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| 發(fā)表于 2007-06-22 14:54 樓主
紫東國際廣場招商手冊
一． 項目概述
紫東國際廣場系長江紫東集團(tuán)傾力打造的集購物、娛樂、美食、休閑、星級商務(wù)酒店、辦公、會議和國際商務(wù)居住等多功能為一體，滿足多種需求的城市綜合項目。
1． 地理位置
本項目地處二環(huán)路北三段與駟馬橋街交匯處，西臨金牛區(qū)國電大樓，東臨新空間美殼裝飾城，距荷花池市場僅數(shù)百余米。
2． 交通情況
北新大道與新都區(qū)相接的1.9公里主車道將實現(xiàn)通車。北新干工程全線貫通以后，成都市區(qū)到新都片區(qū)只需要15分鐘。北新干道的開通必將打通城北房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，它猶如一個杠桿撬起了城北樓市，也釋放了城北區(qū)域內(nèi)潛藏多年的超強(qiáng)購買力。
規(guī)劃中南北貫通的地鐵一號線是南北走向，北起動物園，南至華陽，全長26公里，共有18座地鐵站。將推動北部新城建設(shè)的發(fā)展，交通堵塞問題將得到極大緩解，住宅郊區(qū)化發(fā)展步伐將進(jìn)一步加快。地鐵貫通了荷花池、火車北站等幾乎所有人流量特大區(qū)域。在地鐵開通之后，從城北前往城中，10分鐘就可達(dá)到；從城北前往城南，也僅20來分鐘就可到達(dá)。此外，多條公交線（路1路、2路、83路、85路、32路、73路、302路、69路、9路、51路、52路等）也為本項目提供了多條便捷的可供選擇的交通線路。
本項目地交通便利，北新大道，地鐵一號線以及多條公交線路為本項目提供了密集的交通網(wǎng)絡(luò)，高筍塘和二環(huán)路交匯于項目地一側(cè)，為本項目融入?yún)^(qū)域商業(yè)中心提供必要的交通支撐。
3． 區(qū)域情況
城北歷來是成都的財富中心，定位為成都的客運(yùn)、物流市場，區(qū)域內(nèi)大型批發(fā)市場云集，云集各類專業(yè)市場140多個，2006年交易額逾300億元，幾占成都城區(qū)一半。經(jīng)營商戶逾5萬，常住人口40多萬，日流動人口70萬人次，人流、物流、資金流密集，是成都財富聚集、老板密度最大的區(qū)域之一。數(shù)以萬計的批發(fā)商家經(jīng)20多年的發(fā)展積淀，已成為專業(yè)的商貿(mào)型公司，年商貿(mào)交易額動輒幾百上千萬元。
城北依靠價格的競爭因素正逐步覆蓋著全市，影響著成都市的房地產(chǎn)發(fā)展走向。隨著該種走勢，駟馬橋片區(qū)、府青片區(qū)及沙河源片區(qū)等區(qū)域必將會快速發(fā)展起來，依靠其價格優(yōu)勢帶動整個城北區(qū)域的發(fā)展。相信在未來兩年城北三環(huán)路以內(nèi)有望成為整個樓市最有潛力的片區(qū)之一。
項目周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，商氣濃厚。近年來，該區(qū)域住宅地產(chǎn)開發(fā)成上升勢頭。同時本項目正是荷花池商貿(mào)區(qū)和未來駟馬橋居住中心的連接交匯之地，商業(yè)和居住兩種需求并存，必將成為下一個熱點(diǎn)區(qū)域。
4． 項目規(guī)劃指標(biāo)
物業(yè)類別：商住，其中商業(yè)占總體量的60%，住宅占40%
1. 規(guī)劃建設(shè)用地面積：10.941萬平方米；地下建筑面積：1.8萬平方米；地上建筑面積：8.2萬平方米；其中，住宅建筑面積：3.28萬平方米；商業(yè)建筑面積：4.92萬平方米；
2. 建設(shè)凈用地范圍內(nèi)應(yīng)規(guī)劃集中綠地面積：656平方米（其中臨街集中綠地面積不小于328平方米）；
3. 高層建筑密度：30.5%；綠地率：34.8%；地下停車位：495個；
3． 總平面圖
二． 項目商業(yè)分析
生活配套和餐飲是這個區(qū)域大家普通認(rèn)為比較缺乏的。具體來說就是餐飲店數(shù)量少且沒有較高檔次的品牌店；而大型超市、便利店和洗衣理發(fā)等生活設(shè)施的缺乏也讓大家關(guān)注。至于商務(wù)場所，比如茶樓、酒吧、咖啡館等也成為關(guān)注焦點(diǎn)。結(jié)合本區(qū)域經(jīng)商人士眾多，這部分需求也顯得比較合理。
