現(xiàn)在的百貨幾乎一天開(kāi)一家，到處都有樓盤(pán)，到處都有人在接項(xiàng)目，但是在接項(xiàng)目之前，讓我們先算一筆帳，看看百貨商場(chǎng)要做到什么樣的業(yè)績(jī)和毛利率才能賺錢(qián)。

以租賃二線非省會(huì)城市50萬(wàn)人口商業(yè)區(qū)3萬(wàn)平米建筑面積為例！

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商提供全部裝修、裝飾，乙方僅承擔(dān)租金方式：
1.開(kāi)辦費(fèi)300—500萬(wàn)
含：（1）初期招商人員工資，10人（2000-3000元/月）籌備8個(gè)月，約20萬(wàn)
（2）商場(chǎng)信息系統(tǒng)及POS機(jī)，100萬(wàn)
（3）開(kāi)業(yè)廣告費(fèi)50-100萬(wàn)
（4）辦公用品等50萬(wàn)
（4）招商費(fèi)用：差旅費(fèi)、墊資、裝修、押款、買(mǎi)斷等100萬(wàn)
2.租金
按40元/平米/月，約1400萬(wàn)/年，折后1000萬(wàn)/年（第一年）
3.人員工資及福利
按160人，約20-30萬(wàn)/月，約200-300萬(wàn)/年
4.水電費(fèi)
按平均40萬(wàn)/月，約480萬(wàn)/年
5.稅
根據(jù)各自的本事，100-300萬(wàn)/年
6.宣傳費(fèi)
主要以報(bào)紙計(jì)，每周一廣，約100萬(wàn)
7.裝飾費(fèi)
主要是各種節(jié)氣店堂裝飾，一年八次，每次10萬(wàn)，約80萬(wàn)
8.其它
包括：保潔費(fèi)、垃圾費(fèi)、行政采購(gòu)、工程維修、工服、通信，交通、差旅約50萬(wàn)

以上費(fèi)用合計(jì)2300-2800萬(wàn)
按照開(kāi)業(yè)促銷(xiāo)力度毛利率約15%計(jì)算，第一年銷(xiāo)售要做到1.5-1.8個(gè)億才能打平，你覺(jué)得好做嗎？

以60%的利用律計(jì)算，3萬(wàn)平米的專(zhuān)柜使用面積達(dá)到1.8萬(wàn)平米。
要做到1.8億，月平效應(yīng)為833元。折算成平均租金要求100元/平米/月
看起來(lái)好象能做哦！- 該帖于 2006/6/1 16:15:00 被修改過(guò)

RE:百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本分析！
1.5-1.8個(gè)億要看在哪了,深圳華強(qiáng)貿(mào)業(yè)好點(diǎn)一天就5,6千萬(wàn),你說(shuō)他一年能做多少??

RE:百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本分析！
國(guó)內(nèi)單店日營(yíng)業(yè)額記錄好象是杭州贏泰的8千多萬(wàn)

雖然是很多年以前的帖子了，但非常好！頂起來(lái)！

lz說(shuō)的好，眼下百貨有點(diǎn)燙，降降溫挺好

雖然幾年前的帖子，仍有借鑒意義。

現(xiàn)在好的項(xiàng)目還真不多了，能贏利的項(xiàng)目更少。

在二線城市做純百貨比較困難，最好能做成百貨+超市的復(fù)合店更能成功。

關(guān)鍵還要看開(kāi)發(fā)商有無(wú)實(shí)力，是否有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的打算，物業(yè)是否有售出或者返租。

好貼、貼好！

學(xué)習(xí)了