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 南陽(yáng)最詳細(xì)的商圈調(diào)查資料

南陽(yáng)最詳細(xì)的商圈調(diào)查資料

    

一.    孤立商店

二.    無(wú)規(guī)劃商業(yè)區(qū)

1         中心商業(yè)區(qū)——市中心人民路與新華路為主

2         次級(jí)商業(yè)區(qū)——中州路與工業(yè)路交叉口

3         鄰里商業(yè)區(qū)——王府花園為主

4         商業(yè)街——梅溪路為主

三.    有規(guī)劃商業(yè)區(qū)

1.    區(qū)域購(gòu)物中心——鴻德購(gòu)物廣場(chǎng)為主

2.    社區(qū)購(gòu)物中心——

3.    鄰里購(gòu)物中心——南航大廈盛德美為主

一.   孤立商店(李軍調(diào)查)

二.   無(wú)規(guī)劃商業(yè)區(qū)

(一)     中心商業(yè)區(qū)(陳朝東調(diào)查)

一.   簡(jiǎn)介CBD

中心商業(yè)區(qū)是擔(dān)負(fù)城市商業(yè)中心和城市社交活動(dòng)中心職能的地區(qū)。由城市中最繁華的街區(qū)與街道組成,在城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)等級(jí)中,屬最高一級(jí)。城市中心商業(yè)區(qū)具有如下特征:①為全市區(qū)金融、行政、娛樂(lè)及文化集中區(qū),有政府大廈、銀行、豪華旅館、百貨商店等;②地價(jià)居全市之冠,建筑物高大稠密;③若干高大建筑垂直分布,底層一般為零售商業(yè);④在全市主要道路分叉處附近;⑤白天人口最擁擠,交通流量大。

我所調(diào)查的主要是以人民路和新華路為輻射范圍的市中心商業(yè)區(qū),從一般發(fā)展規(guī)模上來(lái)說(shuō),這里也算不上CBD,但從全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看,這里聚集了南陽(yáng)市商品與服務(wù)最好,比較先進(jìn)的設(shè)備,以及消費(fèi)人流、車(chē)流、地價(jià)、消費(fèi)水平等都位于全市先進(jìn)行列,因此調(diào)查它對(duì)于南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的分析與發(fā)展都有很重要的作用。

還有另種說(shuō)法,就是棗林將成為南陽(yáng)的“蒲東”,也就是CBD,但是從目前來(lái)看,棗林的發(fā)展?fàn)顩r還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,南陽(yáng)惟以展示的就是以人民路和新華路為主的市中心的位置。

二.   調(diào)查狀況以及特點(diǎn)分析:

經(jīng)過(guò)調(diào)查,市中心位置主要商品類(lèi)別是生活用品、高檔消費(fèi)品、百貨。人口結(jié)構(gòu)主要是居民區(qū),主要為城市居民,且為收入較高的居民為主?土鹘Y(jié)構(gòu),人口流量大,且穩(wěn)定,以高收入者居多。消費(fèi)結(jié)構(gòu),消費(fèi)檔次較高,多為享受性商品,同時(shí)有高質(zhì)量的消費(fèi)環(huán)境和服務(wù)。區(qū)域功能性質(zhì),代表了南陽(yáng)高水平的消費(fèi),影響高收入者消費(fèi)趨勢(shì),刺激南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)向更高的水平發(fā)展。商圈的競(jìng)爭(zhēng),內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)單一,只與其它的區(qū)域有相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)。分析評(píng)價(jià),本區(qū)內(nèi)只有一部份消費(fèi)者能夠涉足,因而消費(fèi)群體相對(duì)單一。但這并不影響其它的繁榮。

1        地理特征。南陽(yáng)CBD在一定意義上已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞,它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀(guān)的區(qū)域。  

2,        地價(jià)特征。因?yàn)槭屈S金地段,它的樓、價(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。

