“總理房?jī)r(jià)”今何在？

    今年兩會(huì)期間，溫家寶總理就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題明確表態(tài)，認(rèn)為“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，因此調(diào)控不能放松”。據(jù)此，網(wǎng)友創(chuàng)造出“總理房?jī)r(jià)”這一新詞。彼時(shí)，限購(gòu)已實(shí)施一年有余，房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，調(diào)控確有明顯效果，可以說(shuō)兩會(huì)上總理的表態(tài)恰逢其時(shí)，增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的信心。

　　但十分吊詭的是，總理的一番表態(tài)反而成為了房?jī)r(jià)走勢(shì)的分水嶺。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)，自4月開(kāi)始南京房?jī)r(jià)同比跌幅呈持續(xù)收窄之勢(shì)，其中11月已降至0.10個(gè)百分點(diǎn)，基本上達(dá)到去年同期水平。“總理房?jī)r(jià)”湮沒(méi)的是如此之快，以至于購(gòu)房者還未來(lái)得及品嘗由其帶來(lái)的希望滋味，就已經(jīng)被一波波漲價(jià)潮的現(xiàn)實(shí)拖進(jìn)了失望的境地。如果從房?jī)r(jià)漲跌的維度來(lái)評(píng)判調(diào)控的成敗，那么號(hào)稱“史上最嚴(yán)”、以限購(gòu)限貸為核心的本輪調(diào)控一定程度上面臨著重頭再來(lái)的尷尬。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)方無(wú)非包括中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者等四類(lèi)，而房?jī)r(jià)也就是上述主體各自行動(dòng)后綜合呈現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)結(jié)果�；仡櫧衲昴暇�樓市，造成房?jī)r(jià)與總理期盼南轅北轍的主要原因有但不僅限于以下三方面：

　　首先，中央政府和地方政府關(guān)于調(diào)控取向的不一致是導(dǎo)火索。

　　中央政府目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，著眼經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，調(diào)控勢(shì)在必行；地方政府立足任期，力求GDP政績(jī)，調(diào)控非其所愿。在今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行背景下，對(duì)于患上“房地產(chǎn)依賴癥”的地方政府來(lái)說(shuō)，要完成穩(wěn)增長(zhǎng)重任房地產(chǎn)市場(chǎng)責(zé)無(wú)旁貸。因此，上述內(nèi)隱沖突外顯化，我們能看到下至縣級(jí)市，中至地級(jí)市，甚至上至省級(jí)層面都有地方政府曾出臺(tái)救市措施。地方政府從幕后走向臺(tái)前，充當(dāng)突破中央限購(gòu)政策的急先鋒，替換之前的“總經(jīng)理”成為軟抗總理的重要角色，雖然數(shù)量總體不多，但示范效應(yīng)卻較強(qiáng)，弱化中央政府調(diào)控效果。事實(shí)再次證明，中央政府與購(gòu)房者這種松散的聯(lián)合體抵不過(guò)地方政府加上開(kāi)發(fā)企業(yè)這種唇亡齒寒的共生體。

　　其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)和購(gòu)房者需求之間的脫節(jié)是直接原因。

　　恐怕沒(méi)有誰(shuí)能料到今年市場(chǎng)需求是如此的綿長(zhǎng)，且后勁十足。因限購(gòu)?fù)七t入市的需求在疊加今年原有的需求后爆發(fā)出巨大能量，快速消化市場(chǎng)供應(yīng)，其中中小戶型持續(xù)處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。在投資投機(jī)需求基本離場(chǎng)情況下，洶涌的剛需也能捧高房?jī)r(jià)，甚至將房?jī)r(jià)推升至未限購(gòu)時(shí)的水平。僅以浦口為例說(shuō)明，作為全市領(lǐng)漲的板塊，11月浦口商品住宅成交均價(jià)已達(dá)到8528元/m2，相比去年3月僅低出不到100元/m2。

　　最后，購(gòu)房者對(duì)于后市房?jī)r(jià)的看漲是根本原因。

　　當(dāng)社會(huì)變遷時(shí)，最先也是最容易發(fā)生改變的往往是社會(huì)制度，之后是人的行動(dòng)模式，最后也是最難發(fā)生變化的才是人的價(jià)值觀念。因此，人的觀念一旦形成，要想改變實(shí)非一朝一夕之功。在歷經(jīng)房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的魔咒后，由不得購(gòu)房者不對(duì)今年的任何風(fēng)吹草動(dòng)慎重對(duì)待，以盡量避免房子這座大山有任何重量的增加。更何況，今年地方政府層出不窮的穩(wěn)增長(zhǎng)措施、央行兩次降息操作等盡管并非以救市為直接目的，但卻依舊實(shí)實(shí)在在利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，過(guò)往的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)造就了非理性買(mǎi)漲現(xiàn)象，那么就算購(gòu)房者是一理性人，也難以做到獨(dú)善其身，最好的選擇依然是盡早加入到非理性隊(duì)伍，為的是搶占房?jī)r(jià)相對(duì)低點(diǎn)。

　　今時(shí)今日，限購(gòu)政策已被市場(chǎng)完全適應(yīng)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不僅看不到再次下跌的跡象，反而隱現(xiàn)繼續(xù)上漲的沖動(dòng)。看來(lái)，要想實(shí)現(xiàn)與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤(rùn)相匹配的“總理房?jī)r(jià)”依然任重道遠(yuǎn)。?ā?��??<商品住宅成交均價(jià)已達(dá)到8528元/m2，相比去年3月僅低出不到100元/m2。

　　最后，購(gòu)房者對(duì)于后市房?jī)r(jià)的看漲是根本原因。

　　當(dāng)社會(huì)變遷時(shí)，最先也是最容易發(fā)生改變的往往是社會(huì)制度，之后是人的行動(dòng)模式，最后也是最難發(fā)生變化的才是人的價(jià)值觀念。因此，人的觀念一旦形成，要想改變實(shí)非一朝一夕之功。在歷經(jīng)房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的魔咒后，由不得購(gòu)房者不對(duì)今年的任何風(fēng)吹草動(dòng)慎重對(duì)待，以盡量避免房子這座大山有任何重量的增加。更何況，今年地方政府層出不窮的穩(wěn)增長(zhǎng)措施、央行兩次降息操作等盡管并非以救市為直接目的，但卻依舊實(shí)實(shí)在在利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，過(guò)往的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)造就了非理性買(mǎi)漲現(xiàn)象，那么就算購(gòu)房者是一理性人，也難以做到獨(dú)善其身，最好的選擇依然是盡早加入到非理性隊(duì)伍，為的是搶占房?jī)r(jià)相對(duì)低點(diǎn)。

　　今時(shí)今日，限購(gòu)政策已被市場(chǎng)完全適應(yīng)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不僅看不到再次下跌的跡象，反而隱現(xiàn)繼續(xù)上漲的沖動(dòng)。看來(lái)，要想實(shí)現(xiàn)與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤(rùn)相匹配的“總理房?jī)r(jià)”依然任重道遠(yuǎn)。（李智）