平和堂落子?xùn)|一·國際

　　今年下半年，坊間關(guān)于平和堂的傳聞此起彼伏，但一直未曾從正式渠道得到證實。11月21日，東塘商圈建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作成員之一的馮斌，在媒體的表態(tài)首度從側(cè)面證實這一事件的存在。

　　“目前平和堂已與東一·國際簽約，即將落子?xùn)|塘，而友誼商城升至33層的意圖也已經(jīng)相當(dāng)明晰，隨著城市中心的南拓，未來東塘商圈的升級，有人流有市場�！瘪T斌說。

　　事實上，根據(jù)記者從長沙市商務(wù)局了解的情況，依據(jù)《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》和《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定，長沙市商務(wù)局已同意平和堂在長沙市韶山北路488號設(shè)立商業(yè)網(wǎng)點，并上報湖南省商務(wù)廳�！胺�合我市城市發(fā)展、城市商業(yè)發(fā)展要求及我市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃�！�

　　韶山北路488號正是東一·國際商業(yè)廣場項目所在地。據(jù)知情人士透露，平和堂東一店位于東一·國際商業(yè)廣場項目裙樓部分負四層至地上第六層，總建筑面積為59661平方米，其中停車場面積為14955平方米，約300個車位。

　　“平和堂東一店定位為中高檔百貨，其商業(yè)布局充分考慮長沙市及省內(nèi)顧客的消費習(xí)慣，在五一廣場店的經(jīng)驗上有所創(chuàng)新�！敝�情人士稱，“預(yù)計明年3月開始營業(yè)。”

　　升級帶來樓市利好

　　無須贅言的是，平和堂的進入，帶給東塘商圈的絕不僅僅是一座高檔百貨商場。作為東塘商圈擴容升級的重要一環(huán)，平和堂的進入，將帶來整個商圈的品質(zhì)提升。

　　根據(jù)長沙市雨花區(qū)的規(guī)劃，將以東塘立交橋為參照系進行劃分：西北角主攻品牌專賣；西南角融合酒店、金融、總部經(jīng)濟和文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)；東南角規(guī)劃成大百貨聚集地，而東北角則囊括了新興的信息產(chǎn)業(yè)及休閑酒店�！扒逦�而明確的定位，讓東塘大商圈的前景更為誘人。而平和堂的進入，則是最直接的一劑興奮劑�！笔袌鋈耸咳缡窃u價。

　　這一劑興奮劑的注入，最終會帶來的商圈利益，目前只是藍圖中的設(shè)想，但一個可以預(yù)見的利好卻已經(jīng)達到“沸點”，不斷升騰——樓市，一定程度上起著經(jīng)濟風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　目前，在大東塘商圈已形成了以商務(wù)、商業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)與以高品質(zhì)住宅為主的小區(qū)樓盤相互成長的局面。而更令人關(guān)注的是，東塘板塊內(nèi)樓盤價格的飆漲。

　　從目前上市的樓盤來看，東塘周邊房價水平均超過3700元／平方米以上，逼近4000元／平方米均價。融科·三萬英尺價格在4200元／平方米以上，東一·國際銷售價格突破4500元／平方米，匯富中心銷售價格突破4200元／平方米。名都·凱旋城銷售均價3800元／平方米以上；中江·國際花城房價已突破3800元／平方米。

　　而在2004年，東塘地區(qū)房價最高的亞華香舍花都價格還在3500元／平方米游離�！胺績r的飆升，并非是開發(fā)商的一廂情愿�！遍L沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉蔚稱，“這個片區(qū)的價值正得到消費者的強力認同�！�

　　融科·三萬英尺從11月初開始，4天定金銷售440套，目前簽訂合同的有260套。名都·凱旋城11月銷售30余套，而東一·國際一期推出的房源僅剩下30多套。

　　從此層面上體現(xiàn)出的直接利益是樓盤受到消費者的青睞�！霸�因十分明顯，因為區(qū)域的附加值而受到市場的熱烈追捧�！泵�都·凱旋城營銷總監(jiān)龍翔宇說，如此多的房地產(chǎn)項目，也直接拉動了商圈消費的增強。

　　“商圈與樓市同屬經(jīng)濟增長的兩個要點，相輔相成的背后是一個大商圈的逐步成熟�！�

對于東塘片區(qū)來說，覬覦長沙商圈“一哥”位置的夢想似乎并非空穴來風(fēng)。在悄無聲息中，東塘片區(qū)已經(jīng)跨過4000元／平方米的心理柵欄。這是什么概念？意味著購買一套80平方米的房子需要32萬元。

　　令人感嘆的并不是這個數(shù)字，而是消費者在面對這些數(shù)字時的瘋狂�！拔艺娴臎]有想通為什么4000多元／平方米的房子，買的人那么多�！比诳啤と�萬英尺銷售經(jīng)理曾志舜曾經(jīng)的感嘆，并非一家之言。

　　“毫無疑問，今年市場的熱點重點就在中心城區(qū)。而作為頗具活力的東塘商圈，相對于五一商圈卻有著更大的發(fā)展空間�！辟Y深策劃人聶建湘說。

　　根據(jù)雨花區(qū)規(guī)劃，東塘立交橋西南角160余畝土地，包括大華賓館、中機八院、魏家沖、東塘交易大樓、工人文化宮在內(nèi)，是目前最有希望進行先期整體開發(fā)的區(qū)域。在中心城區(qū)如此大的可開發(fā)面積，實屬不多。

　　而在核心商圈中，開發(fā)大量住宅項目，又是東塘地產(chǎn)到達高潮的深層次原因。

　　一方面，購房者青睞都市中的居所，而市場供應(yīng)量是相對匱乏的。另一方面，開發(fā)商可獲取的土地存量仍在擴大，這無疑帶來了東塘商圈的勃勃生機。

　　“商圈的擴容是吸引購房者的利好，樓盤品質(zhì)的提升則是更為誘人的元素�！� 名都·凱旋城營銷總監(jiān)龍翔宇說。在品質(zhì)與價格日漸糾纏，并行向上的曲線中，東塘片區(qū)的火熱將成為一種現(xiàn)實。

　　平和堂對于東塘商圈的重塑力尚是藍圖中的假想，我們卻仿佛看見了未來的“泛東塘”經(jīng)濟圈繁榮景象。

　　“夢想與現(xiàn)實的交織，透射著人性的情緒，人們迷戀規(guī)劃中的成就，相信夢想的可塑性，卻忘記了現(xiàn)實的規(guī)律，還有時間性�！币晃徊邉澣苏J為，對于東塘商圈而言，時間是最大的問題�！伴L株潭”經(jīng)濟一體化融合尚待時日，東塘商圈現(xiàn)有格局重建規(guī)劃尚未動土，一個最近的問題，新開張的平和堂分店，改變原有客群的消費趨向，還需多久？或者說，樓市積極的態(tài)度會加速商圈的盡快飛騰，可是，這個預(yù)期的價值是否像表象那樣，上升空間如此廣闊？或許，在商圈的立體身影還游離于模糊之時，我們已經(jīng)提前看見了樓市的上揚曲線。