南陽(yáng)最詳細(xì)的商圈調(diào)查資料
目 錄
一. 孤立商店
二. 無(wú)規(guī)劃商業(yè)區(qū)
1. 中心商業(yè)區(qū)——市中心人民路與新華路為主
2. 次級(jí)商業(yè)區(qū)——中州路與工業(yè)路交叉口
3. 鄰里商業(yè)區(qū)——王府花園為主
4. 商業(yè)街——梅溪路為主
三. 有規(guī)劃商業(yè)區(qū)
1. 區(qū)域購(gòu)物中心——鴻德購(gòu)物廣場(chǎng)為主
2. 社區(qū)購(gòu)物中心——
3. 鄰里購(gòu)物中心——南航大廈盛德美為主
一. 孤立商店(李軍調(diào)查)
二. 無(wú)規(guī)劃商業(yè)區(qū)
(一) 中心商業(yè)區(qū)(陳朝東調(diào)查)
一. 簡(jiǎn)介CBD:
中心商業(yè)區(qū)是擔(dān)負(fù)城市商業(yè)中心和城市社交活動(dòng)中心職能的地區(qū)。由城市中最繁華的街區(qū)與街道組成,在城市商業(yè)服務(wù)網(wǎng)等級(jí)中,屬最高一級(jí)。城市中心商業(yè)區(qū)具有如下特征:①為全市區(qū)金融、行政、娛樂(lè)及文化集中區(qū),有政府大廈、銀行、豪華旅館、百貨商店等;②地價(jià)居全市之冠,建筑物高大稠密;③若干高大建筑垂直分布,底層一般為零售商業(yè);④在全市主要道路分叉處附近;⑤白天人口最擁擠,交通流量大。
我所調(diào)查的主要是以人民路和新華路為輻射范圍的市中心商業(yè)區(qū),從一般發(fā)展規(guī)模上來(lái)說(shuō),這里也算不上CBD,但從全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看,這里聚集了南陽(yáng)市商品與服務(wù)最好,比較先進(jìn)的設(shè)備,以及消費(fèi)人流、車(chē)流、地價(jià)、消費(fèi)水平等都位于全市先進(jìn)行列,因此調(diào)查它對(duì)于南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的分析與發(fā)展都有很重要的作用。
還有另種說(shuō)法,就是棗林將成為南陽(yáng)的“蒲東”,也就是CBD,但是從目前來(lái)看,棗林的發(fā)展?fàn)顩r還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,南陽(yáng)惟以展示的就是以人民路和新華路為主的市中心的位置。
二. 調(diào)查狀況以及特點(diǎn)分析:
經(jīng)過(guò)調(diào)查,市中心位置主要商品類(lèi)別是生活用品、高檔消費(fèi)品、百貨。人口結(jié)構(gòu)主要是居民區(qū),主要為城市居民,且為收入較高的居民為主?土鹘Y(jié)構(gòu),人口流量大,且穩(wěn)定,以高收入者居多。消費(fèi)結(jié)構(gòu),消費(fèi)檔次較高,多為享受性商品,同時(shí)有高質(zhì)量的消費(fèi)環(huán)境和服務(wù)。區(qū)域功能性質(zhì),代表了南陽(yáng)高水平的消費(fèi),影響高收入者消費(fèi)趨勢(shì),刺激南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)向更高的水平發(fā)展。商圈的競(jìng)爭(zhēng),內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)單一,只與其它的區(qū)域有相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)。分析評(píng)價(jià),本區(qū)內(nèi)只有一部份消費(fèi)者能夠涉足,因而消費(fèi)群體相對(duì)單一。但這并不影響其它的繁榮。
1, 地理特征。南陽(yáng)CBD在一定意義上已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞,它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀(guān)的區(qū)域。