3,        建筑特征。CBD從傳統(tǒng)意義上講,商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立,體現(xiàn)了高密度建筑量的特征,一般建筑量都是上千上萬(wàn)平方米。

4,        產(chǎn)業(yè)特征。這是核心的特征。南陽(yáng)市CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),而且不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè),應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)

5,        功能性特征。南陽(yáng)CBD具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。實(shí)際上,雖然政府對(duì)經(jīng)濟(jì)起到宏觀(guān)調(diào)控的作用,但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,經(jīng)濟(jì)的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)等跨國(guó)公司總部云集的地域。這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)的支配、經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)的控制力是比較強(qiáng)的。因此,CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)。

6,        時(shí)代性特征。CBD作為一個(gè)地區(qū),包括經(jīng)營(yíng)管理(總部)、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、展覽及會(huì)議、酒店和配套公寓、娛樂(lè)及高檔零售業(yè)等。

三.   優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析:

1        南陽(yáng)市CBD的主要優(yōu)勢(shì)就是人流車(chē)流量相當(dāng)大,一些商品服務(wù)比較齊全和到位,居民消費(fèi)水平比較高等。

2        劣勢(shì)遠(yuǎn)比優(yōu)勢(shì)大得多,主要體現(xiàn)的交通擁擠,停車(chē)場(chǎng)缺乏,設(shè)備還不是很先進(jìn),商品不齊全,管理還不完善,面積環(huán)境較小,也缺乏一些國(guó)際性的商場(chǎng)駐扎。

3        建議:應(yīng)該注意交通的闊善問(wèn)題,修大型停車(chē)場(chǎng),改進(jìn)落后的設(shè)備商品和服務(wù),使各大商場(chǎng)的商品和服務(wù)都趕上國(guó)際水平。加強(qiáng)交通管理。南陽(yáng)市的人口較多,流動(dòng)人口也較多,生活水平普遍較低,以工薪階層為主,他們的購(gòu)買(mǎi)能力較弱,因此應(yīng)該滿(mǎn)足他們的消費(fèi)需求為主要的目標(biāo),同時(shí)兼顧高收入者的利益與消費(fèi)欲望;學(xué)生也是消費(fèi)的主流,也應(yīng)對(duì)他們的需求做出調(diào)查,把顧客的利益改革放在第一位,加強(qiáng)服務(wù)體系,應(yīng)當(dāng)注意保持與外界的聯(lián)系,把眼光放向整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。。

四.   總結(jié):

   對(duì)于南陽(yáng)市的CBD,我們不能局限于這中心一帶,這里的商場(chǎng)在一定范圍內(nèi)代表了南陽(yáng)市的最高水平,例如金漢豐、鴻德購(gòu)物公園等,雖然地理交通條件有很多局限,但從總體發(fā)展水平來(lái)看,這一區(qū)域發(fā)展還是不錯(cuò)的,雖說(shuō)是不經(jīng)規(guī)劃的商業(yè)圈,但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也代表了全市的最高水平。

(二)      次級(jí)商業(yè)區(qū)(殷學(xué)東調(diào)查)

     次級(jí)商業(yè)區(qū)一般位于兩條主要街道的交叉口處,總體特點(diǎn)是:在一個(gè)城市會(huì)有多個(gè)次級(jí)商業(yè)區(qū);一般靠近公交車(chē)站,商品齊全,離住宅較近;商品和服務(wù)不是很均衡,交通擁擠,停車(chē)場(chǎng)緊張。

一.              分布狀況

 南陽(yáng)市的次級(jí)商業(yè)區(qū)主要分布在中州路與人民路交叉口處,中州路與工業(yè)路交叉口處,工業(yè)路與文化路交叉口處,新華路與文化路交叉口處。本次調(diào)查主要集中在中州路與文化路,中州路工業(yè)路交叉口處。

