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 主題:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎  
南粵木木

   
   
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有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 

聽(tīng)說(shuō)在招商,聽(tīng)說(shuō)9月份開(kāi)業(yè)

不知道啥進(jìn)展

2008-09-02 15:56
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北北金豬

   
   
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  和徐家匯匯金1個(gè)公司的?。。。9月份開(kāi)張的話,現(xiàn)在應(yīng)該都在最后裝修和新柜進(jìn)場(chǎng)階段了吧。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-09-02 16:24
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

和徐家匯匯金1個(gè)公司的?。。。9月份開(kāi)張的話,現(xiàn)在應(yīng)該都在最后裝修和新柜進(jìn)場(chǎng)階段了吧。。。

你們都看好該項(xiàng)目嗎,我個(gè)人感覺(jué)建筑很不舒服,離虹橋又近,虹橋上海城正在進(jìn)行大擴(kuò)建還將引進(jìn)百盛和LVMH外的另外1家百貨(很能會(huì)是日資的?),正面硬拼肯定不是對(duì)手,能學(xué)華堂GMS最好,難度太高學(xué)不了就開(kāi)大眾百貨吧,天山商廈正好把大眾百貨讓出來(lái)了


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ALAN
2008-09-02 16:59
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南粵木木

   
   
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我不看好,那個(gè)物業(yè)硬件太差,位置還可以吧

那個(gè)路口整改后,現(xiàn)在人氣還不錯(cuò),不過(guò)天山商廈業(yè)績(jī)一般般

上海城旁邊那塊地聽(tīng)說(shuō)要走ISETAN吧

2008-09-02 17:01
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北北金豬

   
   
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  阿蘭算是掉GMS坑里了,言必稱GMS。。。8過(guò),我也挺喜歡的,沒(méi)壓力。。。


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秋勁拒霜盛
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安逸勝鳧鷖
2008-09-02 17:02
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南粵木木

   
   
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  北北,關(guān)于天山路匯金,他們的人沒(méi)找過(guò)你嗎

2008-09-02 17:07
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

我不看好,那個(gè)物業(yè)硬件太差,位置還可以吧

那個(gè)路口整改后,現(xiàn)在人氣還不錯(cuò),不過(guò)天山商廈業(yè)績(jī)一般般

上海城旁邊那塊地聽(tīng)說(shuō)要走ISETAN吧

是啊,同感物業(yè)硬件太差,不知道為何浙江開(kāi)發(fā)商在上海建的商業(yè)項(xiàng)目在上海大多都很差(四川北路的開(kāi)發(fā)商多數(shù)也是浙商),感覺(jué)天山商廈現(xiàn)在的客人比升級(jí)前少了許多

上海城旁邊那塊地也是上海城的3期和4期還有5期呢,看了份英文資料,百盛好象將來(lái)要挪到3期位置,原來(lái)的位置要改造升級(jí)可能引入日資百貨-ISETAN和其他3家日本的都初談過(guò)??
ISETAN的可能大些吧


該帖于 2008-9-2 17:49:00 被修改過(guò)


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ALAN
2008-09-02 17:48
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

阿蘭算是掉GMS坑里了,言必稱GMS。。。8過(guò),我也挺喜歡的,沒(méi)壓力。。。
是的,誰(shuí)讓堂堂上海目前竟然沒(méi)有1家GMS,多傷心啊,只能去家樂(lè)福和大潤(rùn)發(fā)了,我要積極呼吁引進(jìn)GMS,國(guó)內(nèi)學(xué)的象的也可以


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ALAN
2008-09-02 17:50
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南粵木木

   
   
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阿蘭好像對(duì)天山評(píng)價(jià)不錯(cuò)嘛,好像改造后生意一般,不過(guò)比以前可是好多了,可以多說(shuō)說(shuō)你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的看法嗎,現(xiàn)在應(yīng)該叫長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)吧

至于匯金,那個(gè)物業(yè)原來(lái)是準(zhǔn)備拆散賣給小租戶的,后來(lái)被長(zhǎng)寧區(qū)政府禁止了,后來(lái)談了國(guó)美還有很多百貨店轉(zhuǎn)讓,最后匯金接手。

2008-09-02 17:52
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

阿蘭好像對(duì)天山評(píng)價(jià)不錯(cuò)嘛,好像改造后生意一般,不過(guò)比以前可是好多了,可以多說(shuō)說(shuō)你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的看法嗎,現(xiàn)在應(yīng)該叫長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)吧