2, 地價(jià)特征。因?yàn)槭屈S金地段,它的樓、價(jià)在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。
3, 建筑特征。CBD從傳統(tǒng)意義上講,商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立,體現(xiàn)了高密度建筑量的特征,一般建筑量都是上千上萬(wàn)平方米。
4, 產(chǎn)業(yè)特征。這是核心的特征。南陽(yáng)市CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo),而且不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè),應(yīng)該是那些代表了當(dāng)今時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)
5, 功能性特征。南陽(yáng)CBD具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。實(shí)際上,雖然政府對(duì)經(jīng)濟(jì)起到宏觀(guān)調(diào)控的作用,但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,經(jīng)濟(jì)的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)等跨國(guó)公司總部云集的地域。這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)的支配、經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)的控制力是比較強(qiáng)的。因此,CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)。
6, 時(shí)代性特征。CBD作為一個(gè)地區(qū),包括經(jīng)營(yíng)管理(總部)、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、展覽及會(huì)議、酒店和配套公寓、娛樂(lè)及高檔零售業(yè)等。
三. 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析:
1. 南陽(yáng)市CBD的主要優(yōu)勢(shì)就是人流車(chē)流量相當(dāng)大,一些商品服務(wù)比較齊全和到位,居民消費(fèi)水平比較高等。
2. 劣勢(shì)遠(yuǎn)比優(yōu)勢(shì)大得多,主要體現(xiàn)的交通擁擠,停車(chē)場(chǎng)缺乏,設(shè)備還不是很先進(jìn),商品不齊全,管理還不完善,面積環(huán)境較小,也缺乏一些國(guó)際性的商場(chǎng)駐扎。
3. 建議:應(yīng)該注意交通的闊善問(wèn)題,修大型停車(chē)場(chǎng),改進(jìn)落后的設(shè)備商品和服務(wù),使各大商場(chǎng)的商品和服務(wù)都趕上國(guó)際水平。加強(qiáng)交通管理。南陽(yáng)市的人口較多,流動(dòng)人口也較多,生活水平普遍較低,以工薪階層為主,他們的購(gòu)買(mǎi)能力較弱,因此應(yīng)該滿(mǎn)足他們的消費(fèi)需求為主要的目標(biāo),同時(shí)兼顧高收入者的利益與消費(fèi)欲望;學(xué)生也是消費(fèi)的主流,也應(yīng)對(duì)他們的需求做出調(diào)查,把顧客的利益改革放在第一位,加強(qiáng)服務(wù)體系,應(yīng)當(dāng)注意保持與外界的聯(lián)系,把眼光放向整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。。
四. 總結(jié):