二.        特點(diǎn)分析

中州路以服裝店鋪占大多數(shù),同時(shí)還有銀行,美容美發(fā)店,餐廳,醫(yī)藥店

等,多以服務(wù)性為主。主道路兩邊有人行道,人流量相對(duì)來(lái)說(shuō)較大,主道路交通比較擁擠,車(chē)流量也較大。這一區(qū)域與中心商業(yè)區(qū)相比,地租較低。

     中州路與工業(yè)路交叉口處有代表性的店是金瑪特生活廣場(chǎng),旁邊是銀都建國(guó)大酒店,對(duì)面是萬(wàn)德隆連鎖超市,羅曼蒂克西餐廳,在金瑪特下面是德克士,而萬(wàn)德隆下面是多美奇。在道路兩邊人流量較大,但相對(duì)于中心商業(yè)區(qū)來(lái)說(shuō)人流就小了。在這一帶沒(méi)有很多停車(chē)位,但有存放自行車(chē)或是電動(dòng)車(chē)車(chē)的地方。

三.        優(yōu)勢(shì)分析

這一區(qū)域與中心商業(yè)區(qū)相比,地租相對(duì)較低。 

客流量也較大,流動(dòng)性較強(qiáng)。 

各店鋪集中程度較高,能很好的留住消費(fèi)者。 

有知名度較高的商家,如金瑪特,萬(wàn)德隆,南陽(yáng)市供銷(xiāo)合作社。還有建行,農(nóng)行等。

四,劣勢(shì)分析

1            沒(méi)有較大的停車(chē)場(chǎng)地。

2            交通太過(guò)擁擠。

(三)      鄰里商業(yè)區(qū)(李生廣調(diào)查)

一、南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)概況:

林里商業(yè)區(qū)是滿(mǎn)足單一住宅區(qū)購(gòu)物,便利服務(wù)的商業(yè)區(qū)。在南陽(yáng)這樣的商業(yè)區(qū)比較多,據(jù)我們掌握的最新數(shù)據(jù)至少有300家左右,主要有南陽(yáng)市水電公司尚莊住宅小區(qū)  、覽勝樓(普通住宅)  、龍祥小區(qū)  、幸福小區(qū)  、 新城百樂(lè)商務(wù)大廈  、南防集團(tuán)第二生活小區(qū)  城建開(kāi)發(fā)東苑文明新村小區(qū)  、南陽(yáng)市風(fēng)帆住宅小區(qū) 、 南陽(yáng)大河銅礦生活小區(qū)  、錦江公寓  、南陽(yáng)市建業(yè)綠色家園  、南陽(yáng)市供銷(xiāo)學(xué)校安全文明小區(qū)  、 濱河路郵政局家屬院  、南陽(yáng)師范家屬區(qū)  、南陽(yáng)市委家屬院  、小康村(普通住宅)  、 豫宛小區(qū)  、中光學(xué)集團(tuán)家屬區(qū) 、 河南中光學(xué)集團(tuán)住宅小區(qū)  、醫(yī)藥大廈  、 北京大道宛運(yùn)小區(qū)  、南陽(yáng)師院生活二區(qū)健康教育示范小區(qū)、   南陽(yáng)市公路局公路技校家屬院   二膠廠(chǎng)居委會(huì)健康教育示范小區(qū) 、 南陽(yáng)市中級(jí)人民法院安全文明小區(qū)  天冠啤酒家屬小區(qū)  、南陽(yáng)師院生活一區(qū)健康教育示范小區(qū)   濱河小區(qū)  、天冠集團(tuán)安全文明生活區(qū)、  南陽(yáng)市宛城區(qū)教師新村 、糧業(yè)大廈   萬(wàn)家園(普通住宅、  鳳凰城花園  、 金爵花園  、海昌花園  、方圓大廈  、萬(wàn)正大廈  、廣廈世紀(jì)家園  、新華商場(chǎng) 、 三川花園  、建業(yè).桃花島  、 澈陽(yáng)花園  、南陽(yáng)煙廠(chǎng)家屬區(qū)  、中國(guó)帝豪大廈  、長(zhǎng)江大廈  、帝苑花園  、廣廈朝山小區(qū)  、南陽(yáng)二機(jī)廠(chǎng)集團(tuán)家屬區(qū)  、世紀(jì)花園  銀苑新村 、 東苑宛運(yùn)小區(qū)   福寧苑(普通住宅)  、南陽(yáng)市市政公司長(zhǎng)江路生活小區(qū) 、 南陽(yáng)市臥龍區(qū)地稅局家屬院、  南陽(yáng)市民政局家屬院  、南陽(yáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局安全文明小區(qū)  鐵運(yùn)大樓 、  物資大廈 、 南陽(yáng)電廠(chǎng)文明小區(qū) 、  宛城學(xué)生公寓樓 、僑鑫生活廣場(chǎng)  、 南陽(yáng)市實(shí)業(yè)花園  、三川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司盛唐商務(wù)苑  、東苑小區(qū)  、王杰公寓  、廣廈二號(hào)公寓  、康泰二號(hào)公寓  、煙廠(chǎng)文明小區(qū)  、 康泰三號(hào)公寓  、南陽(yáng)市新華賓館家屬院  、新城公寓  、華東住宅區(qū)二號(hào)樓  、東關(guān)派出所家屬院  南陽(yáng)市三中家屬院 、 和平公寓  、余家園(普通住宅 中建小區(qū)  、河南省第一地質(zhì)勘察院建西小區(qū)  、鴻雁大廈  、南陽(yáng)鐵路麒麟小區(qū)、  南陽(yáng)市第二石油機(jī)械廠(chǎng)集團(tuán)大學(xué)生公寓  、南陽(yáng)市臥龍區(qū)老干部家屬院  、商達(dá)苑小區(qū)  、中國(guó)網(wǎng)通有限公司河南省分公司生活區(qū)、  南陽(yáng)市公路局中州路家屬院安全文明小區(qū)  鴻德花園  、南房集團(tuán)京華苑小區(qū)  、金冠安全文明小區(qū)  、南陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)健康教育示范小區(qū)   永泰小區(qū)、   太平莊文明小區(qū)  港達(dá)花園 、  鴨河電廠(chǎng)家屬院、  南陽(yáng)建行家屬院、  南防集團(tuán)第一生活區(qū) 、  南陽(yáng)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈 、  蒲電怡源村 、 南陽(yáng)市臥龍區(qū)人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局家屬院、   南陽(yáng)市自來(lái)水公司豐泉小區(qū) 、 南陽(yáng)市電業(yè)局張衡路生活區(qū) 、  金海大廈 、 匯銀花園 、 興達(dá)花園 、  種棉廠(chǎng)生活小區(qū)、   廣廈公寓  、 瑪斯大廈  、 南陽(yáng)市公路工程處家屬院 、  金質(zhì)建材家屬院 、  萬(wàn)正小區(qū)   白河綜合樓   興隆小區(qū)、   天山路電業(yè)局家屬院 、 鴨河水府管理局家屬院   稅苑小區(qū) 、  南航大廈   南陽(yáng)市電業(yè)局建設(shè)西路生活區(qū)、  任家大院 、  臥龍區(qū)公安分局健康教育示范小區(qū) 、南陽(yáng)理工學(xué)院教工一村、二村等。 

二、王府花園住宅區(qū)

根據(jù)調(diào)查,我們分析:在南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)有三種:一、高級(jí)商務(wù)住宅區(qū),如三川花園,王府花園;二、較高級(jí)住宅區(qū),主要居民是中產(chǎn)階級(jí),最具代表性的是帝苑花園;三、一般的住宅區(qū),適合低收入的家庭居住,主要有幸福小區(qū),理工學(xué)院教工一村等。但作為鄰里商業(yè)區(qū),綜合起來(lái)其中最具代表性的是南陽(yáng)的王府花園住宅區(qū)。南陽(yáng)王府花園住宅區(qū)是南陽(yáng)三杰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的高級(jí)商務(wù)住宅區(qū)。其位于建設(shè)路陳棚村,占地4萬(wàn)余平方米,背倚一中,南面白河,距市體育中心和美麗的白河僅百米之遙,站在花園般的陽(yáng)臺(tái)上,風(fēng)光令人神往。使得王府花園具備了其他住宅區(qū)無(wú)可比擬的魅力:

1、整合了三杰公司十一年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的代表之作, 

    2、西臨中州路,北通建設(shè)路,南接濱河路,地段獨(dú)具魅力。

    3、近鄰白河游覽區(qū),一路白河美景,尊貴生活五彩紛呈。

    4、規(guī)劃超前,布局合理,演繹居家閑適心情。

    5、體育中心后花園,運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,健康生活由此開(kāi)始。

    6、百米之遙,南陽(yáng)一高,百年名校,保證了居民孩子的成才夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)。

    7、78140平方米通透性陽(yáng)光戶(hù)型,適合所有人群居住。

    8、領(lǐng)城市發(fā)展方向,聚價(jià)值攀升之極大潛力。

    9、人性化的物業(yè)管理,讓居民充分享受生活中最入微的呵護(hù)。

10、近6萬(wàn)平方米規(guī)模化新型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū),時(shí)尚派簡(jiǎn)約設(shè)計(jì),適合各類(lèi)人群共同居住,使得王府花園更具吸引力。

可以說(shuō),王府花園以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)成了以教育人文為主題的大型尊貴社區(qū),是真正的學(xué)習(xí)型文化社區(qū)。該小區(qū)以規(guī)模大、質(zhì)量好、戶(hù)型多樣化、設(shè)計(jì)人性化滿(mǎn)足了廣大購(gòu)房者的需求。該項(xiàng)目占地53畝,總建筑面積8萬(wàn)余平方米,由12棟多層住宅樓和一棟高層商住樓組成,全明采光戶(hù)型設(shè)計(jì),以及精致的飄窗,獨(dú)特的閣樓,經(jīng)典的錯(cuò)層,既充分利用空間,又讓陽(yáng)光撒滿(mǎn)每個(gè)角落。

由于王府花園在中州路旁邊, 獨(dú)特的地理位置使得王府花園小區(qū)的構(gòu)成異常豐富。不僅有街邊的各種特產(chǎn)小超市、小餐館,還毗鄰南陽(yáng)體育中心,更有各種電腦耗材,大藥房和各種服裝店等等。如下圖:

1  小區(qū)環(huán)境:

王府花園位于中州路旁邊。中州路是南陽(yáng)最繁華的地段。該地段內(nèi)聚集了家電(商務(wù)中心、家電城、國(guó)美家電城等),家具(商務(wù)中心,寫(xiě)字樓),建筑裝潢市場(chǎng),手機(jī)通訊等多個(gè)交易市場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)住宅樓多以一層4戶(hù)、一層2戶(hù)為主,居住密度較高,入住率近95%,小區(qū)物業(yè)管理較完善,社區(qū)建設(shè)較成熟。小區(qū)住戶(hù)多以工薪階層的三口之家為主,家庭收入為2000/月戶(hù)。

2、 交通條件:

小區(qū)交通暢通,北面即為中州路,南面有濱河路。有11路、10路、21路、28路公交通往全市各處。

3、 服務(wù)設(shè)施:

各類(lèi)學(xué)校,文化館,醫(yī)院圍繞在王府花園周?chē)D详?yáng)一高,南陽(yáng)五小、市第十二中學(xué)、市一醫(yī)院、建設(shè)銀行分理處、花鳥(niǎo)市場(chǎng)等公共設(shè)施極大的方便了小區(qū)居民。也吸引了很多商家店鋪。

4、商業(yè)條件:

