購物中心開店意向書

              甲：****發(fā)展有限公司

              乙：　　

開店意向書

****置業(yè)有限公司（以下稱甲方）與                           （以下稱乙方）就甲方將其所擁有的****購物中心（以下稱【本設(shè)施】）內(nèi)的第2條記載的店鋪（以下稱【本店鋪】）出租給乙方，甲乙雙方對于承租一事達成一致意見，雙方就下列基本條件簽署意向確認書（以下稱【本意向書】）。

第1條 合同的精神

（１）本設(shè)施不僅是百貨店及品牌等獨立店鋪的集合，而且是開發(fā)商規(guī)劃的餐飲、娛樂、零售、服務等業(yè)態(tài)整合為一體的綜合設(shè)施。其運營是在統(tǒng)一管理之下,設(shè)施中的各店鋪共同聯(lián)動,發(fā)揮相乘的效果，在對消費者和當?shù)厣鐣?/span>發(fā)展作出貢獻的同時,雙方誠信合作,以實現(xiàn)事業(yè)的共同繁榮。

（２）本意向書是甲、乙雙方就本設(shè)施的經(jīng)營合作方面所簽署的合同。乙方在充分理解甲方的統(tǒng)一經(jīng)營方針的重要性以及和其他的開店者一起為本綜合設(shè)施的發(fā)展而努力這一必要性的基礎(chǔ)上和甲方簽訂的。

第2條 店鋪的表示

（１）所     在    地  ****市大學北路33號

（２）名　　　     稱  ?****購物中心?

（３）設(shè)  施   情  況  本設(shè)施是甲方開發(fā)的不動產(chǎn)。本設(shè)施現(xiàn)正處于施工階段，預定于2015年4月或之前竣工驗收。甲方是本設(shè)施的所有人，擁有對本設(shè)施進行出租的正當權(quán)利。

（４）構(gòu)　　　     造  一座六層建筑

（５）租賃預定店鋪位置的區(qū)劃（詳見附圖）

（６）租賃合同預定面積 暫定面積（詳見開店條件書第1條）,實際面積以測量為準。測算方法根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定算出,壁芯、柱中為區(qū)劃分界處,店鋪面積包括柱子等。

（７）如果本設(shè)施的周邊環(huán)境發(fā)生變化或者根據(jù)行政指導造成設(shè)計條件變更，導致乙方的店鋪預定位置以及租賃預定面積產(chǎn)生大幅變更時，甲乙雙方事先要進行協(xié)商。另外，如乙方在本設(shè)施內(nèi)的營業(yè)不受影響,應當對甲方給予協(xié)助。

（８）根據(jù)第６款、第７款，租賃預定面積發(fā)生變更時，租賃保證金、租金、物業(yè)管理費等根據(jù)變更后的租賃面積進行相應的變更。

第3條 工程和資產(chǎn)歸屬

（１）關(guān)于店鋪區(qū)劃的施工設(shè)計、施工區(qū)分以及設(shè)計、施工費的負擔和資產(chǎn)歸屬參照如下執(zhí)行。

（２）乙方,在丙工程施工前，其施工設(shè)計首先要得到甲方或由甲指定的內(nèi)裝監(jiān)理室的認可、而且應當按照甲方或由甲指定的內(nèi)裝監(jiān)理室的的修改意見來進行施工.

