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主題：星巴克房產(chǎn)技術(shù)條件-標(biāo)準(zhǔn)版

 
 發(fā)表于 2009-03-20 11:19
樓主

 
Starbucks房產(chǎn)技術(shù)條件

出租人向承租人交付房產(chǎn)時(shí),出租人無(wú)償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線(xiàn)及位置，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：

1. 供水: 出租人在交付房產(chǎn)前將管徑不小于DN=32(25)mm不間斷供水的自來(lái)水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來(lái)水符合國(guó)家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并為承租人安裝獨(dú)立水表，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納水費(fèi)；
2. 排污：出租人同意承租人在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)洗手間，并在租賃區(qū)域內(nèi)指定位置為承租人提供一處洗手間排污接口（靠近　及　軸柱邊，具體位置詳見(jiàn)附圖），接口管徑不小于110mm，該排污管排入房東自設(shè)的化糞池后排入市政排污管網(wǎng)，出租人需確保該路徑暢通、無(wú)阻；
3. 排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域指定位置（具體位置詳見(jiàn)附圖）提供兩個(gè)排水接口，接口管徑不小于110mm，并確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門(mén)的爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；
4. 空調(diào)和設(shè)備外機(jī)：出租人在室外屋面（或室外墻面、地面位置， 軸至 間，具體位置詳見(jiàn)附圖）提供給承租人不低于6M2的位置供承租人安裝空調(diào)和設(shè)備室外主機(jī)，出租人確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；
5. 新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域之外墻設(shè)置排風(fēng)口（400×400mm，1個(gè)）和空調(diào)的新風(fēng)口（400×400mm，1個(gè)），具體位置詳見(jiàn)附圖（　軸），并確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；
6. 供電：出租人在交付房產(chǎn)前提供100KW電量供承租人使用，并在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)提供三相五線(xiàn)銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV專(zhuān)用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認(rèn)所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及用電安全，并為承租人單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納電費(fèi)（電力損耗不另計(jì)費(fèi)）；
7. 消防系統(tǒng)：出租人按照承租人租賃區(qū)域的天花和墻面設(shè)計(jì)布置及消防部門(mén)要求，對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進(jìn)行改造，改造后的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無(wú)償接駁至大樓消防系統(tǒng)（并入大樓消防控制中心運(yùn)行），并為承租人辦理消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理；
8. 電話(huà)：出租人在交付房產(chǎn)后15天內(nèi)，提供承租人外線(xiàn)直撥電話(huà)線(xiàn)路7對(duì)及一個(gè)最低網(wǎng)速為2M的寬帶接口至承租人租賃區(qū)域指定位置，電話(huà)號(hào)碼由承租人自行申請(qǐng)；
9. 招牌：出租人提供雙方確認(rèn)的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；
10. 門(mén)面：承租人租賃區(qū)域外立面及室外臺(tái)階、地坪裝修按星巴克規(guī)范的設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)；
11. 隔斷及裝修權(quán)屬：由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修；
12. 拆除：出租人在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不用的管線(xiàn)（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線(xiàn)等）和隔斷、面層，負(fù)責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾；
13. 施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線(xiàn)以外1.5米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時(shí)圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；承租人設(shè)臨時(shí)電表和臨時(shí)水表單獨(dú)計(jì)量并按國(guó)家規(guī)定繳納電費(fèi)、水費(fèi)給出租人；出租人無(wú)償協(xié)助承租人辦理裝修報(bào)建手續(xù)；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車(chē)輛的進(jìn)出場(chǎng)通道暢通，并無(wú)償提供承租人垃圾堆放場(chǎng)地，同意承租人在施工期間能夠每日24小時(shí)施工；
14. 結(jié)構(gòu)承重：出租人負(fù)責(zé)承租人租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)加固工程，并保證交付房產(chǎn)時(shí)承租人梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，出租人承擔(dān)結(jié)構(gòu)加固費(fèi)用；
15. 其他：出租人為承租人提供的房產(chǎn)需結(jié)構(gòu)完好、租賃范圍以?xún)?nèi)不得有從其他區(qū)域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現(xiàn)象，如果有此問(wèn)題，出租人須完全解決后方可交付房產(chǎn)。

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 發(fā)表于 2011-03-16 11:11
2樓

  請(qǐng)問(wèn)樓主還有沒(méi)有其他商家的房產(chǎn)技術(shù)條件可以提供！謝謝！gh@szarco.com qq:4236943
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