以王府花園為中心的區(qū)域聚集了飲食、美容、休閑、保健、服裝、電腦耗材等商業(yè)行業(yè),由于獨(dú)特的地理位置和優(yōu)厚的公共服務(wù)設(shè)施為王府花園周?chē)纳虡I(yè)店鋪提供了良好的商業(yè)氛圍。另外,在王府花園附近500米的商圈內(nèi)有多家小型超市,主營(yíng)各類(lèi)生活用品、日常雜貨、食品。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),具體如下表:

名稱(chēng)

數(shù)量

名稱(chēng)

數(shù)量

馬路寬度 

9

茶葉店和茶具店          

2個(gè)

馬路類(lèi)型            

3車(chē)道

    快餐店             

    

2個(gè)

公交線(xiàn)路

1路、10路、21路、28

家居用品店           

   

10個(gè)

服裝店

20個(gè)

  電腦耗材

3個(gè)

棋牌室

2個(gè)

銀行

2個(gè)

通信營(yíng)業(yè)廳

6個(gè)

美容美發(fā)

30個(gè)

餐館和飯店

25個(gè)

大型超市

2個(gè)

街邊小吃攤

60左右

家居廣場(chǎng)

1個(gè)

藥店

6個(gè)

書(shū)店

2個(gè)

咖啡館

3個(gè)

音像店

9個(gè)

飾品店和玩具店

6個(gè)

郵局

1個(gè)

加油站

2個(gè)

復(fù)印店

2個(gè)

三、南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)特點(diǎn)分析:

1、本市的鄰里商業(yè)區(qū)一般是滿(mǎn)足單一住宅區(qū)居民購(gòu)物、便利服務(wù)而自發(fā)形成的商業(yè)區(qū)。但是也有特殊的的,如王府花園商業(yè)區(qū),它不但滿(mǎn)足本住宅區(qū)的居民購(gòu)物,也吸引了其他的市民到這里消費(fèi)。

2、本市的鄰里商業(yè)區(qū)數(shù)量相對(duì)比較多,就我們掌握的數(shù)據(jù)得出,南陽(yáng)現(xiàn)在的鄰里商業(yè)區(qū)至少有300個(gè)左右,預(yù)計(jì)今后將會(huì)更多。

3、本市的鄰里商業(yè)區(qū)一般一個(gè)鄰里商業(yè)區(qū)至少有居民500家左右。具體的因住宅區(qū)的級(jí)別不同而又變化。

4、本市的每個(gè)比鄰商業(yè)區(qū)都由很多個(gè)店鋪組成。店鋪數(shù)量有10家左右的,也有200家左右的,因住宅區(qū)的級(jí)別不同而不同。

5、南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)以一般的住宅區(qū)居多,占比鄰商業(yè)區(qū)的70%左右,中級(jí)住宅區(qū)次之,占比鄰商業(yè)區(qū)的15%左右,高級(jí)商務(wù)住宅區(qū)最少,占總量的3%左右。

6、幾乎所有比鄰商業(yè)區(qū)都位于住宅區(qū)的主要街道。

7、在形成比鄰商業(yè)區(qū)的店鋪中,最多的是理發(fā)店、日用店和飯館。占店鋪總量的70%左右。

8、所有的比鄰商業(yè)區(qū)都有滿(mǎn)足所有的基本生活的店鋪,越是高級(jí)的比鄰商業(yè)區(qū),店鋪的級(jí)別越高,同時(shí)相對(duì)的其他的店鋪如休閑場(chǎng)所越多。

9、 比鄰商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)都很激烈,幾乎所有的店鋪都有相當(dāng)數(shù)量的忠誠(chéng)顧客。一般剛進(jìn)入的店鋪在開(kāi)業(yè)前期都比較困難。

10、所有的比鄰商業(yè)區(qū)的顧客都以住宅區(qū)的居民為主,人口流量相對(duì)較少,結(jié)構(gòu)單一。

(四)商業(yè)街(李徽調(diào)查)