對(duì)于南陽(yáng)市的CBD,我們不能局限于這中心一帶,這里的商場(chǎng)在一定范圍內(nèi)代表了南陽(yáng)市的最高水平,例如金漢豐、鴻德購(gòu)物公園等,雖然地理交通條件有很多局限,但從總體發(fā)展水平來(lái)看,這一區(qū)域發(fā)展還是不錯(cuò)的,雖說(shuō)是不經(jīng)規(guī)劃的商業(yè)圈,但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也代表了全市的最高水平。
(二) 次級(jí)商業(yè)區(qū)(殷學(xué)東調(diào)查)
次級(jí)商業(yè)區(qū)一般位于兩條主要街道的交叉口處,總體特點(diǎn)是:在一個(gè)城市會(huì)有多個(gè)次級(jí)商業(yè)區(qū);一般靠近公交車(chē)站,商品齊全,離住宅較近;商品和服務(wù)不是很均衡,交通擁擠,停車(chē)場(chǎng)緊張。
一. 分布狀況
南陽(yáng)市的次級(jí)商業(yè)區(qū)主要分布在中州路與人民路交叉口處,中州路與工業(yè)路交叉口處,工業(yè)路與文化路交叉口處,新華路與文化路交叉口處。本次調(diào)查主要集中在中州路與文化路,中州路工業(yè)路交叉口處。
二. 特點(diǎn)分析
中州路以服裝店鋪占大多數(shù),同時(shí)還有銀行,美容美發(fā)店,餐廳,醫(yī)藥店
等,多以服務(wù)性為主。主道路兩邊有人行道,人流量相對(duì)來(lái)說(shuō)較大,主道路交通比較擁擠,車(chē)流量也較大。這一區(qū)域與中心商業(yè)區(qū)相比,地租較低。
中州路與工業(yè)路交叉口處有代表性的店是金瑪特生活廣場(chǎng),旁邊是銀都建國(guó)大酒店,對(duì)面是萬(wàn)德隆連鎖超市,羅曼蒂克西餐廳,在金瑪特下面是德克士,而萬(wàn)德隆下面是多美奇。在道路兩邊人流量較大,但相對(duì)于中心商業(yè)區(qū)來(lái)說(shuō)人流就小了。在這一帶沒(méi)有很多停車(chē)位,但有存放自行車(chē)或是電動(dòng)車(chē)車(chē)的地方。
三. 優(yōu)勢(shì)分析
這一區(qū)域與中心商業(yè)區(qū)相比,地租相對(duì)較低。
客流量也較大,流動(dòng)性較強(qiáng)。
各店鋪集中程度較高,能很好的留住消費(fèi)者。
有知名度較高的商家,如金瑪特,萬(wàn)德隆,南陽(yáng)市供銷(xiāo)合作社。還有建行,農(nóng)行等。
四,劣勢(shì)分析
1. 沒(méi)有較大的停車(chē)場(chǎng)地。
2. 交通太過(guò)擁擠。
(三) 鄰里商業(yè)區(qū)(李生廣調(diào)查)
一、南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)概況:
林里商業(yè)區(qū)是滿(mǎn)足單一住宅區(qū)購(gòu)物,便利服務(wù)的商業(yè)區(qū)。在南陽(yáng)這樣的商業(yè)區(qū)比較多,據(jù)我們掌握的最新數(shù)據(jù)至少有300家左右,主要有南陽(yáng)市水電公司尚莊住宅小區(qū) 、覽勝樓(普通住宅) 、龍祥小區(qū) 、幸福小區(qū) 、 新城百樂(lè)商務(wù)大廈 、南防集團(tuán)第二生活小區(qū) 、 城建開(kāi)發(fā)東苑文明新村小區(qū) 、南陽(yáng)市風(fēng)帆住宅小區(qū) 、 南陽(yáng)大河銅礦生活小區(qū) 、錦江公寓 、南陽(yáng)市建業(yè)綠色家園 、南陽(yáng)市供銷(xiāo)學(xué)校安全文明小區(qū) 、 濱河路郵政局家屬院 、南陽(yáng)師范家屬區(qū) 、南陽(yáng)市委家屬院 、小康村(普通住宅) 、 豫宛小區(qū) 、中光學(xué)集團(tuán)家屬區(qū) 、 河南中光學(xué)集團(tuán)住宅小區(qū) 、醫(yī)藥大廈 、 北京大道宛運(yùn)小區(qū) 、南陽(yáng)師院生活二區(qū)健康教育示范小區(qū)、 南陽(yáng)市公路局公路技校家屬院 、 二膠廠(chǎng)居委會(huì)健康教育示范小區(qū) 、 南陽(yáng)市中級(jí)人民法院安全文明小區(qū) 、 天冠啤酒家屬小區(qū) 、南陽(yáng)師院生活一區(qū)健康教育示范小區(qū) 、 濱河小區(qū) 、天冠集團(tuán)安全文明生活區(qū)、 南陽(yáng)市宛城區(qū)教師新村 、糧業(yè)大廈 、 萬(wàn)家園(普通住宅) 、 鳳凰城花園 、 金爵花園 、海昌花園 、方圓大廈 、萬(wàn)正大廈 、廣廈世紀(jì)家園 、新華商場(chǎng) 、 三川花園 、建業(yè).