（３）乙方,在進行乙工程以及丙工程時,必須遵守甲方另行簽訂的關(guān)于內(nèi)裝工程的規(guī)定。

（４）乙工程中,由甲方所指定的裝修單位施工。

（５）甲方進行的各項工程，乙方應當予以配合。

（６）關(guān)于工程區(qū)分的細則請參照附件中的【工程區(qū)分表】。

第4條 日程

（１）日程預定如下：

①            2015年4月   乙方內(nèi)部裝修開工

②            2014年3月-2015年2月   簽訂租賃合同（下稱“本合同”）

（２）2015年4月或之前為止竣工驗收,開業(yè)預定在2015年9月或之前,最終開業(yè)日在竣工驗收后由甲通知乙。

第5條 交付日

（１）交付日，指甲方向乙方交付本店鋪的日期。交付日預計2015年4月末或之前，最終的交付日期以租賃合同為準。

（２）本店鋪的交付，以甲乙雙方在店鋪使用交付書上蓋章為準，或者以甲方發(fā)出的書面確定為準。

第6條營業(yè)開始日

（１）      本設(shè)施的開業(yè)預定在 2015 年秋季,正式開業(yè)日在竣工驗收后由甲方通知。

（２）      乙方所租賃的開店鋪位的營業(yè)開始日，參見附件“開店條件書”中的規(guī)定。如果發(fā)生變更，由雙方根據(jù)協(xié)商另行以書面形式?jīng)Q定。

（３）      因不能歸責于甲方的原因造成本設(shè)施或者乙方的開店鋪位的施工中斷，拖延的情況下，甲方可以將乙方的營業(yè)開始日進行相應的延期，乙方對此不得異議。另外，乙方因此而產(chǎn)生的損失，不得以任何名義，向甲方提出賠償請求。

第7條租賃期限

（１）租賃期限參見附件“開店條件書”中的規(guī)定。

（２）第1款中規(guī)定的“年”是以365天計算，而不是公歷的一年。

第8條 期間內(nèi)解約

（１）乙方在正式合同期限內(nèi)可以向甲方提出解約。此種情況下，乙方應當在解約日前6個月以書面形式通知甲方。

（２）乙方在前項期限內(nèi)提出解約時，須將相當于2個月租金及管理費的金額作為解約違約金支付給甲方。

（３）甲方認為乙方的營業(yè)狀態(tài)不符合本意向第1條的宗旨并且在乙方的營業(yè)不景氣狀態(tài)持續(xù)相當期間的情況下可以向乙方提出整改意見。如果乙方不能對應甲方的指導，且無力改善前述營業(yè)不景氣狀態(tài)，即使在本合同期間中,甲方也可提前3個月書面通知乙方解除本合同。

第9條 營業(yè)內(nèi)容

（１）乙方只能根據(jù)附件“開店條件書”中記載的內(nèi)容進行營業(yè)。不得進行記載內(nèi)容之外的營業(yè)活動。

（２）乙方應當遵守國家和物業(yè)所在地政府相關(guān)部門的使用及管理規(guī)定。

第10條 租賃意向金

（１）乙方在簽訂本意向書之時或者之前，應當向甲方支付相當于2個月的月租金和2個月的管理費做為租賃意向金。

（２）租賃意向金不計利息。

（３）甲，乙雙方在簽訂租賃合同時，租賃意向金轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。

（４）乙方不得進行將租賃意向金的返還請求權(quán)讓于他人，或者以之提供擔保等處分行為。

第11條 租金

（１）乙方應根據(jù)附件“開店條件書”中租金計算與支付的規(guī)定向甲方支付租金。

（２）租金的起算日，為本意向書第 6條中規(guī)定的營業(yè)開始日。

（３）抽成租金與保底租金孰高，租金的起算日，指甲方開始向乙方收取租金之日。即從內(nèi)裝免租期間終了日的次日起算。

第12條 內(nèi)裝免租期間

（１）本店鋪交付之日起算按“開店條件書”約定。

（２）自本店鋪交付之日起，在內(nèi)裝免租期間內(nèi)，乙方無需繳納租金，但仍需向甲方繳納管理費和其他費用（包括但不限于乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費用）。

第13條 管理費

（１）      乙方應當支付甲方為維護、管理本設(shè)施的公用部分、公用設(shè)施而產(chǎn)生的管理費用。

（２）      前款規(guī)定的管理費的金額參見附件“開店條件書”中的規(guī)定。

（３）      營業(yè)期管理費的起算日，為本意向書第 6條中規(guī)定的營業(yè)開始日。

第14條促銷費

（１）      乙方應負擔甲方因開展促銷活動所需的費用（以下稱為“促銷費”）。關(guān)于促銷費的金額，參見附件“開店條件書”中的規(guī)定。

第15條 銷售款的處理

（１）為保證服務質(zhì)量和銷售額的相互確認、謀求本設(shè)施全體運營的統(tǒng)一性，乙方使用甲方認定的POS機（具有甲方所指定功能的機種）、每筆銷售額都應輸入甲方認定的POS機內(nèi)。另外，乙方同意在每天營業(yè)結(jié)束后，將當日的銷售款交給甲方保管。

