今年6月，成都市被國務院批準設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后，“春熙路、鹽市口商圈”的商家為響應區(qū)政府號召，發(fā)起了共同的呼聲：借設立“試驗區(qū)”的東風，把春熙路、鹽市口商圈打造成西部的“購物天堂”。不過，成都業(yè)內人士卻認為，成都商圈太單一，除了“春熙路、鹽市口商圈”外沒有其他商圈，今后應該形成很多相互彌補的商圈，不同類型的商圈應該在東西南北都建起來，豐富成都人的生活。
　　下半年，隨著幾大外來商業(yè)的強力進駐，這個問題將很快有了答案，一場“社區(qū)商業(yè)”與中心商圈媲美的格局將在成都拉開序幕。中心商業(yè)洗牌，社區(qū)商業(yè)能當“老大”重任嗎？

　　“不到春熙路、就沒到成都”，一直以來，春熙路已經成為成都的一張名片，深深烙印在每個外地人的心中。春熙路、鹽市口商圈作為成都的百年商圈，其地位至今無人能撼。1924年，春熙開街。名義取“熙來攘往，如登春臺”。據史料記載，春熙路建成后，成了連接東大街和總府路“勸業(yè)場”的黃金大道。一時間，本土的、外來的，“北京幫”、“浙江幫”、“四川幫”，與金發(fā)碧眼、白皮膚的洋人們同臺經營，商賈如云，店鋪林立。

　　當“春熙路、鹽市口商圈”在延續(xù)往日輝煌的同時，也有人指出，繁華春熙路的背后，已逐顯蒼白，單調，缺乏潮流節(jié)奏，品質參差不齊、消費客群單一、業(yè)態(tài)分布不完整、品牌結構不合理、商業(yè)物業(yè)開發(fā)檔次偏低、交通擁堵現象嚴重，都成了制約這里的重要元素。種種困境表露無疑。

　　商業(yè)服務配套及管理明顯滯后

　　春熙路大部分商業(yè)物業(yè)的管理和服務都停留在一個較低的水平上，眾多的店鋪臨街為市，為了拉客在街上散發(fā)印制低劣的傳單，甚至在店門口大聲吆喝，極大地污染了春熙路的商業(yè)形象。不得不說，因為業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)網點的不盡合理，春熙路的留客能力已經開始出現問題。

　　此外，商業(yè)物業(yè)缺乏專業(yè)的物管服務和商業(yè)經營機構也是春熙路開發(fā)水準低下的一個表現，除了幾個大型百貨外，其他的商業(yè)物業(yè)基本上就根本沒有進行系統(tǒng)的商業(yè)運營操作，所有的店鋪任其自生自滅。

　　而這一切，無疑都給成都社區(qū)商業(yè)留下了借機發(fā)展的空間。

　　社區(qū)商業(yè)異軍突起

　　這些年來，媒體對社區(qū)商業(yè)的炒作頻繁見諸報端，人們對社區(qū)商業(yè)的理解也從最初的概念有了今天的簡單認識。與此同時，一些如伊藤洋華堂、人人樂、沃爾瑪這些主力店開始紛紛搶攤中心商圈外的二、三環(huán)區(qū)域，一個個類社區(qū)商業(yè)圈正在悄然成型�？v觀整個市場，我們發(fā)現，玉林雖然熱鬧仍缺乏主力店，建設路今年 “嶄露頭角”，但還未形成氣候，光華大道雖然商業(yè)扎堆但人氣不足……成都能擺上臺面的，仍然只有春熙路、鹽市口這兩大傳統(tǒng)的商圈。一時間，民間有了成都商圈太單一的說法，隨著城市的不斷擴張、人們的居住半徑變得越來越大，中心商圈由于交通、擁擠等因素不再成為人們購物的首選之地。因此，人們呼吁社區(qū)商圈的誕生。

