在杭州，人們對(duì)于華潤(rùn)·新鴻基這個(gè)名字還有所陌生，但是如果身處香港或深圳相信就一定聽說過這個(gè)名字。一年前，華潤(rùn)深圳萬象城盛大開幕。對(duì)于深圳所有的shopping一族來說，絕對(duì)是一個(gè)盛大節(jié)日——讓人眼花繚亂的時(shí)尚品牌組合，東南亞最大、最好的電影城，奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，理念前衛(wèi)的NOVO時(shí)尚沙龍……萬象城以前所未有的休閑娛樂消費(fèi)，讓人們快樂體驗(yàn)。因此，華潤(rùn)深圳萬象城不僅在營(yíng)業(yè)的當(dāng)年就創(chuàng)下了銷售額達(dá)15億元的奇跡，而且其10萬平方米的住宅成為CBD區(qū)域的高檔居住社區(qū)。

可以說，優(yōu)質(zhì)的新商業(yè)配套催化了中央CBD區(qū)域的加速成熟，充滿活力的新商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生的核力推動(dòng)了一個(gè)新興區(qū)塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人群集聚。現(xiàn)在，華潤(rùn)·新鴻基正在杭州錢江新城CBD區(qū)域內(nèi)建造一個(gè)55萬平方米的集住宅、酒店、商業(yè)、餐飲、娛樂為一體的綜合大盤，是一個(gè)現(xiàn)代摩登生活的“都市綜合體”，據(jù)悉總投資額達(dá)50億。曾在深圳成功創(chuàng)造了“萬象城”的華潤(rùn)·新鴻基，面對(duì)全國(guó)很多城市如杭州、大連、青島、成都、武漢、長(zhǎng)沙都向其拋出“繡球”，此次華潤(rùn)攜手新鴻基把杭州作為生根落地的第二站，這是為什么呢？這對(duì)正向長(zhǎng)三角副中心城市以及大都市化發(fā)展的杭州，將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？這個(gè)現(xiàn)代摩登生活的“都市綜合體”將如何改變杭州人傳統(tǒng)的生活方式和消費(fèi)習(xí)慣？帶著種種疑問，本報(bào)記者全面探訪了華潤(rùn)及新鴻基集團(tuán)的高層。

“萬象城”瞄準(zhǔn)——休閑消費(fèi)型城市

杭州獨(dú)占魁首

據(jù)華潤(rùn)新鴻基杭州公司助理總經(jīng)理陳進(jìn)先生分析：從宏觀的角度來說，華潤(rùn)·新鴻基所要選擇的城市首先需要是周邊區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心的城市，其次這個(gè)城市要具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，例如成都、大連都是屬于這類休閑消費(fèi)型城市，而華潤(rùn)·新鴻基之所以選擇杭州作為其走入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的第一站，正是因?yàn)楹贾菁仁侨A東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，周邊具有相對(duì)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，很多消費(fèi)指數(shù)都顯示出杭州具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。雖然杭州的城市不是很大，但是卻具有很大的消費(fèi)容量，以杭州銀泰百貨和杭州大廈為例，其營(yíng)業(yè)額在全國(guó)商場(chǎng)中都排在前列的位置。

從綜觀的角度來看，在選擇一個(gè)城市的時(shí)候，還要考慮這個(gè)城市是否有可利用的位置，合適的土地來開發(fā)。像“萬象城”這樣一個(gè)建筑面積達(dá)50－60萬平方米的綜合類物業(yè)項(xiàng)目，一旦落成將會(huì)產(chǎn)生很大的交通量，一是它的輻射能力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通的建筑，二是它對(duì)交通配套的疏散能力要求非常高，三是它所處的地點(diǎn)要離傳統(tǒng)市區(qū)中心不是很遠(yuǎn)，這樣便于將人群吸引過來，或者是在政府經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、交通方面的支持都很大的，新開發(fā)的CBD區(qū)域。

從這些客觀因素看來，杭州不僅表現(xiàn)出了其與生俱來的優(yōu)勢(shì)，而且杭州政府非常支持錢江新城的建設(shè)，尤其在交通方面，錢江新城的交通布局很好，在“萬象城”就設(shè)有地鐵站。從微觀的角度來說，“萬象城”本身占地面積很大，不僅是商場(chǎng)，還有寫字樓、住宅、公寓、酒店等等，這些物業(yè)類型加在一起是會(huì)互相作用的，將會(huì)產(chǎn)生很大的互動(dòng)性，這也是之所以華潤(rùn)將“萬象城”稱為“城”的原因，它本身具有很強(qiáng)的生命力，其商業(yè)供應(yīng)量和自身的生命力就相當(dāng)于現(xiàn)在的武林廣場(chǎng)，所以在做建筑內(nèi)部的規(guī)劃和布局的時(shí)候則更多的是站在一個(gè)商圈和綜合體的高度去做產(chǎn)品。對(duì)于華潤(rùn)·新鴻基來說所要擔(dān)心的不在于目前外部冷清的環(huán)境，因?yàn)椤叭f象城”本身是足夠豐富和具備強(qiáng)大的吸引力的，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度分析，華潤(rùn)·新鴻基做的不是單純?nèi)�五年的短線開發(fā)，而是“長(zhǎng)線”經(jīng)營(yíng)，做事情的力度和高度都足以讓這樣大型的物業(yè)具有長(zhǎng)久的生命力。

當(dāng)然，杭州的“萬象城”絕不會(huì)復(fù)制深圳。香港華潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理王印說：杭州是一個(gè)地域文化濃厚的城市，是一個(gè)非常值得尊敬的城市。在杭州的“萬象城”商城就是要適應(yīng)杭州本地人的需要和特點(diǎn)，從去年的8月到今年的6月，華潤(rùn)·新鴻基對(duì)于杭州市場(chǎng)做了全面的市場(chǎng)調(diào)查，目的就是能夠使杭州消費(fèi)者在杭州的“萬象城”內(nèi)得到最舒適環(huán)境和最親切的服務(wù)和氛圍，萬象城針對(duì)不同的年齡和身份劃分出不同的區(qū)域和主題，給杭州人帶來摩登和時(shí)尚，且打破生活的庸常，時(shí)時(shí)滿足眼睛、耳朵、感覺和心靈的享受。它改變的不僅是人們的消費(fèi)習(xí)慣，還包括生活習(xí)慣和體驗(yàn)。從另外一個(gè)角度來說,杭州“萬象城”的進(jìn)駐,也是填補(bǔ)了杭州消費(fèi)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，為消費(fèi)者提供了更多的選擇。建成后，杭州的城市商業(yè)格局將由原本的單中心變?yōu)槎嘀行�，體驗(yàn)國(guó)際化的商業(yè)脈動(dòng)。