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 主題：有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎  
南粵木木

   
   
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有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 

聽說在招商，聽說9月份開業(yè)

不知道啥進展

2008-09-02 15:56
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北北金豬

   
   
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  和徐家匯匯金1個公司的？。。。9月份開張的話，現(xiàn)在應該都在最后裝修和新柜進場階段了吧。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-09-02 16:24
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

和徐家匯匯金1個公司的？。。。9月份開張的話，現(xiàn)在應該都在最后裝修和新柜進場階段了吧。。。

你們都看好該項目嗎，我個人感覺建筑很不舒服，離虹橋又近，虹橋上海城正在進行大擴建還將引進百盛和LVMH外的另外1家百貨（很能會是日資的？），正面硬拼肯定不是對手，能學華堂GMS最好，難度太高學不了就開大眾百貨吧，天山商廈正好把大眾百貨讓出來了


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ALAN
2008-09-02 16:59
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南粵木木

   
   
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我不看好，那個物業(yè)硬件太差，位置還可以吧

那個路口整改后，現(xiàn)在人氣還不錯，不過天山商廈業(yè)績一般般

上海城旁邊那塊地聽說要走ISETAN吧

2008-09-02 17:01
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北北金豬

   
   
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  阿蘭算是掉GMS坑里了，言必稱GMS。。。8過，我也挺喜歡的，沒壓力。。。


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秋勁拒霜盛
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已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-09-02 17:02
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南粵木木

   
   
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  北北，關(guān)于天山路匯金，他們的人沒找過你嗎

2008-09-02 17:07
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

我不看好，那個物業(yè)硬件太差，位置還可以吧

那個路口整改后，現(xiàn)在人氣還不錯，不過天山商廈業(yè)績一般般

上海城旁邊那塊地聽說要走ISETAN吧

是啊，同感物業(yè)硬件太差，不知道為何浙江開發(fā)商在上海建的商業(yè)項目在上海大多都很差（四川北路的開發(fā)商多數(shù)也是浙商），感覺天山商廈現(xiàn)在的客人比升級前少了許多

上海城旁邊那塊地也是上海城的3期和4期還有5期呢，看了份英文資料，百盛好象將來要挪到3期位置，原來的位置要改造升級可能引入日資百貨-ISETAN和其他3家日本的都初談過？？
ISETAN的可能大些吧


該帖于 2008-9-2 17:49:00 被修改過


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ALAN
2008-09-02 17:48
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

阿蘭算是掉GMS坑里了，言必稱GMS。。。8過，我也挺喜歡的，沒壓力。。。
是的，誰讓堂堂上海目前竟然沒有1家GMS，多傷心啊，只能去家樂福和大潤發(fā)了，我要積極呼吁引進GMS，國內(nèi)學的象的也可以


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ALAN
2008-09-02 17:50
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南粵木木

   
   
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阿蘭好像對天山評價不錯嘛，好像改造后生意一般，不過比以前可是好多了，可以多說說你對這個項目的看法嗎，現(xiàn)在應該叫長房國際廣場吧

至于匯金，那個物業(yè)原來是準備拆散賣給小租戶的，后來被長寧區(qū)政府禁止了，后來談了國美還有很多百貨店轉(zhuǎn)讓，最后匯金接手。

2008-09-02 17:52
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

阿蘭好像對天山評價不錯嘛，好像改造后生意一般，不過比以前可是好多了，可以多說說你對這個項目的看法嗎，現(xiàn)在應該叫長房國際廣場吧

至于匯金，那個物業(yè)原來是準備拆散賣給小租戶的，后來被長寧區(qū)政府禁止了，后來談了國美還有很多百貨店轉(zhuǎn)讓，最后匯金接手。

長房國際廣場前身是天山商廈大眾化定位（母公司是區(qū)政府的新長寧房產(chǎn)集團所以叫長房--真難聽），本來生意不錯3-4億1年吧面積也不大，最近2年修地鐵站生意下去很多很慘，今年擴建加升級后開業(yè)，不知道業(yè)績能有多少


不僅那個物業(yè)原來是準備拆散賣給小租戶，天山路的新4大項目除了天山商廈都是準備拆散賣給小租戶，怎么會搞得好呢，長寧政府同時發(fā)展天山虹橋中山公園也是有問題的，天山路雖然靠地鐵站但其北邊離蘇州河很近對岸的人不會過來消費旁邊的居民也不多，其南邊居民雖然多，卻被更便利更近的虹橋商圈的虹橋友誼和百盛等截流，此外其西面的還有居民區(qū)中間的百聯(lián)西郊購物中心，東面有中山公園和徐家匯商圈把守，天山路開個GMS加餐廳娛樂中心就差不多了




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ALAN
2008-09-02 18:28
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

至于匯金，那個物業(yè)原來是準備拆散賣給小租戶的，后來被長寧區(qū)政府禁止了，后來談了國美還有很多百貨店轉(zhuǎn)讓，最后匯金接手。

我最痛恨商場拆散賣給小租戶的，除非開小商品市場的，我在2002/2003年時和東方早報的記者朋友一起寫了幾篇商場拆散賣給小租戶的嚴重弊端，最終搞黃了南京西路HK100計劃現(xiàn)在是金鷹百貨和淮海中路柳林大廈商場等多個分售計劃-區(qū)政府禁止了小面積分割銷售，也算救了許多將來必定會被套來的小業(yè)主