1.主要商品:服裝及相關(guān)產(chǎn)品

2.人口結(jié)構(gòu):商業(yè)區(qū),以城市居民為主

3.客流結(jié)構(gòu):人口流量大,以學(xué)生為主

4.消費(fèi)結(jié)構(gòu):消費(fèi)水品不一,習(xí)慣討價(jià)還價(jià),先看后買(mǎi)

5.區(qū)域功能性質(zhì):南陽(yáng)商業(yè)服飾中心,工薪階層的主要消費(fèi)區(qū)域

6.商圈的競(jìng)爭(zhēng):商座密集且性質(zhì)類(lèi)似,競(jìng)爭(zhēng)十分激烈

7.分析評(píng)價(jià) 部門(mén)較齊全,功能較完備,地區(qū)較擁擠,小商店多,管理不夠規(guī)范

三.有規(guī)劃的商業(yè)中心

(一)區(qū)域購(gòu)物中心(高美艷調(diào)查)

鴻德購(gòu)物公園,南陽(yáng)的王府井,是南陽(yáng)客流量最大的聚財(cái)旺地,70平方公里南陽(yáng)市區(qū)的心臟地帶,地位顯赫,人口密集。據(jù)調(diào)查,購(gòu)物公園周邊有學(xué)校19所,師生近6萬(wàn)人;居民住宅小區(qū)40多個(gè),居住人口12萬(wàn)人.

 漢豐購(gòu)物中心:金漢豐購(gòu)物中心的前身是金漢豐商廈。位于新華路與人民路交叉口,北連三色鴿量販、盛德美,南接大統(tǒng)百貨、鴻德購(gòu)物廣場(chǎng),中部又與世紀(jì)龍、紅都呈三足鼎立之勢(shì),共同組成赫赫有名的天橋商圈.

1. 主要商品類(lèi)型:百貨,高檔消費(fèi)物品:衣物鞋帽。
    2.人口結(jié)構(gòu):以城市居民為主,且收入較高者。
    3.客流:人口流量大,穩(wěn)定,以高收入為主。
    4.交通情況:地處于市中心繁華一帶,交通便利。西臨人民路,南臨中州路,兩條路都是南陽(yáng)城區(qū)交通大動(dòng)脈,,在南陽(yáng)市區(qū)版圖上呈大十字,車(chē)流密集,人流洶涌,交通便捷.
    5.消費(fèi)結(jié)構(gòu):富裕階層居住中心,高收入、高素質(zhì)、高品位、高消費(fèi)的居住人群,消費(fèi)檔次較高,購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁。

6.區(qū)域功能性質(zhì):代表南陽(yáng)較高的消費(fèi)水平。
7.商圈競(jìng)爭(zhēng):同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較激烈。
8.分析評(píng)價(jià):

1)店面做到了華麗,時(shí)尚,但沒(méi)有意識(shí)的濫用時(shí)尚的概念的,導(dǎo)致很多地方顯的不協(xié)調(diào),不倫不類(lèi),并且很多地方的設(shè)計(jì)觀(guān)念已經(jīng)落、生搬硬套,缺 少自己特色。          
    2)交通便利但秩序混亂,私家車(chē)和自行車(chē)經(jīng)常有亂聽(tīng)亂放的情況出現(xiàn)。
     3)購(gòu)物區(qū)較集中,但同中品牌在同一區(qū)域出現(xiàn)率太高,易導(dǎo)致此品牌內(nèi)部出現(xiàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)的情況。

 建議:服務(wù)體系不太完善,因加強(qiáng)公共服務(wù)體系,抓住回頭客。派專(zhuān)人管理整治私車(chē)亂聽(tīng)亂放問(wèn)題,  便給購(gòu)物者一個(gè)良好的購(gòu)物環(huán)境。多借鑒外地優(yōu)秀設(shè)計(jì),從中吸取優(yōu)秀元素,設(shè)計(jì)出屬于南陽(yáng)的風(fēng)格。    

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