來源：上海證券報 作者：
　　□本報記者 李和裕
　　

　　由于內(nèi)地經(jīng)濟快速增長，香港地產(chǎn)商繼續(xù)大舉進軍。

　　近日，恒隆地產(chǎn)(0101.HK)透露，計劃未來3年斥資300億元在內(nèi)地8至9個城市買地，以拓展12個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗日前表示，集團一直熱衷于投資商場、酒店、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目，因為可以長線持有，至于未來在內(nèi)地發(fā)展12個商業(yè)地產(chǎn)項目的資金，計劃主要通過出售、出租香港物業(yè)的收入來支持。

　　陳啟宗認為，如今香港房地產(chǎn)市場發(fā)展空間有限，香港土地價格過高，所以難以吸納土地。而對于內(nèi)地發(fā)展，陳啟宗表示，以往恒隆地產(chǎn)集中在上海發(fā)展，目前則已轉(zhuǎn)移至二線城市拿地。

　　事實上，恒隆地產(chǎn)在去年初已提出向二線城巿投資的戰(zhàn)略，以謀求長遠發(fā)展。就在上月，恒隆地產(chǎn)宣布以6.85億元中標無錫市崇安區(qū)人民中路商業(yè)區(qū)地塊，并計劃總投資35億元在那里發(fā)展包括購物中心、寫字樓及酒店的“無錫恒隆廣場”項目。

　　去年，恒隆地產(chǎn)還先后宣布，總投資約2億美元在江西省南昌市西湖區(qū)開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)項目，及總投資10億美元整體開發(fā)遼寧省沈陽市中心的斗姆宮地區(qū)。據(jù)了解，目前恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地完成收購及興建中的項目，可建總面積約230萬平方米。其中，在天津、沈陽、濟南等二線城市均在發(fā)展以“恒隆廣場”為名的大型商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　戴德梁行的分析師認為，近年內(nèi)地不少二線城巿經(jīng)濟發(fā)展迅速，而在這些城巿發(fā)展的成本比一線城巿低，政府對于投資二線城巿也有相應(yīng)的政策扶持，這些都加大了外企的投資信心。

　　不過，從恒隆地產(chǎn)去年下半年公布的2005年下半年至2006年上半年的全年業(yè)績來看，主要利潤來源依然是上海和香港，特別是上海的恒隆廣場、港匯廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目推動恒隆地產(chǎn)的年度租金收入增長約30%。但恒隆地產(chǎn)也已表示，集團正處于內(nèi)地業(yè)務(wù)的投資高峰期，所獲資金會用于支持內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展。