)域化特色的行業(yè)，不同地區(qū)的經(jīng)營(yíng)者理念存在很大差異。
新光天地將面臨挑戰(zhàn)
臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的撤離給新光天地未來(lái)的業(yè)績(jī)走向蒙上了一團(tuán)迷霧，雖然有業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地認(rèn)為，經(jīng)過(guò)臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)5年運(yùn)作，新光天地的商業(yè)模式已比較成熟，此時(shí)華聯(lián)方面接手，應(yīng)該可以平穩(wěn)過(guò)渡。
但據(jù)記者了解，北京華聯(lián)目前自身的發(fā)展并非一帆風(fēng)順，是否能維持并提升新光天地業(yè)績(jī)尚未可知。
北京新光天地在此前臺(tái)灣運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的管理下，銷售額自2007年開(kāi)業(yè)以來(lái)一直直線上漲，從2008年到2011年幾乎每年的營(yíng)業(yè)額都出現(xiàn)超過(guò)30%的同比增幅。2011年更以銷售額65億元，超越杭州大廈（2011年銷售額為60億元），躋身大陸百貨單店第一。
華聯(lián)接手后，北京新光天地能否繼續(xù)在地段把握、品牌引進(jìn)、服務(wù)細(xì)節(jié)和對(duì)市場(chǎng)的敏感度方面保持優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。同時(shí)，王永平指出，受去年中國(guó)百貨行業(yè)整體下滑的影響，新光天地上半年的銷售額增幅明顯減緩，華聯(lián)接手新光天地的第一大挑戰(zhàn)就是如何解決目前新光天地逐步下滑的業(yè)績(jī)。
（新京報(bào) 記者 張佳竹）