本項目調(diào)查數(shù)據(jù)表明，有超過4成的受訪問者經(jīng)常有商業(yè)往來和應(yīng)酬活動，有70％的受訪者經(jīng)常有朋友或者生意伙伴經(jīng)常來蓉出差，而其中外出人均消費(fèi)額度大多都在200元以上。不過由于本區(qū)域目前缺少知名餐飲，KTV歌城，酒吧和洗浴中心等高消費(fèi)場現(xiàn)實情況，他們基本都沒有在城北進(jìn)行此類消費(fèi)。
本案力求營造一種時尚，氣派的城北區(qū)域商業(yè)廣場形象，在裙樓部分應(yīng)配合塔樓中高端商務(wù)酒店以及寫字樓部分這一形象實施定位，出精品，做時尚，亮麗之路線，能夠讓人眼前一亮。以時尚、便捷、健康、新生活為主題，滿足城區(qū)中高檔消費(fèi)群的多樣性和中高檔次的消費(fèi)需求，完美打造超區(qū)域型、綜合性、時尚消費(fèi)的商業(yè)中心和餐飲娛樂中心、中高檔消費(fèi)聚集地，充分體現(xiàn)本案自身高含金量的商業(yè)價值。
1． 商業(yè)業(yè)態(tài)定位
（1） 裙樓部分：大型餐飲、娛樂、休閑中心和生活配套；
區(qū)社區(qū)生活服務(wù)配套為主， 區(qū)餐飲娛樂休閑為主。
（2） 塔樓部分：星級商務(wù)酒店和寫字間為一體的新型商業(yè)樓。
C區(qū)商業(yè)分層平面圖
2． 業(yè)態(tài)規(guī)劃
西邊獨(dú)立商務(wù)樓
單獨(dú)的4層樓的總面積576平方米 （面寬8M 徑深18M ）
住宅裙樓商業(yè)（共二層）
面寬65.10M，徑深18M 面積1171.8平方米（就臨二環(huán)臨街部分的面積）
星級商務(wù)酒店，寫字間裙樓商業(yè)（共四層）
面寬73.6M ，徑深34.6M 。四層總面積10944平方米（每層面積相同，每層大約為2736平方米）
西邊獨(dú)立商務(wù)樓
樓層 面寬 進(jìn)深 面積 商業(yè)定位一 商業(yè)定位二
一至四層 8M 18M 576M2 整體出租（售）給某家公司機(jī)構(gòu)，作為其辦公場所和基地。（參考行業(yè)有銀行、證券、保險和事業(yè)單位等） 出租給一家或兩家冷餐飲行業(yè)，或者大型咖啡館、茶樓。
住宅裙樓商業(yè)
樓層 面寬 進(jìn)深 面積 商業(yè)業(yè)態(tài)
定位一 商業(yè)業(yè)態(tài)
定位二 商業(yè)業(yè)態(tài)
定位三
一層 65M 18M 576M2 分割成獨(dú)立商鋪，按市場自由招商（建議行業(yè)生活配套：干洗、美發(fā)、便利、小超市、影碟店等） 中小型超市、銀行、通信、電力等營業(yè)廳。
二層 65M 出租給一家或兩家冷餐飲行業(yè)，或者大型咖啡館、茶樓。
星級商務(wù)酒店、寫字間裙樓商業(yè)
商務(wù)酒店和寫字樓的配套部分，因此不能定位與周邊低檔的同質(zhì)業(yè)態(tài)，要走專業(yè)、高檔、精品的路子。引進(jìn)高利潤的專業(yè)餐飲品牌店、精品社區(qū)服務(wù)店和高檔娛樂場所是本項目對市場的互補(bǔ)。
樓層 面寬 進(jìn)深 面積 商業(yè)業(yè)態(tài)
定位一 商業(yè)業(yè)態(tài)
定位二 商業(yè)業(yè)態(tài)
定位三
一層 73.6M 34.6M 2736 M2 扣除酒店和寫字間的入口和餐飲行業(yè)的入口外，其余分割成獨(dú)立商鋪，由市場自由進(jìn)入，建議行業(yè)有（藥店、干洗、美發(fā)、影碟店、網(wǎng)吧等） 定制為西式快餐或者銀行營業(yè)廳等進(jìn)深要求大的品牌行業(yè)。 底層按小區(qū)配套需求自由招商（行業(yè)同定位一）
二層 73.6M 34.6M 2736 M2 大中型飯店、火鍋城、大型中餐、粵菜、酒吧、咖啡館、茶樓等；
大型電器賣場、書店。
三層 73.6M 34.6M 2736 M2
四層 73.6M 34.6M 2736 M2 商務(wù)酒店和寫字樓的商務(wù)配套部分，比如會議室、多功能廳、商務(wù)會所等。
3． 商業(yè)優(yōu)勢分析
外部優(yōu)勢
※本項目位于城北新興商圈顯要位置，緊鄰二環(huán)路與解放路黃金交叉點(diǎn)，人流帶動人氣，隨之帶動商氣，提升財氣。占據(jù)二環(huán)路快速通道靠近解放路一段路口的銀邊口岸，交通便利，四通八達(dá)，人流、車流在這里交匯，聚合四方商氣；