至于匯金,那個(gè)物業(yè)原來(lái)是準(zhǔn)備拆散賣給小租戶的,后來(lái)被長(zhǎng)寧區(qū)政府禁止了,后來(lái)談了國(guó)美還有很多百貨店轉(zhuǎn)讓,最后匯金接手。

長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)前身是天山商廈大眾化定位(母公司是區(qū)政府的新長(zhǎng)寧房產(chǎn)集團(tuán)所以叫長(zhǎng)房--真難聽(tīng)),本來(lái)生意不錯(cuò)3-4億1年吧面積也不大,最近2年修地鐵站生意下去很多很慘,今年擴(kuò)建加升級(jí)后開(kāi)業(yè),不知道業(yè)績(jī)能有多少


不僅那個(gè)物業(yè)原來(lái)是準(zhǔn)備拆散賣給小租戶,天山路的新4大項(xiàng)目除了天山商廈都是準(zhǔn)備拆散賣給小租戶,怎么會(huì)搞得好呢,長(zhǎng)寧政府同時(shí)發(fā)展天山虹橋中山公園也是有問(wèn)題的,天山路雖然靠地鐵站但其北邊離蘇州河很近對(duì)岸的人不會(huì)過(guò)來(lái)消費(fèi)旁邊的居民也不多,其南邊居民雖然多,卻被更便利更近的虹橋商圈的虹橋友誼和百盛等截流,此外其西面的還有居民區(qū)中間的百聯(lián)西郊購(gòu)物中心,東面有中山公園和徐家匯商圈把守,天山路開(kāi)個(gè)GMS加餐廳娛樂(lè)中心就差不多了




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ALAN
2008-09-02 18:28
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

至于匯金,那個(gè)物業(yè)原來(lái)是準(zhǔn)備拆散賣給小租戶的,后來(lái)被長(zhǎng)寧區(qū)政府禁止了,后來(lái)談了國(guó)美還有很多百貨店轉(zhuǎn)讓,最后匯金接手。

我最痛恨商場(chǎng)拆散賣給小租戶的,除非開(kāi)小商品市場(chǎng)的,我在2002/2003年時(shí)和東方早報(bào)的記者朋友一起寫(xiě)了幾篇商場(chǎng)拆散賣給小租戶的嚴(yán)重弊端,最終搞黃了南京西路HK100計(jì)劃現(xiàn)在是金鷹百貨和淮海中路柳林大廈商場(chǎng)等多個(gè)分售計(jì)劃-區(qū)政府禁止了小面積分割銷售,也算救了許多將來(lái)必定會(huì)被套來(lái)的小業(yè)主


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ALAN
2008-09-02 19:27
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南粵木木

   
   
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嗯,阿蘭分析得很透徹啊,果然專業(yè)

天山路婁山關(guān)路就是被包圍了

長(zhǎng)寧區(qū)政府規(guī)劃有問(wèn)題的

中山公園龍之夢(mèng)現(xiàn)在不咋的,導(dǎo)致整個(gè)中山公園商圈退出市級(jí)商圈行列

長(zhǎng)寧區(qū)的商業(yè)太分散了

2008-09-02 19:28
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北北金豬

   
   
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  找過(guò)我的,新店8能做啊


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秋勁拒霜盛
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安逸勝鳧鷖
2008-09-02 19:48
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北北金豬

   
   
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  龍之夢(mèng),交通好、物業(yè)好、消費(fèi)力好。。。就是沒(méi)生意,8知哪里出了問(wèn)題。。。風(fēng)水?。。。


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秋勁拒霜盛
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2008-09-06 08:39
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路匯金百貨新店的消息嗎
 
—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

龍之夢(mèng),交通好、物業(yè)好、消費(fèi)力好。。。就是沒(méi)生意,8知哪里出了問(wèn)題。。。風(fēng)水?。。。


龍之夢(mèng)的問(wèn)題就在于交通太好了-距離徐家匯靜安寺虹橋百聯(lián)中環(huán)都太近,所以除非能有超越附近這些商圈的特色不然只能吸引2-3公里范圍附近有限的客流,學(xué)習(xí)正大往餐廳娛樂(lè)作大還是沒(méi)有難度的,學(xué)習(xí)港匯就要再等5年了畢竟港匯正大當(dāng)年也都是苦敖了4到5年才發(fā)育起來(lái)的
倒是非傳統(tǒng)商業(yè)中心的百聯(lián)南方百聯(lián)西郊和大寧國(guó)際廣場(chǎng)這類社區(qū)摩爾由于周圍幾公里都沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)育速度很快-竟然2年都不錯(cuò)了