桃花島 、 澈陽(yáng)花園 、南陽(yáng)煙廠(chǎng)家屬區(qū) 、中國(guó)帝豪大廈 、長(zhǎng)江大廈 、帝苑花園 、廣廈朝山小區(qū) 、南陽(yáng)二機(jī)廠(chǎng)集團(tuán)家屬區(qū) 、世紀(jì)花園 、 銀苑新村 、 東苑宛運(yùn)小區(qū) 、 福寧苑(普通住宅) 、南陽(yáng)市市政公司長(zhǎng)江路生活小區(qū) 、 南陽(yáng)市臥龍區(qū)地稅局家屬院、 南陽(yáng)市民政局家屬院 、南陽(yáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局安全文明小區(qū) 、 鐵運(yùn)大樓 、 物資大廈 、 南陽(yáng)電廠(chǎng)文明小區(qū) 、 宛城學(xué)生公寓樓 、僑鑫生活廣場(chǎng) 、 南陽(yáng)市實(shí)業(yè)花園 、三川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司盛唐商務(wù)苑 、東苑小區(qū) 、王杰公寓 、廣廈二號(hào)公寓 、康泰二號(hào)公寓 、煙廠(chǎng)文明小區(qū) 、 康泰三號(hào)公寓 、南陽(yáng)市新華賓館家屬院 、新城公寓 、華東住宅區(qū)二號(hào)樓 、東關(guān)派出所家屬院 、 南陽(yáng)市三中家屬院 、 和平公寓 、余家園(普通住宅) 、 中建小區(qū) 、河南省第一地質(zhì)勘察院建西小區(qū) 、鴻雁大廈 、南陽(yáng)鐵路麒麟小區(qū)、 南陽(yáng)市第二石油機(jī)械廠(chǎng)集團(tuán)大學(xué)生公寓 、南陽(yáng)市臥龍區(qū)老干部家屬院 、商達(dá)苑小區(qū) 、中國(guó)網(wǎng)通有限公司河南省分公司生活區(qū)、 南陽(yáng)市公路局中州路家屬院安全文明小區(qū) 、 鴻德花園 、南房集團(tuán)京華苑小區(qū) 、金冠安全文明小區(qū) 、南陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)健康教育示范小區(qū) 、 永泰小區(qū)、 太平莊文明小區(qū) 、 港達(dá)花園 、 鴨河電廠(chǎng)家屬院、 南陽(yáng)建行家屬院、 南防集團(tuán)第一生活區(qū) 、 南陽(yáng)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈 、 蒲電怡源村 、 南陽(yáng)市臥龍區(qū)人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局家屬院、 南陽(yáng)市自來(lái)水公司豐泉小區(qū) 、 南陽(yáng)市電業(yè)局張衡路生活區(qū) 、 金海大廈 、 匯銀花園 、 興達(dá)花園 、 種棉廠(chǎng)生活小區(qū)、 廣廈公寓 、 瑪斯大廈 、 南陽(yáng)市公路工程處家屬院 、 金質(zhì)建材家屬院 、 萬(wàn)正小區(qū) 、 白河綜合樓 、 興隆小區(qū)、 天山路電業(yè)局家屬院 、 鴨河水府管理局家屬院 、 稅苑小區(qū) 、 南航大廈 、 南陽(yáng)市電業(yè)局建設(shè)西路生活區(qū)、 任家大院 、 臥龍區(qū)公安分局健康教育示范小區(qū) 、南陽(yáng)理工學(xué)院教工一村、二村等。
二、王府花園住宅區(qū)
