東北某三級城市，此城市零售業(yè)態(tài)為標超加四處開花的食雜店為主，尚未出現(xiàn)便利店形式。
優(yōu)點：此地處唯一高層住宅底商，此商圈內(nèi)社區(qū)為相對穩(wěn)定收入的中檔社區(qū)，800戶左右，新社區(qū)，入住率95%，對面有一部隊醫(yī)院。相對于其他地區(qū)主要特點是社區(qū)集客密度較強，競爭店少，距此區(qū)域最近超市較遠，高層底商售罄但尚未形成任何經(jīng)營。
缺點：客流較少，所處地域稍偏。最主要問題是，底商兩層必須同時租用，2層面積148，內(nèi)樓梯不能動，年租金3萬左右。
請問2層如何規(guī)劃才合理？畢竟作倉庫太過浪費，懇請各位大蝦幫小女子出謀劃策。等待中。。。