　　今年上半年，兩大大型購物廣場高調宣稱將入駐成都，并帶動成都社區(qū)商圈的發(fā)展：一家是將于今年10月開業(yè)的大商集團千盛百貨購物廣場，一家是今年12月開業(yè)的力寶集團旗下的樂賓百貨。這兩家集團幾乎同時降臨成都，卻又被本地人知之甚少，而且，他們還要在遠離城中心的三環(huán)路邊上開店迎客，成都社區(qū)店的春天似乎突然降臨。而更令業(yè)內人士期待和關注的是，與成熟的春熙鹽市口商圈搶奪人氣，社區(qū)店需要多長時間？

　　最近兩年，伊藤洋華堂雙楠店、百聯(lián)天府、SM城市購物廣場、西單商場、成都華聯(lián)……這些主力店就開始搶攤成都的二、三環(huán)市場，但令人尷尬的是，除伊藤外，其他社區(qū)店的人氣和銷售狀況都不盡如人意，成都人的消費習慣和情感仍然割舍不下春熙路、鹽市口。一家人到春熙路逛逛，仍是不少成都人周末的樂事。

　　“成都應該形成很多相互彌補的商圈，不同類型的商圈應該在東西南北都建起來，豐富成都人的生活。”成都千盛百貨購物廣場董事長毛平表示，大商集團將致力于在成都打造新商圈，力爭在三年左右時間里，實現大商在西部地區(qū)規(guī)模經營的態(tài)勢。

　　毛平說，千盛百貨立足于成都的“五大花園”，輻射的居民量大，除了五大花園等成熟樓盤外，越來越多的新樓盤在新起，新樓盤的開發(fā)也將帶來新的商機，商場不僅經營時尚潮流商品，還會引進餐飲、電影院、專賣店等多種附加服務，“我們不會單純只提供商品服務，更人性化、多元化的服務才是關鍵。”據稱，大商預計在二至三年時間里孕育社區(qū)新商圈。

　　“一個成熟的社區(qū)商業(yè)中心，兩家大賣場，一家流行百貨店組成才能形成。而且業(yè)態(tài)之間要相互依存，顧客相互流動才能良性發(fā)展。”四川省商業(yè)連鎖協(xié)會的冉立春稱，根據《成都市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》，未來幾年成都將重點打造100個社區(qū)商業(yè)中心。然而從目前來看，成都的社區(qū)商業(yè)仍無法與中心商業(yè)相抗衡，最主要的原因是成都的社區(qū)商業(yè)中心沒有形成氣候，也沒形成與中心商業(yè)區(qū)的差異化發(fā)展。“想超越春熙路，必須有更多于中心商業(yè)區(qū)的差異化特征。”他指出，從便利和就近的原則看，社區(qū)店還是有優(yōu)勢的：社區(qū)居民應該更希望在社區(qū)店消費。同時，價格上也比中心商業(yè)區(qū)更便宜。

　　事實上，成都這兩年已經形成了很多社區(qū)的雛形，如城南的雙楠片區(qū)，由于伊藤洋華堂、人人樂等主力店的入住，吸引了很多的人氣跟商氣。加上那邊的居住人群密集，是最具備社區(qū)商業(yè)的區(qū)域之一。還有城西光華片區(qū)，隨著眾多高品質樓盤的誕生，該區(qū)域今后居住的都是“三高”人群，具有強勁的消費力，但目前該片區(qū)由于許多樓盤還未入住，還缺乏足夠的人氣。如今博瑞地產已引進易初蓮花、仁和春天前一陣也在媒體上宣稱將入駐該片區(qū)。加上該片區(qū)現有的眾多餐飲名店，該片區(qū)的社區(qū)商業(yè)指日可待。東二環(huán)由于今年房地產開發(fā)的全面發(fā)力，其商業(yè)也駛入了快車道。目前已經開業(yè)的SM廣場是目前該區(qū)域最大的購物中心，由于營業(yè)時間不長以及城東本身的消費能力，經營業(yè)績欠佳。但這種局面估計很快就會改變，據了解，首創(chuàng)將引進伊藤洋華堂、淺水半島紅樓部分將打造風情主題街、加上龍湖、萬科、華裕等項目的商業(yè)全面釋放的時候，建設路肯定會形成一個大型的社區(qū)商業(yè)中心甚至城市商業(yè)副中心

萬達就別提了．不入流的．