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ALAN
2008-09-02 19:27
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南粵木木

   
   
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嗯，阿蘭分析得很透徹啊，果然專業(yè)

天山路婁山關(guān)路就是被包圍了

長寧區(qū)政府規(guī)劃有問題的

中山公園龍之夢現(xiàn)在不咋的，導致整個中山公園商圈退出市級商圈行列

長寧區(qū)的商業(yè)太分散了

2008-09-02 19:28
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北北金豬

   
   
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  找過我的，新店8能做啊


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秋勁拒霜盛
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安逸勝鳧鷖
2008-09-02 19:48
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北北金豬

   
   
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  龍之夢，交通好、物業(yè)好、消費力好。。。就是沒生意，8知哪里出了問題。。。風水？。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
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2008-09-06 08:39
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
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龍之夢，交通好、物業(yè)好、消費力好。。。就是沒生意，8知哪里出了問題。。。風水？。。。


龍之夢的問題就在于交通太好了-距離徐家匯靜安寺虹橋百聯(lián)中環(huán)都太近，所以除非能有超越附近這些商圈的特色不然只能吸引2-3公里范圍附近有限的客流，學習正大往餐廳娛樂作大還是沒有難度的，學習港匯就要再等5年了畢竟港匯正大當年也都是苦敖了4到5年才發(fā)育起來的
倒是非傳統(tǒng)商業(yè)中心的百聯(lián)南方百聯(lián)西郊和大寧國際廣場這類社區(qū)摩爾由于周圍幾公里都沒有競爭對手發(fā)育速度很快-竟然2年都不錯了

另外物業(yè)雖大但外觀雜亂內(nèi)部動線也不是很合理1樓臨街又開了2家銀行，給人感覺就不舒服，也具有地下室情況好些


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ALAN
2008-09-06 10:02
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alan66

   
   
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  中山公園商圈缺少領(lǐng)頭羊


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ALAN
2008-09-06 10:53
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北北金豬

   
   
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  是的，新寧也起8來，也奇怪的


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秋勁拒霜盛
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安逸勝鳧鷖
2008-09-06 12:33
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alan66

   
   
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  中山公園商圈要吸引更多客流,就必須打周圍徐家匯靜安寺虹橋百聯(lián)中環(huán)商圈都沒有的公園休閑牌試試了,現(xiàn)在看來中山公園商圈幾乎成為日本秋夜原那樣的電子商圈了


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ALAN
2008-09-06 12:54
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alan66

   
   
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  龍之夢和正大最初都盲目追求在1樓設置奢侈品牌,并一直在開業(yè)2年多的時間內(nèi)還一相情愿地為國際一線大牌保留位置,人家就是不來,把整個場子都拖累了,后來又徹底放亂了,龍之夢的1樓現(xiàn)在幾乎是比百聯(lián)西郊的1樓都不如,亂出名了


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ALAN
2008-09-06 13:00
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北北金豬

   
   
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別說以前，就是現(xiàn)在1提起龍夢正大，我腦子里還是那個字：亂。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-09-06 14:39
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
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別說以前，就是現(xiàn)在1提起龍夢正大，我腦子里還是那個字：亂。。。


正大現(xiàn)在人可多了,1樓雖然亂,但ZARA/PROMD/HM/BENETON/NEXT/MUJI等等之流全齊了


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ALAN
2008-09-06 15:10
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up2u

   
   
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龍之夢關(guān)鍵在于招商方向一直在變，一會是精品商場，一會是時尚百貨，一會又是酒店物業(yè)。

業(yè)主忍不住，也聚不住人氣。

2008-09-06 15:43
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南粵木木

   
   
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中山公園其實有點散，各個店之間距離似乎不遠，但就讓人感覺很分散

沒有聚攏效應，壓根沒有商圈氛圍

另外，best buy開業(yè)了，整個商圈定位怪怪的，吃飯還可以吧

2008-09-08 15:14
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
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中山公園其實有點散，各個店之間距離似乎不遠，但就讓人感覺很分散

沒有聚攏效應，壓根沒有商圈氛圍

另外，best buy開業(yè)了，整個商圈定位怪怪的，吃飯還可以吧

成為上海的電子商圈--秋夜源？


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ALAN
2008-09-08 23:38
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南粵木木

   
   
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  哈哈，我看可以啊，蘇寧，國美，best buy，氛圍還是不錯的

2008-09-09 10:56
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別山草民

   
   
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  老帖重提，這點現(xiàn)在業(yè)績咋樣？有知道的不？

2011-06-24 15:32
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alan66

   
   
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  不僅是該店沒有人氣，周圍的零售業(yè)人氣都不怎么樣，但餐廳的人氣上升了不小，匯金該店面積小，層高也偏低，難有大作為，隨著面積和物業(yè)情況好許多但定位相近的百盛搬到正對面，匯金天山店會更加困難的

2011-06-24 18:12
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foreverkevin

   
   
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和樓上看法有點不同，可能百盛過來后反而會好點。。。

2011-06-25 20:33
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大 地

   
   
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  我公司以前在里面有做，做得比較艱辛

2011-06-28 13:03
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alan66

   
   
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  匯金該店建筑看上去不舒服，周圍的天都和宏鑫的建筑設計更糟糕

2011-06-28 16:21
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