根據(jù)調(diào)查,我們分析:在南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)有三種:一、高級(jí)商務(wù)住宅區(qū),如三川花園,王府花園;二、較高級(jí)住宅區(qū),主要居民是中產(chǎn)階級(jí),最具代表性的是帝苑花園;三、一般的住宅區(qū),適合低收入的家庭居住,主要有幸福小區(qū),理工學(xué)院教工一村等。但作為鄰里商業(yè)區(qū),綜合起來(lái)其中最具代表性的是南陽(yáng)的王府花園住宅區(qū)。南陽(yáng)王府花園住宅區(qū)是南陽(yáng)三杰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的高級(jí)商務(wù)住宅區(qū)。其位于建設(shè)路陳棚村,占地4萬(wàn)余平方米,背倚一中,南面白河,距市體育中心和美麗的白河僅百米之遙,站在花園般的陽(yáng)臺(tái)上,風(fēng)光令人神往。使得王府花園具備了其他住宅區(qū)無(wú)可比擬的魅力:
1、整合了三杰公司十一年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的代表之作,
2、西臨中州路,北通建設(shè)路,南接濱河路,地段獨(dú)具魅力。
3、近鄰白河游覽區(qū),一路白河美景,尊貴生活五彩紛呈。
4、規(guī)劃超前,布局合理,演繹居家閑適心情。
5、體育中心后花園,運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,健康生活由此開(kāi)始。
6、百米之遙,南陽(yáng)一高,百年名校,保證了居民孩子的成才夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)。
7、78-140平方米通透性陽(yáng)光戶(hù)型,適合所有人群居住。
8、領(lǐng)城市發(fā)展方向,聚價(jià)值攀升之極大潛力。
9、人性化的物業(yè)管理,讓居民充分享受生活中最入微的呵護(hù)。
10、近6萬(wàn)平方米規(guī)模化新型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū),時(shí)尚派簡(jiǎn)約設(shè)計(jì),適合各類(lèi)人群共同居住,使得王府花園更具吸引力。
可以說(shuō),王府花園以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)成了以教育人文為主題的大型尊貴社區(qū),是真正的學(xué)習(xí)型文化社區(qū)。該小區(qū)以規(guī)模大、質(zhì)量好、戶(hù)型多樣化、設(shè)計(jì)人性化滿(mǎn)足了廣大購(gòu)房者的需求。該項(xiàng)目占地53畝,總建筑面積8萬(wàn)余平方米,由12棟多層住宅樓和一棟高層商住樓組成,全明采光戶(hù)型設(shè)計(jì),以及精致的飄窗,獨(dú)特的閣樓,經(jīng)典的錯(cuò)層,既充分利用空間,又讓陽(yáng)光撒滿(mǎn)每個(gè)角落。
由于王府花園在中州路旁邊, 獨(dú)特的地理位置使得王府花園小區(qū)的構(gòu)成異常豐富。不僅有街邊的各種特產(chǎn)小超市、小餐館,還毗鄰南陽(yáng)體育中心,更有各種電腦耗材,大藥房和各種服裝店等等。如下圖:
1、 小區(qū)環(huán)境:
王府花園位于中州路旁邊。中州路是南陽(yáng)最繁華的地段。該地段內(nèi)聚集了家電(商務(wù)中心、家電城、國(guó)美家電城等),家具(商務(wù)中心,寫(xiě)字樓),建筑裝潢市場(chǎng),手機(jī)通訊等多個(gè)交易市場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)住宅樓多以一層4戶(hù)、一層2戶(hù)為主,居住密度較高,入住率近95%,小區(qū)物業(yè)管理較完善,社區(qū)建設(shè)較成熟。小區(qū)住戶(hù)多以工薪階層的三口之家為主,家庭收入為2000元/月戶(hù)。
2、 交通條件:
小區(qū)交通暢通,北面即為中州路,南面有濱河路。有11路、10路、21路、28路公交通往全市各處。
3、 服務(wù)設(shè)施:
各類(lèi)學(xué)校,文化館,醫(yī)院圍繞在王府花園周?chē)D详?yáng)一高,南陽(yáng)五小、市第十二中學(xué)、市一醫(yī)院、建設(shè)銀行分理處、花鳥(niǎo)市場(chǎng)等公共設(shè)施極大的方便了小區(qū)居民。也吸引了很多商家店鋪。
4、商業(yè)條件:
以王府花園為中心的區(qū)域聚集了飲食、美容、休閑、保健、服裝、電腦耗材等商業(yè)行業(yè),由于獨(dú)特的地理位置和優(yōu)厚的公共服務(wù)設(shè)施為王府花園周?chē)纳虡I(yè)店鋪提供了良好的商業(yè)氛圍。另外,在王府花園附近500米的商圈內(nèi)有多家小型超市,主營(yíng)各類(lèi)生活用品、日常雜貨、食品。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),具體如下表:
名稱(chēng) | 數(shù)量 | 名稱(chēng) | 數(shù)量 |
馬路寬度 | 9米 | 茶葉店和茶具店 | 2個(gè) |
馬路類(lèi)型 | 3車(chē)道 | 快餐店 | 2個(gè) |
公交線(xiàn)路 | 1路、10路、21路、28路 | 家居用品店 | 10個(gè) |
服裝店 | 20個(gè) | 電腦耗材 | 3個(gè) |
棋牌室 | 2個(gè) | 銀行 | 2個(gè) |
通信營(yíng)業(yè)廳 | 6個(gè) | 美容美發(fā) | 30個(gè) |
餐館和飯店 | 25個(gè) | 大型超市 | 2個(gè) |
街邊小吃攤 | 60左右 | 家居廣場(chǎng) | 1個(gè) |
藥店 | 6個(gè) | 書(shū)店 | 2個(gè) |
咖啡館 | 3個(gè) | 音像店 | 9個(gè) |
飾品店和玩具店 | 6個(gè) | 郵局 | 1個(gè) |
加油站 | 2個(gè) | 復(fù)印店 | 2個(gè) |
三、南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)特點(diǎn)分析:
1、本市的鄰里商業(yè)區(qū)一般是滿(mǎn)足單一住宅區(qū)居民購(gòu)物、便利服務(wù)而自發(fā)形成的商業(yè)區(qū)。但是也有特殊的的,如王府花園商業(yè)區(qū),它不但滿(mǎn)足本住宅區(qū)的居民購(gòu)物,也吸引了其他的市民到這里消費(fèi)。
2、本市的鄰里商業(yè)區(qū)數(shù)量相對(duì)比較多,就我們掌握的數(shù)據(jù)得出,南陽(yáng)現(xiàn)在的鄰里商業(yè)區(qū)至少有300個(gè)左右,預(yù)計(jì)今后將會(huì)更多。
3、本市的鄰里商業(yè)區(qū)一般一個(gè)鄰里商業(yè)區(qū)至少有居民500家左右。具體的因住宅區(qū)的級(jí)別不同而又變化。
4、本市的每個(gè)比鄰商業(yè)區(qū)都由很多個(gè)店鋪組成。店鋪數(shù)量有10家左右的,也有200家左右的,因住宅區(qū)的級(jí)別不同而不同。
5、南陽(yáng)鄰里商業(yè)區(qū)以一般的住宅區(qū)居多,占比鄰商業(yè)區(qū)的70%左右,中級(jí)住宅區(qū)次之,占比鄰商業(yè)區(qū)的15%左右,高級(jí)商務(wù)住宅區(qū)最少,占總量的3%左右。
6、幾乎所有比鄰商業(yè)區(qū)都位于住宅區(qū)的主要街道。
7、在形成比鄰商業(yè)區(qū)的店鋪中,最多的是理發(fā)店、日用店和飯館。占店鋪總量的70%左右。
8、所有的比鄰商業(yè)區(qū)都有滿(mǎn)足所有的基本生活的店鋪,越是高級(jí)的比鄰商業(yè)區(qū),店鋪的級(jí)別越高,同時(shí)相對(duì)的其他的店鋪如休閑場(chǎng)所越多。
9、 比鄰商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)都很激烈,幾乎所有的店鋪都有相當(dāng)數(shù)量的忠誠(chéng)顧客。一般剛進(jìn)入的店鋪在開(kāi)業(yè)前期都比較困難。
