德勤和中國連鎖經(jīng)營協(xié)會共同發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》指出，中國購物中心快速發(fā)展的主要動力來自城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長，并最終體現(xiàn)在消費升級。在宏觀調(diào)控下，注冊公司費用限貸限購導(dǎo)致住宅市場萎縮，地方政府傾向利用商業(yè)地產(chǎn)提升當(dāng)?shù)囟愂�、就業(yè)和城市形象，進(jìn)而化解“土地財政”難題，同時打造升值潛力更大的商圈，提升周邊地價。這些都將大力推動購物中心的發(fā)展。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011年中國新增276家購物中心，當(dāng)年末全國開業(yè)購物中心總量達(dá)到2812家，累計商業(yè)建筑面積達(dá)1.77億平方米。報告預(yù)計，中國購物中心將以每年300家的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達(dá)4000家。

　　報告表示，中國購物中心已步入調(diào)整高峰期，購物中心的建設(shè)熱潮意味著存量升高，也預(yù)示購物中心，特別是一、二線城市購物中心的增長動力將逐漸從開發(fā)進(jìn)入注重商業(yè)運(yùn)營和零售渠道功能的時期。上海注冊公司購物中心的開發(fā)者和運(yùn)營者正在商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營和管理模式等方面進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)購物中心的發(fā)展規(guī)律和消費需求的變化。

　　報吿還稱，中國購物中心的開發(fā)與運(yùn)營目前主要由住宅地產(chǎn)開發(fā)商和大型零售商兩大陣營組成。國內(nèi)的地產(chǎn)公司憑借多年開發(fā)住宅和其他建筑的經(jīng)驗，通常會選擇出售模式以便短期內(nèi)回籠資金并且轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營壓力；零售商則不涉及開發(fā)建筑，依靠自身商業(yè)資源和運(yùn)營經(jīng)驗，對商業(yè)物業(yè)實行統(tǒng)一的運(yùn)營管理。然而，隨著市場環(huán)境的變化，二者都表現(xiàn)出更強(qiáng)的自建自持的意愿。

　　德勤和中國連鎖經(jīng)營協(xié)會針對購物中心連鎖品牌商戶進(jìn)行的問卷調(diào)查顯示，大約2/3的企業(yè)未來三年并沒有大規(guī)模的全國擴(kuò)張計劃，但有20家商戶預(yù)計未來三年將新增店鋪100家以上。另外，超過80%的商戶以大型購物中心為它們開店的首選地點，足見商戶進(jìn)駐意愿強(qiáng)烈主要源于購物中心在全國快速發(fā)展將帶動其連鎖品牌的拓展。