（２）甲方每月1次對乙方繳納的銷售額進行結(jié)賬。

（３）第1款所指的銷售額（含稅）包含：現(xiàn)金、信用卡、購物券、賒銷、分期付款、加工費、其他店外營業(yè)收入等、以及和店鋪相關(guān)聯(lián)的顧客訂貨收入等，一切收入。

（４）租金、物業(yè)管理費以及其他費用的請求、支付方法和銷售額處理有關(guān)的細則參照甲方另行制訂的【銷售款管理規(guī)定】。

第16條 其他費用

（１）乙方承擔因使用店鋪位置而產(chǎn)生的以下費用。

①          電費

②          水費

③          煤氣費

④          垃圾處理費

⑤          店鋪區(qū)劃的清掃以及窗戶玻璃（內(nèi)外兩面）的清潔

⑥          停車服務承擔費用（標準另行制定）

⑦          信用卡使用手續(xù)費

⑧          通信費

⑨          其他專項使用經(jīng)費

（２）另外其它細則于本合同簽署時再決定。

第17條 會員卡

（１）乙方應協(xié)助甲方為增強設(shè)施魅力而預定引進的會員卡管理活動。

第18條 開業(yè)費用等

（１）乙方應承擔下面的開業(yè)費用。

①          本意向書中第13條2項中的管理費。

②          開業(yè)促銷費。

③          其他費用（包括但不限于因使用本店鋪而產(chǎn)生的水、電、煤氣、通信、設(shè)備等費用。）

（２）上款所述開業(yè)費用的起算日為店鋪區(qū)劃的交付日。

第19條 正式合同的簽署

（１）甲，乙雙方在簽訂本意向書，乙方支付租賃意向金之后的  90   日內(nèi)，甲方向乙方交付依揚州房屋租賃合同相關(guān)規(guī)定的精神制作的關(guān)于本店鋪區(qū)劃的租賃合同。甲、乙雙方自甲方交付該合同之日起的    30  日內(nèi)（雙方另有約定除外），本著相互信賴的原則，根據(jù)本意向書的條款以及達成其他書面合作的條件，正式簽署租賃合同。

（２）乙方對于租賃合同的簽署有所拖延，甲方以書面形式通知乙方簽署正式合同的最終期限，乙方在超過上述最終期限仍未簽約的，甲方有權(quán)終止本意向書，乙方已支付的租賃意向金不予返還，而且甲方可以將該店鋪區(qū)劃向第3方出租或者處理。

（３）除了上述2款之外，因為不可抗力或者不能歸責于乙方的理由，使得不能按期簽約；或者雙方另行協(xié)議延期簽約。

第20條 守秘義務

（１）甲，乙雙方以及雙方的代理人、職員，負有保守有關(guān)本意向書條款以及內(nèi)容秘密的義務。在未得到對方書面同意的情況下，有關(guān)條款以及內(nèi)容不得向外公布，或者另作他用。

第21條 登記事項或身份等變更呈報

（１）如乙方的住所、公司名稱、代表者、及其他身份上發(fā)生重要變更時，應立即以書面形式向甲方呈報變更事項。

第22條 其他事項

（１）本意向書，自雙方簽定之時生效。

（２）附件為本意向書的組成部分。

（３）本意向書的內(nèi)容和租賃合同的內(nèi)容有不一致的，以租賃合同的內(nèi)容為準。

第23條 未確定事項

（１）對于本意向書中的未定事項以及有異議的事項，雙方應本著誠意，協(xié)商解決。

以上作為本意向書簽署的證明，一式4份，甲乙雙方署名蓋章后各自保留2份。

甲方：                                       乙方：

日期：    年     月     日                   日期：    年     月     日