10、所有的比鄰商業(yè)區(qū)的顧客都以住宅區(qū)的居民為主,人口流量相對(duì)較少,結(jié)構(gòu)單一。
(四)商業(yè)街(李徽調(diào)查)
1.主要商品:服裝及相關(guān)產(chǎn)品
2.人口結(jié)構(gòu):商業(yè)區(qū),以城市居民為主
3.客流結(jié)構(gòu):人口流量大,以學(xué)生為主
4.消費(fèi)結(jié)構(gòu):消費(fèi)水品不一,習(xí)慣討價(jià)還價(jià),先看后買(mǎi)
5.區(qū)域功能性質(zhì):南陽(yáng)商業(yè)服飾中心,工薪階層的主要消費(fèi)區(qū)域
6.商圈的競(jìng)爭(zhēng):商座密集且性質(zhì)類(lèi)似,競(jìng)爭(zhēng)十分激烈
7.分析評(píng)價(jià) 部門(mén)較齊全,功能較完備,地區(qū)較擁擠,小商店多,管理不夠規(guī)范
三.有規(guī)劃的商業(yè)中心
(一)區(qū)域購(gòu)物中心(高美艷調(diào)查)
鴻德購(gòu)物公園,南陽(yáng)的“王府井”,是南陽(yáng)客流量最大的聚財(cái)旺地,是70平方公里南陽(yáng)市區(qū)的心臟地帶,地位顯赫,人口密集。據(jù)調(diào)查,購(gòu)物公園周邊有學(xué)校19所,師生近6萬(wàn)人;居民住宅小區(qū)40多個(gè),居住人口12萬(wàn)人.
漢豐購(gòu)物中心:金漢豐購(gòu)物中心的前身是金漢豐商廈。位于新華路與人民路交叉口,北連三色鴿量販、盛德美,南接大統(tǒng)百貨、鴻德購(gòu)物廣場(chǎng),中部又與世紀(jì)龍、紅都呈三足鼎立之勢(shì),共同組成赫赫有名的天橋商圈.
1. 主要商品類(lèi)型:百貨,高檔消費(fèi)物品:衣物鞋帽。
2.人口結(jié)構(gòu):以城市居民為主,且收入較高者。
3.客流:人口流量大,穩(wěn)定,以高收入為主。
4.交通情況:地處于市中心繁華一帶,交通便利。西臨人民路,南臨中州路,兩條路都是南陽(yáng)城區(qū)交通大動(dòng)脈,,在南陽(yáng)市區(qū)版圖上呈大“十字”,車(chē)流密集,人流洶涌,交通便捷.
5.消費(fèi)結(jié)構(gòu):富裕階層居住中心,高收入、高素質(zhì)、高品位、高消費(fèi)的居住人群,消費(fèi)檔次較高,購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁。
6.區(qū)域功能性質(zhì):代表南陽(yáng)較高的消費(fèi)水平。
7.商圈競(jìng)爭(zhēng):同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較激烈。
8.分析評(píng)價(jià):
1)店面做到了華麗,時(shí)尚,但沒(méi)有意識(shí)的濫用時(shí)尚的概念的,導(dǎo)致很多地方顯的不協(xié)調(diào),不倫不類(lèi),并且很多地方的設(shè)計(jì)觀(guān)念已經(jīng)落、生搬硬套,缺 少自己特色。
2)交通便利但秩序混亂,私家車(chē)和自行車(chē)經(jīng)常有亂聽(tīng)亂放的情況出現(xiàn)。
3)購(gòu)物區(qū)較集中,但同中品牌在同一區(qū)域出現(xiàn)率太高,易導(dǎo)致此品牌內(nèi)部出現(xiàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)的情況。
建議:服務(wù)體系不太完善,因加強(qiáng)公共服務(wù)體系,抓住回頭客。派專(zhuān)人管理整治私車(chē)亂聽(tīng)亂放問(wèn)題, 以 便給購(gòu)物者一個(gè)良好的購(gòu)物環(huán)境。多借鑒外地優(yōu)秀設(shè)計(jì),從中吸取優(yōu)秀元素,設(shè)計(jì)出屬于南陽(yáng)的風(fēng)格。