聯(lián)商快訊：自去年上半年，太古地產(chǎn)宣布要擴大在穗投資布局之后，其相關(guān)動作受到外界的密切關(guān)注。

去年10月8日，太古地產(chǎn)和珠江實業(yè)簽署合作協(xié)議，計劃在聚龍灣打造國際級商業(yè)地標(biāo)項目。日前，有消息稱珠江太古（聚龍灣）項目有望近期開建，這是太古地產(chǎn)在廣州太古匯取得成功后，于廣州發(fā)展的第二個項目。

有傳言認(rèn)為該項目有望成為中國第四座太古里，將打造出粵港澳大灣區(qū)文化商業(yè)新地標(biāo)和世界級濱水魅力藝術(shù)區(qū)。但鑒于廣州的氣候條件，街區(qū)式商業(yè)并不適合當(dāng)?shù)氐馁徫锬Ｊ�，因此，比起太古里，盒子購物中心太古匯的可能性更大。

資料顯示，聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)更新改造項目位于沖口街道項目范圍西至芳村大道東，北至信聯(lián)路，東至珠江，南至沙涌。

為了打造更純粹的“展示區(qū)”，2021年啟動區(qū)規(guī)劃曾做出調(diào)整。這里將打造廣州西客廳先行展示區(qū)，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主，取消居住用地，提升濱水地區(qū)的活力，包括打造演藝中心、科創(chuàng)總部灣、文化主題購物中心、工業(yè)遺產(chǎn)特色購物中心等。

聚龍灣片區(qū)規(guī)劃圖

廣州荔灣區(qū)的商業(yè)配套比較傳統(tǒng)，聚龍灣片區(qū)周邊也缺少高端大型商業(yè)項目，聚龍灣片區(qū)珠江太古項目的落地，將推動荔灣創(chuàng)新商業(yè)版圖，為聚龍灣片區(qū)居民帶來新的消費模式。

目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地共有六個零售項目，分布在北京、上海、廣州、成都和西安五個城市，包括北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、廣州太古匯及成都遠(yuǎn)洋太古里。過去一年，太古地產(chǎn)內(nèi)地先后開出了上海前灘太古里，北京三里屯太古里西區(qū)兩個重要項目，此外，還拿下了上海張園建筑群保護項目、西安太古里項目。

據(jù)太古地產(chǎn)2021年財報數(shù)據(jù)顯示，2021年太古地產(chǎn)租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業(yè)的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。顯然內(nèi)地市場給太古地產(chǎn)帶來了豐厚的回報，這也更加堅定了太古地產(chǎn)長線布局內(nèi)地市場的決心。

太古地產(chǎn)方面表示，預(yù)計未來十年內(nèi)，在國內(nèi)和東南亞市場投資將超過一千億港幣。其中，中國內(nèi)地市場，將是重點市場，預(yù)計投資資金超一半，且以一線和新一線城市的商業(yè)綜合發(fā)展項目為主，預(yù)計在十年后內(nèi)地的物業(yè)組合總面積將增加一倍。