另外物業(yè)雖大但外觀雜亂內(nèi)部動(dòng)線也不是很合理1樓臨街又開(kāi)了2家銀行,給人感覺(jué)就不舒服,也具有地下室情況好些


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ALAN
2008-09-06 10:02
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alan66

   
   
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  中山公園商圈缺少領(lǐng)頭羊


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ALAN
2008-09-06 10:53
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北北金豬

   
   
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  是的,新寧也起8來(lái),也奇怪的


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秋勁拒霜盛
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2008-09-06 12:33
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alan66

   
   
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  中山公園商圈要吸引更多客流,就必須打周圍徐家匯靜安寺虹橋百聯(lián)中環(huán)商圈都沒(méi)有的公園休閑牌試試了,現(xiàn)在看來(lái)中山公園商圈幾乎成為日本秋夜原那樣的電子商圈了


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ALAN
2008-09-06 12:54
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alan66

   
   
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  龍之夢(mèng)和正大最初都盲目追求在1樓設(shè)置奢侈品牌,并一直在開(kāi)業(yè)2年多的時(shí)間內(nèi)還一相情愿地為國(guó)際一線大牌保留位置,人家就是不來(lái),把整個(gè)場(chǎng)子都拖累了,后來(lái)又徹底放亂了,龍之夢(mèng)的1樓現(xiàn)在幾乎是比百聯(lián)西郊的1樓都不如,亂出名了


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ALAN
2008-09-06 13:00
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北北金豬

   
   
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別說(shuō)以前,就是現(xiàn)在1提起龍夢(mèng)正大,我腦子里還是那個(gè)字:亂。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
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2008-09-06 14:39
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alan66

   
   
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別說(shuō)以前,就是現(xiàn)在1提起龍夢(mèng)正大,我腦子里還是那個(gè)字:亂。。。


正大現(xiàn)在人可多了,1樓雖然亂,但ZARA/PROMD/HM/BENETON/NEXT/MUJI等等之流全齊了


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ALAN
2008-09-06 15:10
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up2u

   
   
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龍之夢(mèng)關(guān)鍵在于招商方向一直在變,一會(huì)是精品商場(chǎng),一會(huì)是時(shí)尚百貨,一會(huì)又是酒店物業(yè)。

業(yè)主忍不住,也聚不住人氣。

2008-09-06 15:43
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南粵木木

   
   
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中山公園其實(shí)有點(diǎn)散,各個(gè)店之間距離似乎不遠(yuǎn),但就讓人感覺(jué)很分散

沒(méi)有聚攏效應(yīng),壓根沒(méi)有商圈氛圍

另外,best buy開(kāi)業(yè)了,整個(gè)商圈定位怪怪的,吃飯還可以吧

2008-09-08 15:14
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alan66

   
   
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中山公園其實(shí)有點(diǎn)散,各個(gè)店之間距離似乎不遠(yuǎn),但就讓人感覺(jué)很分散

沒(méi)有聚攏效應(yīng),壓根沒(méi)有商圈氛圍

另外,best buy開(kāi)業(yè)了,整個(gè)商圈定位怪怪的,吃飯還可以吧

成為上海的電子商圈--秋夜源?


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ALAN
2008-09-08 23:38
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南粵木木

   
   
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  哈哈,我看可以啊,蘇寧,國(guó)美,best buy,氛圍還是不錯(cuò)的

2008-09-09 10:56
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別山草民

   
   
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  老帖重提,這點(diǎn)現(xiàn)在業(yè)績(jī)咋樣?有知道的不?

2011-06-24 15:32
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alan66

   
   
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  不僅是該店沒(méi)有人氣,周圍的零售業(yè)人氣都不怎么樣,但餐廳的人氣上升了不小,匯金該店面積小,層高也偏低,難有大作為,隨著面積和物業(yè)情況好許多但定位相近的百盛搬到正對(duì)面,匯金天山店會(huì)更加困難的

2011-06-24 18:12
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foreverkevin

   
   
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和樓上看法有點(diǎn)不同,可能百盛過(guò)來(lái)后反而會(huì)好點(diǎn)。。。

2011-06-25 20:33
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大 地

   
   
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  我公司以前在里面有做,做得比較艱辛

2011-06-28 13:03
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alan66

   
   
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  匯金該店建筑看上去不舒服,周圍的天都和宏鑫的建筑設(shè)計(jì)更糟糕

2011-06-28 16:21
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