“480萬(wàn)/畝!”備受關(guān)注的合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)黃金商圈地塊HJQ050終于找到“歸宿”，不久的未來(lái)，該地塊將以40萬(wàn)方的商業(yè)綜合體亮相經(jīng)開(kāi)區(qū)，明珠廣場(chǎng)板塊也許將成為經(jīng)開(kāi)區(qū)的“三孝口”。
安徽尚澤置業(yè)總價(jià)7.9億拿下經(jīng)開(kāi)黃金地塊
在1月31日的15宗出讓地塊中，經(jīng)開(kāi)區(qū)HJQ050地塊不得不說(shuō)是備受矚目的焦點(diǎn)地塊。
經(jīng)開(kāi)區(qū)HJQ050地塊，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)石門(mén)路北、蓮花路西，東至蓮花路，南至石門(mén)路，西至繁華世家，北至百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)。
該地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)明珠廣場(chǎng)商圈，緊鄰百樂(lè)門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)，周邊已形成中環(huán)購(gòu)物中心、港澳廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，商業(yè)配套較為齊全，繁華世家、豐大國(guó)際、藍(lán)鼎新世紀(jì)、華地潤(rùn)園等成熟或在售項(xiàng)目密集，人氣旺盛，商業(yè)氛圍漸起。
地塊東臨蓮花路，向北直達(dá)繁華大道，向西即可到達(dá)合肥南北城市交通主干道金寨路。交通路網(wǎng)暢通無(wú)阻，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。
因占據(jù)明珠廣場(chǎng)核心商圈地段優(yōu)勢(shì)，吸引了25號(hào)、6號(hào)、81號(hào)旭輝三位競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，直接由掛牌專(zhuān)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
由于開(kāi)場(chǎng)戰(zhàn)況比較激烈，主持人立即調(diào)整加價(jià)幅度，由2萬(wàn)/畝直接上調(diào)為5萬(wàn)元/畝。數(shù)輪之后，210萬(wàn)/畝的參考地價(jià)直逼400萬(wàn)/畝，地價(jià)近翻一番。
從舉牌的頻率和速度，完全可以看出25號(hào)競(jìng)買(mǎi)人安徽尚澤置業(yè)有限公司志在必得，最終以單價(jià)480萬(wàn)/畝、總價(jià)7.91億斬獲此地，樓面價(jià)2399.99元/平米，溢價(jià)率高達(dá)128.57%。
“480萬(wàn)/畝的地價(jià)還滿(mǎn)意嗎?”
“這還用說(shuō)嗎?”手捧鮮花的安徽尚澤置業(yè)競(jìng)買(mǎi)負(fù)責(zé)人何總露出滿(mǎn)臉的笑容，“下一步就會(huì)進(jìn)行地塊的詳細(xì)商業(yè)規(guī)劃�！�
而在地塊拍賣(mài)前，業(yè)內(nèi)就流傳百樂(lè)門(mén)已看中鄰近項(xiàng)目的HJQ050地塊，并將全力以赴爭(zhēng)戰(zhàn)到底。
安徽尚澤置業(yè)曾開(kāi)發(fā)過(guò)百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)，總建筑面積34.5萬(wàn)方，集演藝廣場(chǎng)、美食街、名品店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、星級(jí)酒店、酒店式公寓、辦公樓和高檔住宅等多種形態(tài)于一體，將為經(jīng)開(kāi)區(qū)打造成為吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)一站式的新商業(yè)中心。
40萬(wàn)方商業(yè)綜合體與百樂(lè)門(mén)為鄰 經(jīng)開(kāi)或現(xiàn)核心商圈
“經(jīng)開(kāi)區(qū)目前的住宅相對(duì)成熟，但還沒(méi)有形成一個(gè)大型商業(yè)中心，主要集中在易初蓮花這個(gè)片區(qū)。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌分析說(shuō)，目前整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)分布比較分散，已有的明珠廣場(chǎng)、中環(huán)城購(gòu)物中心、港澳廣場(chǎng)等零散分布，經(jīng)開(kāi)區(qū)目前還缺乏大型的商圈中心。
而HJQ050地塊的成功出讓?zhuān)瑢⒔o經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)帶來(lái)新的活力和集聚效應(yīng)，距離經(jīng)開(kāi)區(qū)大型核心商圈的形成也越來(lái)越近。
HJQ050地塊規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，面積164.89畝，(其中：居住58.75畝、商業(yè)106.14畝)，容積率：居住≤3.0，且>1.0，商業(yè)≤4.0，綠化率居住≥40%，商業(yè)≥20%，建筑密度：居住≤25%，商業(yè)≤35%。
記者粗略計(jì)算，未來(lái)該地塊的商業(yè)建筑體量有28萬(wàn)方，住宅體量也近12萬(wàn)方，百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)旁將再添一個(gè)40萬(wàn)方的商業(yè)綜合體。
“由于這塊地的商業(yè)體量達(dá)28萬(wàn)方，比重較大，這塊地比較適合對(duì)商業(yè)運(yùn)作有成熟經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企開(kāi)發(fā)，“合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌分析說(shuō)。
“該地塊日后如果打造成類(lèi)似于四牌樓和三孝口商圈，開(kāi)發(fā)潛力會(huì)更大，地塊的價(jià)值也會(huì)得到更大發(fā)揮。未來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)向東發(fā)展，與濱湖新區(qū)的商住實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接這是必由之路�！�
不少業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，“待建成大型商業(yè)綜合體后，該片區(qū)或形成經(jīng)開(kāi)區(qū)的新商圈，也將帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲�！�
（來(lái)源：新安房產(chǎn)網(wǎng)）