※城北40萬常住消費(fèi)群為本案提供廣泛的客群基礎(chǔ)，比鄰新興的駟馬橋和李家沱社區(qū)等多個高檔生活社區(qū)，緊鄰荷花池商圈等多個商業(yè)圈，緊鄰多處著名景點(diǎn)，有高尚社區(qū)坐享的固定人氣和固定消費(fèi)人群消費(fèi)支持將提高商鋪之含金量；
※由于城市中心土地的日益稀缺，隨著城北地產(chǎn)開發(fā)的快速升溫以及周邊新興生活區(qū)的崛起，該片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮�，必將帶動城北新�?jīng)濟(jì)的飛躍；
※成都置信作為成都第一地產(chǎn)品牌，代理開發(fā)本項目，有著強(qiáng)大的專業(yè)實力。
自身優(yōu)勢
※本項目住宅社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)能力雄厚，項目中的40%為中高檔生活社區(qū)，其業(yè)主主要由各商圈經(jīng)商人士，高級商務(wù)人士，都市白領(lǐng)構(gòu)成，
※此外，塔樓商業(yè)部分的星級商務(wù)酒店與寫字樓客群將會對本案商業(yè)經(jīng)營提供強(qiáng)有力支撐，寶地傳承淳厚福氣，預(yù)示著這一商圈未來的源源財氣；
※A區(qū)擁有8米面寬，是獨(dú)立商業(yè)發(fā)展的理想場所；
※B區(qū)65米的大面寬，讓商家貨品盡覽其中；
※C區(qū)憑借73米的超長面寬，使商鋪特色個性張顯；
※和諧且中高端的商業(yè)業(yè)態(tài)搭配，使整體商業(yè)形象更加時尚，能使顧客心情愉悅之間，盡情的在此購買享受優(yōu)質(zhì)的商品和人性化的服務(wù)，突顯本案優(yōu)越的商業(yè)賣點(diǎn)。
※高素質(zhì)，專業(yè)化的物業(yè)管理團(tuán)隊為本案提供強(qiáng)有力的服務(wù)支持，隨時可為商家提供周到，便捷的服務(wù)和幫助。
三． 項目經(jīng)營管理
遵循“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理”原則
統(tǒng)一規(guī)劃
在項目前期對周邊商業(yè)環(huán)境以及周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)查基礎(chǔ)上，由四川置信商旅地產(chǎn)統(tǒng)一對項目各商業(yè)部分進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)配比規(guī)劃，在對周邊業(yè)態(tài)詳細(xì)考察之后，實施差異化戰(zhàn)略，注重引進(jìn)商家的搭配關(guān)系和品質(zhì)；
統(tǒng)一招商
在招商階段，按照前期市調(diào)成果，將項目商業(yè)定位為餐飲，娛樂以及生活服務(wù)配套為載體的商業(yè)綜合體。由四川置信商旅地產(chǎn)統(tǒng)一對項目進(jìn)行招商，使商業(yè)業(yè)態(tài)更趨于合理化和均衡化，確保進(jìn)駐商家合適本項目商業(yè)環(huán)境，力求長期商業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定快速發(fā)展；
統(tǒng)一經(jīng)營
長江紫東集團(tuán)根據(jù)市場需求合理布置商業(yè)業(yè)態(tài)，誠邀知名主力商家入駐，共同構(gòu)建和諧的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，并且實施差異化戰(zhàn)略，避免業(yè)態(tài)重復(fù)，降低入駐商家的商業(yè)風(fēng)險；
統(tǒng)一管理
由長江紫東集團(tuán)專門為本項目成立商業(yè)管理公司，以一流，專業(yè)，客戶至上的物業(yè)管理品質(zhì)，竭誠為廣大商家提供專業(yè)級的服務(wù)與幫助；
運(yùn)用“商業(yè)帶動地產(chǎn)”原則，拉動人氣，提高財氣，做到名至實歸的商業(yè)地產(chǎn)。
財富熱線：86-28-85053650
財富傳真：86-28-85053690
招商中心地址：四川省成都市二環(huán)路南四段麗都路
投資開發(fā)商：長江紫東集團(tuán)有限公司
營銷整合/推廣：四川置信商業(yè)旅業(yè)地產(chǎn)有限公司
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